城东新城有楼盘“裸奔”式降价

见底时间：2012年5月

回升指数：47%

陈云最近很矛盾，她一直想买的滨江·金色黎明，据说下一期开盘价将超过18000元/平方米，这个价格比首次开盘至少涨了3000元/平方米，可是她对地段、开发商品牌都挺中意，还带着家人看了很多次样板房。用陈云的话说，房子是不错的，可涨价了还要不要买，成了一道难题。

关于城东新城，最近坊间传言最盛的，就是滨江·曙光之城和金色黎明最后一期房源价格双双有所调整：金色黎明毛坯均价将超18000元/平方米，曙光之城精装均价将超22000元-23000元/平方米。

今年以来城东新城的楼市变迁，基本都是围绕这两个楼盘展开的。因为这两个楼盘的亏本甩卖，这个曾经价格坚挺在25000元/平方米以上的板块，一度失守。

由于行情不好，今年以来开发商手里有大批存货，如何把存货转化成现金流，是房企起死回生的关键。同其他房企的小打小闹相比，滨江房产以壮士断腕的方式，对旗下两盘进行亏本清仓。刚需的价格，刚需的户型，使得两个楼盘每次开盘都被一抢而空。

3月15日，滨江·曙光之城一期开盘，共推出243套，毛坯均价15060元/平方米，精装均价19600元/平方米，当天售罄。3月18日，二期开盘，共推出322套，毛坯均价15600元/平方米，精装不到20000元/平方米，再次当天售罄。3月20日，三期开盘，毛坯均价在16000元-17000元/平方米，精装均价在20000元/平方米左右。

滨江·金色黎明于4月初首次开盘，至4月15日短期内连续开盘三次，密集推出共1130套房源，基本售罄。并于5月27日，再次推出140套房源，由于位置较好，该批房源涨至18000元/平方米。相比第一次开盘，涨幅达3000元/平方米。

密集的推盘为滨江房产一下子回笼了40

亿资金。业内人士认为，有了这批资金，下半年滨江的房子可以慢慢卖，涨价也在情理之中。

从城东新城今年2-7月的成交均价走势图可以看出，板块见底时间出现在5月份。除了受金色黎明和曙光之城影响外，另一楼盘原筑壹号大幅度的降价，直接拉低了整个城东新城的价格体系。五一小长假期间，原筑壹号直接“裸奔”，将酒店式公寓的价格从前期16800元/平方米的价格，降到了8500元/平方米。整个5月份，城东新城成交551套房源，其中327套来自原筑壹号。而整个4月份，城东新城成交1219套房源，是上半年成交量最高的一个月，其中1210套来自金色黎明和曙光之城。

快房网首席评论员大老哥说，城东新城在今年属于典型的“跌过头”板块，现在价格的略微回涨，属于修复行情，谈不上反转。据快房网K指数研究室统计，城东新城的板块均价从5月最低点的12839元/平方米，涨至6月的17319元/平方米，7月的18830元/平方米。但即使如此，目前7月的均价仍大大低于今年2月时23776元/平方米的均价。由于在售刚需楼盘较少，城东新城的见底时间，晚于桥西、申花等板块。而下半年的走势，还需要更多新老楼盘共同发力。