临平地铁概念托起刚需盘

见底时间：2012年4月

回升指数：56%

临平人小金每天清晨5点起床，换3辆公交车，才能在9点前准时赶到位于杭州黄龙商圈的单位。7月28日，小金出现在赞成·檀府开盘现场，“我想在临平新城，靠近地铁站的地方买套新房。这样以后上班就方便多了。”

赞成·檀府是临平新推出的地铁盘，从6月开盘以来，多次加推，总共销售200套。6月份的销售均价为8021元/平方米，7月份的销售均价有所回升，为8377元/平方米。即使如此，7月份的销售成绩还是比6月份多四成。

“这次加推的房子不多，没能买到。”不过小金一点也不急，“临平地铁盘很多，选择余地比较大。”小金说，即将开通的地铁，已经成为临平各大楼盘宣传、开发的核心。

随着地铁脚步的临近，临平房地产市场被直接拉到主城区购房者面前。相比主城区周边一些新兴板块，作为副城的临平虽然离杭州主城区较远，但作为杭州总体战略布局中的三大副城之一，临平历来交通便捷，人文居住氛围浓厚，学校、商业、医疗等生活配套完善。地铁一通车，与杭州主城区时空距离问题将得到明显改善，加上价格相对低一些，临平成了很多主城区刚需客的全新选择。今年临平最热的几个楼盘，也都是绕着地铁宣传的。

1月份时，临平板块销售只有62套，由于其中有部分排屋，临平板块的均价也处于最高点，18001元/平方米。2月份，临平板块销售成交继续下降，只有54套，金都·夏宫成为板块销售第一，成交14套，均价9441元/平方米。在成交急剧缩量的情况下，临平板块均价也持续下降，为9058元/平方米。

3月和4月，是临平板块最热闹的两个月。金都·夏宫的成交均价已经降到7569元/平方米。紧接着，相邻楼盘金帝·海珀推出7788元/平方米的价格后，同处一区的赞成·香颂爆出了起价5988元/平方米，均价6700元/平方米。“5字头”的地铁盘，吸引了大批刚需转向临平楼市。

3月份，临平板块销售开始放量，达到311套。而4月份，成交达到368套。同时，板块成交均价也达到谷底，为7502元/平方米。

5月份，夏宫经过两个月的蛰伏后，再次出击，以8065元/平方米的均价，成交214套。5月，也是临平板块成交高峰，成交793套，是成交量最高的一个月。金世纪·运河丽园、理想家园成交都破百，赞成·香颂、东夏·东港和金帝·海珀成交也都在50套左右。

6月份，临平成交依然维持在700多套，不过经过连续三个月的放量，板块成交均价开始微涨，为8314元/平方米，7月份，成交量开始下降，只有671套，但是成交均价依然上升，达到11732元/平方米。

进入8月，临平板块的在售楼盘达到13个，其中九成是刚需盘。随着地铁开通日越来越近，可以预见，临平板块的销售成绩还会继续攀升。