滨江降价最早 回升最缓

见底时间：2012年3月和4月

回升指数：14%

“第二期推出的房源，价格应该会有所上涨。”荣安·望江南相关负责人说，项目预计将于9月推出第二批房源，开盘价格相比首期20000元/平方米的均价，将有所上涨。

7月12日，杭州价格网对荣安·望江南的部分房源价格进行了公示。数据显示，项目下期准备推出的5号楼和6号楼，其公示价格在25000元/平方米左右。

尽管这一价格并不是最终的开盘价，但价格上涨显然已经是一种必然趋势。有消息表明，除了荣安·望江南，滨江的其他楼盘如中海·寰宇天下、世茂·钱塘帝景、天阳·半岛国际和杭房·江南铭庭等，都或多或少有了涨价举动。实际成交价格也显示，目前滨江板块的房价正在慢慢回升。据快房网

据统计，今年3-7月，滨江板块商品房成交均价分别为18128元/平方米、18126元/平方米、18771元/平方米、18873元/平方米和20673元/平方米。

滨江板块，可以说是今年杭州楼市进行价格调整最早的板块。

3月6日，世茂·钱塘帝景拉开了板块降价的序幕。当天，世茂·钱塘帝景紧急推出近200套中间套89平方米小户型，由22000元/平方米的原售价，调整至均价17000元/平方米。

世茂·钱塘帝景的降价举动，引起了板块内其他楼盘的连锁反应。仅隔两天，中海·寰宇天下推出450套89平方米的小户型，其中边套均价18000元/平方米，中间套均价16000元/平方米。而在原先计划中，这批房源的定价是20000元-24000元/平方米；天阳·半岛国际不甘人后，于3月24日推出7号楼，开盘均价18000元/平方米左右，相比之前的售价下调3000元-4000元/平方米。

此后，上述楼盘又陆续推出多批房源。同时，其他楼盘也先后加入降价大潮中。如杭房·江南铭庭，5月宣布均价降至12888元/平方米，降幅近4000元/平方米；拥有地铁、学区等多重资源的新盘荣安·望江南，也采取了低价入市策略，首开均价20000元/平方米。

开发商合理的定价行为，彻底激发了刚需购房者的需求。一次次的开盘热销，让滨江板块成交量连续上涨。快房网K指数研究室统计数据显示，3月开始，滨江板块的商品房成交量一直保持在高位。3月成交808套，4月成交681套，5月成交596套，6月成交1753套，7月成交656套。而在今年初的1月和2月，滨江板块成交的商品房不足百套，分别为63套和79套。

不过，价格下调的时间并没有持续太久。曾在5月以12888元/平方米团购均价入市的江南铭庭，现售价已拉回至15000元/平方米；天阳·半岛国际的成交价格，已经从4月最低的18171元/平方米，回升至7月的19915元/平方米；中海·寰宇天下价格最低点出现在3月，成交价格17486元/平方米，7月成交价已涨至21998元/平方米。

在这些实实在在的数据之外，各种消息也预示着，滨江的楼盘在酝酿涨价。荣安·望江南基本已确定下期房源将上调价格；寰宇天下、钱塘帝景和半岛国际等楼盘，也屡屡放出风声称将上调价格。

滨江是杭州最为密集的住宅聚集地之一，随着地铁的开通，滨江的交通便利度正在不断提高。因此，有更多的购房者愿意选择滨江，滨江房价的回升也就显得比较正常了。