自2000年以来，中国杭州最佳人居环境展览会(简称人居展)已经成功举办了十二届。据组委会粗略统计，2001年起每届人居展的参观总人数均在25万以上，最高人流量近45万人次。此外自2000年以来，有八届人居展的现场成交金额(含预定房产金额)在10亿元以上。人居展，已经成为杭州的一张“金名片”。

　　但是，在史上最严厉调控压力下，已经落幕的杭州第十二届人居展，却出现了一些新的变化。首先是参展商为历史最少，参展楼盘并不能很好反映目前巨大的楼市库存量；此外成交量寡淡，但场外销售却非常火爆。由此引起的巨大反差非常值得人们玩味：人居展，还具有之前的风向标意义吗？

　　参展商：仅35家，史上最少

　　第二届，90余家开发商；2003年，97家；第四届，107家……从2001年到2011年，杭州人居的参展开发商规模，基本上都在100家上下徘徊，即使最少的第十届人居展，参展开发商依旧达到了88家，但是到了第十二届，这个数字变成了35家，创下了12年来的最低值。

　　与此同时，二手房中介公司的参展热情显然也不高，只有6家公司参展。与历史上最多的时候有43家参展相比，这个数字仅占到1/7。

　　翻开人居展的历史，人居展的参展阵营一直在扩大。最早的时候，人居展仅杭州市中心的楼盘参加，而之后，海宁、建德、千岛湖、桐庐、富阳、安吉等周边县市的楼盘，也开始组团来参展。2007年，杭州第七届人居展上，出现了外来地产大鳄的身影，万科、凯德等外来品牌公司首次参展。

　　而在十二届人居展上，外来公司仅龙湖、保利等少数几家，榜上有名的大多数只剩下绿城、滨江、金都、广宇、宋都、坤和等本地老牌开发商，且很多公司以形象展示为主。这样的名单变化，确实很耐人寻味。

　　人气:14.7万，与首届持平

　　不过跟参展商仅35家相比，此次人居展的展位数还是达到了1480个，在历史上属于中等规模，当然与近年来展位数基本上在2000个以上相比，还是不可同日而语。

　　此次人居展的4天参展人数为14.7万人，这一数字与2000年杭州第一届人居展持平，处于历史最低。虽然都是14.7万人，但是2000年时第一届人居展认知度还不是很高，与现在人居展已经成为一次公认的房产盛宴，自然有所区别。而最高峰时，人居展参展人数已经达到过44.9万人，更是相差甚远。

　　当然，此次人居展给人的印象是，有效购房意向者比例提高。因为开发商噱头不多，现场赠送礼物的也不多，所以跟很多届现场有很多人拎着大包小包只以捡楼书拿礼品为主的情况相比，还是要纯粹许多。

　　成交量:28套，历史最低

　　四天仅成交28套，创下历史新低，这样的成绩显然有些难看。不说成交最好的第七届人居展，当时的成交量曾经达到过2177套，即使是历史上行情最低迷的第十届人居展，当时成交量也有33套。

　　参展商少，展会期间噱头很少，让购房者觉得没有必要一定要在人居展现场下单，显然是最大原因。此届人居展让人明显感觉到了“功夫在诗外”的味道，楼盘有意降价的，之前就已经降价，没有降价的，人居展上也没见特殊举动，人居展成为纯粹的一个展示和蓄客平台。