闲林价格战中的稳定军团

见底时间：2012年4月

回升指数：17%

今年以来，闲林大大小小降价的楼盘也算多的，在很多人印象里，闲林楼盘均价每平方米七八千元就差不多了。实际上，现在有不少楼盘的均价已经回升到每平方米万元以上。

闲林板块一直以价格稳定立足于杭州楼市，换句话说，由于价格本来就便宜，所以降价空间不太大，涨幅也不太大。相比下沙、申花、桥西等近年来迅速崛起的板块，闲林堪称杭州楼市的稳定军团，板块价格一直维持在每平方米万元左右。

不过今年这场席卷杭城的价格战，让闲林也不能幸免于难。第一个挑起战火的，是老盘青枫墅园。2月底，青枫墅园推出280套特价房源，均价6997元/平方米。相比去年6月的10500元/平方米开盘均价，相当于打了6.6折。这样的价格，对周边的新湖·果岭、温莎郡等楼盘，都造成一定威胁。3月份闲林板块共成交607套，其中297套来自青枫墅园。

在众多刚需楼盘林立的闲林板块，由于定位相似，客群相同，价格往往成了决定成交的关键因素。有了第一个降价楼盘，其他楼盘自然坐不住。3月13日，润和西溪郡低价开盘，推出90套房源，起价6930元/平方米，均价7788元/平方米。与之前9500元/平方米的价格相比，差不多打了8.2折，开盘当天销售8成。

如果这只是前奏，4月份多个降价楼盘的加入，让闲林板块均价最终筑底。金成·竹海水韵先出招，对旗下的春风里组团进行千人大团购，这次团购房源量很大，有700多套，大部分房源总价在65万-80万元/套之间。紧跟着，华元·蒙卡岸推出特价房，调整后起价7780元/平方米，多数房源均价达到9字头。到了4月下旬，全新楼盘赞成·乐山红叶加入，与都市快报、快房网推出“大城西精英人群置业计划”，首次开盘价定在7800元-9000元/平方米之间。当天吸引200多组意向购房者到场，并取得销售8成的好成绩。

这些楼盘的共同发力，造就了闲林板块4月份筑底形成，当月板块成交均价仅为8883元/平方米，是今年以来的最低点。据快房网K指数研究室统计，4月份闲林板块共成交736套，其中585套来自竹海水韵、青枫墅园、华元·蒙卡岸这三个降价楼盘。

底部的价格总是短暂的，自5月份开盘，闲林的板块均价迅速回调至每平方米万元以上。成交均价的上调，缘自当初降价的楼盘，现在都已回笼一定资金，可以从容卖房了。例如蒙卡岸，在4月后逐步恢复价格，该楼盘六七月的成交均价都在每平方米万元以上；西溪山庄4月的成交均价为7564元/平方米，6月上涨至9654元/平方米，7月均价接近每平方米一万元。另一楼盘东海·闲湖城，此前价格一直稳定在每平方米万元左右，7月7日开盘加推60套房源，价格在12000元/平方米左右，也比此前有所上涨。