城市发展的迅速常常会让人感觉到配套的跟不上，比如道路拥堵、写字楼车位不够停等。作为杭州楼市的起源地之一，以居住功能为主的城西聚集了大量居民和早期高端住区，但他们的工作地点多数集中在市中心或者黄龙商圈，教工路以西的城西范围内甚至没有集中的、成规模的、较高档的写字楼。

　　随着去年西溪谷规划的成型，以及去年底西溪路整治拓宽工程的开工，西溪路一带未来商业硅谷的定位日趋明朗，受到这一规划的鼓舞，附近几个在售以及将售的写字楼项目对西溪谷的未来颇具信心，将在今年掀起一轮销售小高峰。如果把视线再往西北方向移，我们可以发现，新兴住区林立的申花板块今年也将首现数个包含写字楼在内的综合体项目，以填补区域内的功能空白。

　　西溪路一带开始转型

　　未来城西商业硅谷正在兴起

　　西溪路一带这几年出让了不少商业用地，当中，西溪和景、西溪新座、支付宝总部大楼及浙商财富中心等已经或将要投入使用的商业用地，从一定层面上开始弥补城西的商业空白。“西溪和景和西溪新座两个项目依山而建，我们希望打造出一种生态办公的氛围，这在城市里是难能可贵的。加上现有的浙大科技园，未来这一带或将成为城西的商业硅谷。”钱江房产市场营销总监程健对其颇为看好。

　　西溪和景、西溪新座两个项目坐落于西溪路的两侧，均为商业用地，规划有写字楼、商铺、酒店式公寓等多种物业类型。其中西溪和景建筑面积为9万方，项目由精装酒店式公寓、商务大公馆和企业独联体三大业态组成。整个园区依山而建，高差达到25米，不少企业独联体都被山体包围。西溪和景规划有2幢酒店式公寓，主力面积为40-130平方米，均采用精装修，对于今后在这办公的商业人士而言，这样的酒店式公寓无疑是稀缺的。据程健介绍，目前该项目已经和世贸君澜旗下的西湖四季精品酒店签约，2号楼也将由该酒店来管理运营。而项目首推的是企业独联体和商务公馆，大概会在今年7月左右首次面市。企业独联体每套340平方米，一幢有两套；而商务公馆面积从170-280平方米不等，无论是作为企业会所还是办公用地，西溪和景都将以其稀缺的山景资源及低密度的规划，吸引不少商家。

　　与西溪和景一路之隔的西溪新座项目就更值得一提了，整个项目占地2.5万方，由6幢小高层的写字楼及商铺组成，单从写字楼的高差上，西溪新座便与黄龙或钱江新城的写字楼形成鲜明对比。据程健介绍：“西溪新座整个项目最高仅11层，将来会采用整体招租的方式，整个项目都不会出售。”

　　“西溪新座的另一大特色是设置了商业内街，目前招商工作刚刚开始，我们项目分为两排，前面是11层的2幢板楼，后面是4幢6层的小楼，商业内街就是这两排之间，将来咖啡馆、银行、餐饮都会进驻，对于在这里上班的人来说，一般的需求我们都会考虑在内，把楼盘打造成一站式办公场所。”而沿着西溪路的4幢6层小楼，一幢的面积在3000方左右，拿来用作企业总部非常合适。“自项目规划之初，就有很多人看中了，毕竟像这种有天有地的办公楼在城市里很少见，选择别的写字楼，很多企业或许只能买一两层，远没有独立买一幢来得自在、有气势。”

　　作为浙大科技园二期项目，位于古墩路和莲花街交界处的浙商财富中心目前则处于一期尾盘在售阶段，剩余十多套房源，售价为32000-33000元/平方米。定位为“浙商500强加速器”的浙商财富中心，户型面积和规模档次比西溪路上的浙大科技园一期要更大更高一些，最终也吸引了一批浙江省内已经上市和准备上市的经济实力较强的公司购买。“从去年到今年，周边品质较好的二手写字楼项目比如联合大厦租金已经从3.5元/平方米/天涨到差不多4元/平方米/天，但数量较少，而整个区域的配套又成熟得比较快，比如我们项目南区对面的世纪联华莲花店去年9月也已开张，因此不少写字楼客户对我们项目还是蛮看好的。”该项目一位负责人介绍说。

　　商业商务双双缺失

　　银泰城面市改变申花功能面貌

　　如果说西溪路附近尤其是天目山路沿线作为黄龙商圈的一个延伸，还散落着一些写字楼和商住项目的话，那么继续往北看，申花板块呈现的则是另一番场景。作为近几年来迅速崛起的一个新兴板块，申花一直以来为人所津津乐道的是大盘万家花城的排队热销、西城年华等学区盘的受捧以及浙大紫金港校区的拉动效应，但这一人口密集的板块一直欠缺商业功能，既缺大型商业中心，也缺写字楼项目。直到今年，40万方大型地标综合体银泰城的正式启动将为申花填补这一空白，不仅带来申花以及城西住户翘首企盼已久的银泰，其写字楼部分也试图打造成区域标杆。此外，银泰城也并不是孤军奋战，周边新项目蓝钻天成、矩阵国际等也将陆续亮相，申花板块即将迎来区域内的首次写字楼批量面市。

　　今天即将召开首次亮相大型发布会的银泰城，其购物中心体量为28.9万方，商务中心体量则为10.3万方，由五幢甲级写字楼和一幢酒店构成，当中纯写字楼的体量为7万余方。“银泰城写字楼区别于其他写字楼的最大特点是，它是位于大型城市综合体内的写字楼项目，便捷拥有办公所需的全方位配套，包括商务、商旅、宴请、会议等各项功能，应该说打造了一种全新的高效集成商务模式。就拿停车来说，银泰城至少拥有2200个车位，基于购物和办公的时间交叉效应，未来项目内的写字楼白天绝对不用担心停车问题，这也是其他写字楼项目不可能拥有的稀有资源。”银泰城营销企划部经理徐琦敏介绍认为，银泰城同时还拥有不容置疑的地标意义：从体量和功能来看，银泰城是城西当之无愧的区域中心；从杭州人的心理认知来说，银泰在城西落下重子也足以构成心理地标；而这一地标意义对于常常被赋予形象展示功能的写字楼来说十分重要，这意味着如果客户选定了要在城西购买好的写字楼，那么银泰城将有望成为他们的首选。

　　“申花是新区，板块内现在根本没有二手写字楼供应，仅有的德泰御峰大厦等酒店式公寓项目都是商住两用，尽管硬件一般，但目前租金也已租到2.5-2.8元/平方米/天，区域内写字楼极为稀缺。”听得出来徐琦敏对银泰城写字楼的首次亮相信心满满，预计该项目5月底即将首次推出一幢房源面市，共20多套写字楼。

　　由此可见，在向来商业缺位的城西，西溪路一带和申花板块即将成为今年的写字楼重点供应区域。“这两个区域出现写字楼集体供应，能够起到城西区域功能缺位填空的作用，只要操作得当，那就是锦上添花。西溪路一带拥有生态办公概念，申花有银泰辐射效应，各有其长处。”多位商业地产业内人士表示了对其前景的看好，但也有人表达了一定的疑虑：“城西的写字楼需求确实大量存在，供应又严重不足，但如果要形成写字楼板块仍将遭遇一定的困难，比如分布太分散，周围商务配套一般，短期内有同质化趋势，此外也缺乏一定的产业支撑。”