丁桥降得快涨得也快

见底时间：2012年5月

回升指数：26%

“终于买到房子了。”在7月底中豪·四季公馆的开盘现场，杭州的张先生兴奋地说。

谈起买房，张先生在兴奋之余，还有一丝懊悔。今年初，他就已经开始关注城北一带的楼盘，包括华丰、田园和丁桥板块的。4月底，中豪·四季公馆宣布降价时，张先生曾心动过，不过当时认为价格会继续下降而犹豫不决，最终没有出手。

令张先生想不到的是，丁桥楼盘的价格之后就开始了回升。当张先生决定出手时，买房的人已经很多了，以至于经过两次摇号，仍旧没有买到房子。现在张先生终于如愿买到了房子，不过与4月底的价格相比，张先生多付出了20万元的代价。

回顾今年丁桥板块的发展历程，可以用一句话来形容：“降得快涨得也快”。整个板块的价格演变，基本围绕昆仑·天籁和中豪·四季公馆这两个楼盘展开。

4月20日，昆仑·天籁率先宣布降价，推出一批均价8800元/平方米的团购房源。此举，瞬间引起了邻近楼盘中豪·四季公馆的激烈反应。仅一周后，中豪·四季公馆高调应战，直降4000元/平方米，宣布将推出均价8500元-9000元/平方米的房源。提前开盘的昆仑·天籁，最终的开盘均价再次下调，为8536元/平方米。

对于丁桥楼盘而言，降价是无奈之下的必然选择。在杭州楼市的诸多板块中，丁桥算是价格调整比较晚的区域，桥西、城东新城、申花和滨江等板块，3月就开始了全面的价格调整。除了主城区板块，与丁桥相距不远的临平，也于4月进行了降价。临平楼盘理想家园，宣布对所剩房源推出8500元/平方米的清盘价。在价格为王的市场行情下，价格没有调整到位的丁桥，自然得不到购房者的青睐。统计数据显示，4月丁桥板块商品住宅仅成交41套，为近几个月来的最低。

两个楼盘推出的首批降价房源，受到了刚需购房者的极度欢迎，甚至发生了久违的摇号和漏夜排队，所推房源基本售罄。

面对购房者需求的集中释放，丁桥楼盘马上开启了价格回调模式。距离5月5日推出首批房源仅两天，5月8日中豪·四季公馆推出第二批房源，价格已调整至8700元-9300元/平方米；7月6日再开盘时，价格为10800元/平方米；7月18日开盘，价格调至11500元/平方米；最近7月25日的一次开盘，价格已回升至11800元/平方米。昆仑·天籁的价格，同样开始了回升。5月20日，天籁再度开盘，均价由8800元/平方米调整至9500元/平方米；6月21日开盘，价格已回升至11500元/平方米。

5月成交房源的集中签约，让丁桥板块的成交量暴涨，也让板块价格达到今年以来的最低点。数据显示，5月丁桥板块共成交商品住宅726套，其中699套房源来自上述两个楼盘。另外，5月商品住宅成交均价8933元/平方米。此后，成交价格逐步回升，6月为9886元/平方米，7月为11218元/平方米。