良渚 商业配套强化板块成熟度

见底时间：2012年4月

回升指数：36%

7月的良渚，最火热的楼盘是南北·乐章。7月初，快房电商联合南北·乐章推出“留在杭州”独家团购活动。涉及15号楼和13号楼团购房源共180多套，首次购房者若使用额度为50万元的杭州市公积金贷款，且购买面积在90平方米以下的房源，即可享受最低二成的首付，最低首付8.8万元。同时，参加团购活动，购房者还可再额外享受总价减1.8万元的优惠。大手笔的团购优惠价格，吸引了590组购房者加入团购阵营。

7月22日，南北·乐章开盘。共有近千名购房者到场选房。当天清晨6点多，就已经有购房者在现场排队。短短2个多小时，本次活动推出的180套房源即销售9.5成。

上周末，南北·乐章再次加推60余套，均价在6600元/平方米左右，最后预订50余套，小户型基本售罄。

随着古墩路西段开通以及一众住宅楼盘的进驻，余杭的良渚板块已经渐渐与杭州城北拉近距离，这个板块既有不少高端豪宅产品楼盘，同时也有适合刚需客的刚需楼盘。

从该板块现阶段的状况看，住宅被大量开发，但配套略显滞后，也正因为此，余杭良渚街道未来将加强这个区块商业配套的投入，除了宅地，还有大量商业用地出让。随着“良渚新城”建设的推进，大型商业配套陆续入驻，像麦德龙超市、红星美凯龙家居广场、正佳商业中心等商业设施已经落户良渚新城，今年3月日本永旺梦乐城项目也正式签约投资建设超大型商业综合体项目。

和大部分板块一样，1月份良渚板块的成交惨淡，只有25套，最多的是白鹭郡南的11套。1月板块成交均价也是今年最高，为14858元/平方米。进入2月，郡原·九衡公寓率先发力，推出特价房后，成交166套。2月，整个良渚板块才成交188套。

3月份，蔚蓝郡、玉都枫景、美都望城相继推出团购等特价优惠，美都望城从11000元/平方米的均价，一下子降到6680元/平方米。良渚板块的月成交量上升到了240套。

4月份，良渚板块成交量继续上升，达到了533套，同时，价格之争也愈演愈烈。在多个楼盘博弈的情况下，板块均价降至谷底，为8634元/平方米。参与价格之争的，全是佳苑·玉都枫景、美都·望城、南北·乐章等刚需盘，而作为万科在杭州最大的一个楼盘，良渚文化村的白鹭郡南、探梅里、阳光天际在这几个月选择低调，成交只有个位数。

这一轮的降价潮让不少刚需客户蜂拥入市，市场迅速转暖，万科开始发力。良渚文化村探梅里二期降价后首次开盘，5月开盘即告售罄，以14653元/平方米的成交均价，推动良渚板块成交均价上升至9307元/平方米，成交量也上升至512套。

随后探梅里“乘胜追击”，6月24日加推127、128、132号楼，共计137套房源，户型70-135平方米，均价11500元/平方米，再度宣告售罄。6月的良渚板块成交量也达到最高点610套，板块成交均价再度破万，达到10507元/平方米。

目前，良渚板块的价格一直稳定在11000元/平方米左右，不过，当地由于存量不少，因此后市还需进一步观察走势。