如果说今年3月份杭州主城区创下的4319套的高成交量，还被市场怀疑为昙花一现的话，那么连续3个月超过4000套的成交量，还是可以在一定程度上证明，楼市行情的确已经回暖，并且，这种回暖还是相当稳定。

　　根据杭州市透明售房网数据统计，5月杭州主城区共成交商品房4747套，不仅超越3月份成为今年单月成交冠军，并且创下近17个月来的新高。开发商“以价换量”的策略，显然是促成这波好行情的最关键因素。

　　五年中第二17月来新高

　　近五年杭州主城区商品房5月成交对比表

　　时间成交 数量（套）

　　2008年5月 3361

　　2009年5月 10058

　　2010年5月 1010

　　2011年5月 2021

　　2012年5月 4747

　　杭州主城区今年1-5月成交对比

　　总成交（套）住宅成交（套）商业成交（套）

　　1月 820444 376

　　2月1256964 292

　　3月43193606713

　　4月41963556640

　　5月474734441303

　　4747套的成交量，对于现在的杭州楼市来说，意义深远。从历史上来看，它是近17个月以来单月成交的冠军，在五年同期的成交里，也仅仅逊色于行情异常火爆的2009年，屈居第二。而它也意味着今年以来，主城区商品房成交量已经第三次超过4000套，市场的底部初步夯实。

　　当然，值得一提的是，楼市的这种的回暖是比较平稳的。这从3月、4月、5月分别为4319套、4196套和4747套相差不多的成交量上可以看出。2009年，楼市成交也出现过一轮上涨，但那时的上扬是暴风骤雨式的，1月份还仅成交了1344套，到了3月份就变成了4767套，4月份是6267套，而5月份则已经达到了惊人的10058套。相对来说，今年的这轮行情却如和煦的暖风徐徐吹来，说明在限购政策没有放松的大背景下，投资投机性等需求并没有大规模进场，成交稳定只是市场上正常的首次刚需或改善型购房者的自住需求所推动。

　　成交回暖范围扩大

　　5月杭州主城区个盘销售套数10强

　　排名 楼盘名称 城区 成交（套）

　　1中豪四季公馆江干379

　　2昆仑天籁江干350

　　3祐康原筑壹号江干339

　　4金地自在城西湖269

　　5宋都东郡国际下沙200

　　6滨江金色黎明江干188

　　7世茂中海钱塘帝景滨江150

　　8世茂广场下沙147

　　9江南铭庭滨江145

　　10 滟澜山下沙139

　　5月的主城区成交前10强中，月成交在300套以上的楼盘有三个，分别是丁桥的中豪四季公馆和昆仑天籁，以及城东新城的原筑壹号，并且都位于江干区。目前杭州楼市中，城东无疑是最大的成交力量，上榜10强中，城东楼盘还包括城东新城的金色黎明，下沙的东郡国际、龙湖滟澜山和世茂广场等。

　　个盘销售前10强共成交了商品房2306套，占到月成交总量的48.6%， 低于4月份的60%，说明有成交记录的个盘范围在不断扩大。事实上，根据统计数据，5月杭州主城区共有156个楼盘有成交，比4月增加整整30个。其中成交量10套以上（含）的楼盘为68个，比4月增加17个，占总成交个数的43.6%。

　　4月的成交10强中，光金色黎明一个楼盘就成交了863套，虽然这样的数字对于烘托整体楼市的成交非常有帮助，但个盘一枝独秀，并不能真正反映一个楼市的整体情况。相对来说，5月各个楼盘的表现更平分秋色，说明楼市成交不均的现象真正得到改变了。

　　自在城回笼资金稳定

　　5月杭州主城区个盘销售金额10强

　　排名楼盘名称城区成交总金额（亿元）

　　1 金地自在城西湖约4.22

　　2 滨江金色黎明江干约3.45

　　3 昆仑天籁江干约3.4

　　4 中豪四季公馆江干约3.37

　　5 龙湖滟澜山下沙约3.1

　　6 天阳半岛国际滨江约2.3

　　7 祐康原筑壹号江干约2.2

　　8 世茂中海钱塘帝景滨江约2.18

　　9 金瑞城市风景拱墅约2.1

　　10杭房江南铭庭滨江约1.65

　　5月主城区中，回笼资金最多的楼盘是三墩的金地自在城项目。一个楼盘一段时间的热销并不难，难就难在持续热销。而金地自在城就做到了。5月，该楼盘又凭借稳定成交回笼资金4.22亿元，根据历史数据，该楼盘今年以来回笼资金已经达到近14亿元。

　　当然，它并不是吸金能力最强的楼盘。最厉害的楼盘是滨江的金色黎明，开盘2个月回笼资金18.5亿元，而滨江的另一个楼盘曙光之城也已经销售15.4亿元，此外，钱塘帝景今年的销售额也超过了11亿元，龙湖滟澜山则达到了8亿元。这样的销售额在行情好的时候，自然不算什么，但在形势这样严峻的今年，开发商能够取得这样的销售额，确实也是不易了。

　　低价依旧是热销最大筹码

　　5月，杭州主城区共预定商品房1371套，同比去年5月涨63.8%，环比今年4月则下降了2.8%。

　　据了解，5月杭州共有26个楼盘开盘。城东新城的原筑壹号预定230套，为预定冠军，下沙的东郡国际预定219套，紧随其后；而滨江的江南铭庭则预定了174套，位列第三。

　　跟之前几个月的预定赢家一样，5月的这些上榜楼盘，依旧具有同样的一个特点，那就是低价。如原筑壹号为了降低总价，将精装修改成了毛坯出售，其酒店式公寓产品价格直接下调至均价8650元/平方米，起价60万元/套。而在去年，同类精装修产品的价格在16800元/平方米。

　　而宋都东郡国际7980元/平方米的起价，江南铭庭12888元/平方米的折后均价，天阳云筑10000—13000元/平方米左右的价格，都属于高性价比的代表，从而吸引到了购房者纷纷入市。

　　5月杭州主城区个盘预定10强

　　排名 楼盘区域预定量（套）

　　1 原筑壹号江干 230

　　2 东郡国际下沙 219

　　3 江南铭庭滨江 174

　　4 天阳云筑之江 165

　　5 钱塘帝景滨江 101

　　6 香石公寓下城69

　　7 名城公馆拱墅52

　　8 精欧荣寓下沙51

　　9 寰宇天下滨江48

　　10湖左岸下沙45

　　可售房源量持续下滑

　　截至5月31日晚，杭州主城区可售房源量为42107套，其中江干区可售房源最多，达到9826套；可售房源最少的区域依旧是上城区，为929套。

　　可售房源中，住宅为26591套，这个数字与今年5月19日的26386套的今年最低值相比略有回升，但是跟4月14日的29434的今年最高值，已经下降了3048套。

　　这也是今年以来，杭州主城区可售房源连续第四个月来的持续下滑。

　　以5月成交4747套，日均成交153套计算，如果不算上新增供应量，主城区的可售房源量只需275天，即9个多月消化完毕。

　　根据不完全统计，5月杭州主城区共推出商品房2311套，不过成交了4747套，由此看看，光5月杭州主城区已经实现了供不应求的状况，难怪可售房源量也要节节下滑了。

　　后续新增房源不少

　　已经开始的6月，虽然为传统淡季，但从目前开发商提供的信息看，预计又有30多个楼盘开盘。这些楼盘中，侨福一品高尔夫公馆、星耀城、荣安望江南、赞成檀府和侨福一品高尔夫公馆等楼盘，都是首次开盘的新盘。值得一提的是，6月一些改善型房源开始发力，如绿城蓝庭将推出420-490平方米的法式合院，西溪玫瑰将推的四期排屋，面积为240-360平方米，万科良渚文化村柳映坊二期将推的房源，面积180-240平方米。

　　新开盘多，楼市成交才有可能火爆，不过也给杭州的存量房市场增加了一些压力，接下来就看是供过于求还是供不应求了。