申花 高端楼盘价格不降反升

见底时间：2012年4月

回升指数：22%

申花某房产公司的员工张梁现在最后悔的，就是没在价格低点时买进自己公司的房子，“那时出手，每平方米1.7万元，还有其他优惠。现在，只能眼巴巴看着价格涨到2万元/平方米了。”

张梁所说的楼盘，是申花板块的绅华府。前日，这个楼盘低调开盘，折后均价21500元/平方米，与之前降价时17800元/平方米的均价相比，涨幅达到3700元/平方米。不过仍未超越该楼盘第一次开盘时22000元/平方米的价格。

绅华府是申花板块今年上半年价格变化的一个缩影。申花板块一直是中高端刚需改善型购房者选择的区域。今年以来，申花经历了一轮价格战，并呈现出两极分化的状态：刚需楼盘先后 降价，高端改善楼盘屏牢不动。

今年3月，保利·香槟国际掀起了申花板块龙年第一降。推出150套房源，起价17800元/平方米，均价18900元/平方米，当晚预订达8成。该楼盘之前房源销售均价在24000元/平方米左右，此次特价房价格下调了5100元/平方米，相当于打了7.8折。保利的这次降价效果很好，当月香槟国际售出137套。

保利的降价起到抛砖引玉的作用，真正的申花板块见底发生在4月。绅华府先抛出起价15678元/平方米、均价17800元/平方米的价格，引起轩然大波。中顺·上尚庭紧随其后，为顺应市场潮流以及项目走量需要，将剩余的400多套房源以起价15000元/平方米左右，均价19000元/平方米左右的均价，进行“清盘式“销售。这两个楼盘点燃了申花板块的成交导火索，仅4月份，就成交了443套商品房，这是申花板块今年以来成交量最高的一个月。其中近六成的贡献来自绅华府和上尚庭。

在这两个楼盘降价的同时，板块内的欣盛·东方福邸却不为所动。作为高端楼盘，在其他楼盘轰轰烈烈降价的3-5月，东方福邸的成交均价一直保持在25000元－27000元/平方米之间。

此后，申花核心区域楼盘价格再无新变动，而申花的最后一次降价，发生在大申花板块北端的丽晶湾身上。该楼盘虽然位置不如香槟国际、绅华府等，但去年8月首次开盘均价也在17000元-22000元/平方米之间。看到周围楼盘降价跑量之后，丽晶湾将起价调整到12888元/平方米，均价调整到14500元/平方米。开盘当天吸引了800余人参加摇号，当月丽晶湾以105套的成交位居板块销量第一。

据快房网K指数研究室统计，自4月以18182元/平方米的价格筑底之后，接下来的3个月，申花板块的平均成交价格呈缓慢上升之势。5月达到20008元/平方米，6月达到21075元/平方米，7月为22122元/平方米。

这些变化，正与那些止跌反转、回归到板块正常价格的楼盘有关。5月房交会之后，不少刚需楼盘就逐步减少了优惠，并带领板块向原先22000元/平方米的价格基准走。另一方面，板块内原先坚守价格的高端改善楼盘，价格线也将从26000元/平方米走向更高。