“冲刺在起跑线”的中国式焦虑，让学区房，成了世界上最贵的房子之一。

　　可不是，同一板块，同一地段，甚至是同一个社区，只是对口的学区不同，价格就会大相径庭。不论是小学还是中学，学区房的价格一般都比同区域的房产高出10-20％左右。

　　“孟母三迁”的现实版是，学区房如此之俏，引得无数家长纷纷择校而居。在二手房市场上，哪怕是房龄老，设施旧、居住空间逼仄，物业差的社区，只要冠上了“学区房”的光环，总有人趋之若鹜。同样，买到了那些傍名校的新楼盘，也就是手握了一张进入心仪学校的“通行证”，开发商不用宣传就已经吸引了足够多的眼球。

　　如今，公办中小学“零择校”的消息，让原本就炙手可热的学区房行情再添了一把火。有人说了，择校新政对学区房是利好，学区房的房价还会进一步攀升。我们搜寻的这部分杭州排名靠前小学的周边新盘，相信会是那些对学区房推崇备至家长们热衷的购房对象。

　　学军小学之江校区，高端楼盘云集

　　又一个重量级的教育配套即将在之江板块呈现。已于去年开建的学军小学之江校区，明年将正式投入使用，这也是学军继求智校区、紫金港校区之后的第三个校区，未来将主要服务于之江地区转塘镇区周边适龄儿童就学。对周边在售的新盘来说，不能不说是个大利好。

　　建校于1908年的学军小学，从其始名“杭州府官立初等小学堂”就可见教学历史之悠久，一向被视为杭州小学中的NO.1。学军求智校区周边上世纪八十年代末九十年代初的房子，均价30000元/平方米左右，次新房如2003年中大文锦苑和2006年建的崇文公寓，售价高达4万元/平方米以上。而当初很多文鼎苑业主也是冲着学军分校的一流学区优势，纷纷下单这个楼盘。

　　★高尔夫艺墅

　　高尔夫艺墅是由金都房产集团和香港九龙仓共同投资开发的国际生态豪宅，依托21世纪住宅科技高度发达、面向国际高端住宅消费，并与杭州“品质之江”相匹配的七星级住宅项目，由有“东南亚豪宅之父”之称的陈青松大师担纲设计，是杭州之江国家旅游度假区公认的封顶之作。

　　目前在售的东区1、2号楼毛坯房源，户型面积为86-108平方米，均价21500元/平方米；东区3、4号楼为精装修房源，户型面积为88-146平方米，均价25000元/平方米。西区在售的精装房源，户型更大些，均价在3万元/平方米左右。有全款9.3折，按揭9.5折的购房优惠。

　　★篁外

　　规划为30万方山景英伦官邸的篁外，由中国TOP品牌房企中海地产与浙江名企雅戈尔置业联袂开发，周边有西湖国际高尔夫、五星级酒店、度假村等高尚配套，社区内有2万平方米英式园林景观。项目秉承英伦皇家都铎式建筑风格，打造专属主流阶层尊崇所享的贵族式山地景观住宅社区。

　　篁外公寓的主力户型面积为90平方米的山景三房，和180平方米的空中复式和平层为主，目前可享受9折优惠，折扣均价13000-15000元/平方米，部分特价房源折扣均价12000元/平方米左右。

　　★天阳云筑

　　天阳云筑位于之江国家级旅游度假区腹地，规划由5幢高层公寓和14席低层排屋组成。作为区域罕有中小户型代表，天阳云筑首推2#、5#楼房源，以86-138平方米山景公馆为主，户型方正，全明设计，展现了天阳一如既往的户型特点：多阳台、多可变空间、多赠送等特点。

　　据悉，从4月29日起全面接受预约的天阳云筑将以震撼价开盘。

　　★钱塘梧桐燕庐

　　钱塘梧桐燕庐，南面比邻杭州市委党校，西面一路之隔为转塘科技园区，整个园区由7幢法式官邸Townhouse、7幢10-18层迈阿密ARTDECO山景公寓和部分商铺组成。以法兰西优雅尊贵的建筑秩序，以75-36平方米和谐共生的诗意空间，呈献出悠然闲适的生活意象。

　　目前在售的72-89平方米公寓，均价15000-17000元/平方米，其中72平方米为两房，85平方米和89平方米为小三房，项目预计2013年交付。

　　求是小学

　　让西溪板块楼盘坐享“家门口的名校”

　　杭州市求是教育集团，是百年学府浙江大学的附属小学，是杭州高品质教育的代名词，开创了名校集团化办学的先河。求是教育集团原先下属浙江大学附属小学、求是（竞舟）小学、求是（星洲）小学三校。浙大附小周边都是上世纪90年代的楼盘，二手房源普遍价格在37000-38000元/平方米。竞舟小学、星洲小学周边是杭州城西商品房开发潮下的房产品，以桂花城为代表的这些小区，价格从20000-27000元/平方米不等。2009年交付的香墅，可算是区域内最新楼盘，售价在5万元/平方米左右。

　　2009年1月，坤和建设集团与杭州市求是教育集团签订了合作协议，求是小学正式落户和家园，并将在今年9月正式开学。

　　今年4月23日，求是（西溪）小学正式挂牌成立。求是教育集团（西溪）小学是在西溪实验学校（九年一贯制）小学部增挂的校牌，办学形式为紧密型教育共同体。令不少蒋村周边楼盘如西溪诚园、西溪蝶园、富越香溪等坐享了“家门口的名校”。

　　★和家园

　　求是教育集团（和家园）小学位于和家园位于雍园组团以西，沿杨梅山路，总建筑面积达到14000余平方米。新建设的和家园求是小学传承了浙大百年风采，参照英国贵族学府伊顿公学为原型进行规划设计，围合的布局形态。

　　坤和和家园是目前杭州市区内唯一的百万平方米高尚人文生态大盘，规划有院景公寓、和院别墅和别墅，占地面积约870亩。和家园90平方米户型的房价现在是23000元/平方米左右，另有65平方米的精装修房源根据楼层不同，总价从128万元-135万元不等。

　　★西溪诚园

　　西溪诚园是绿城第二代高层公寓典范作品，总建筑面积约65万平方米，规划为9-13层的小高层建筑。配置有多种舒适型精装户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城15年房产营造经验的集大成之作。

　　西溪诚园五期致诚苑预计5月开盘。首开预计将率先推出90平方米三房户型房源，价格待定。目前在售三期守纯和四期正信苑精装房源，户型为113-290平方米，均价36000-38600元/平方米左右。二期明礼苑部分40年产权精装商务公馆，均价25800元/平方米，优惠有按揭9.9折，全款9.7折。

　　★西溪蝶园

　　地处西溪板块中心的西溪蝶园总建筑面积近36万平方米，一期户型以190平方米精装复式为主，珍藏少量90平方米全能公馆；引进国际会所管家“名流会”与万科物业管理，以原创建筑形态与层进式院落组织续写西溪风骨，构筑从容、明净、洗练的生活境界。

　　目前在售的二期多种精装房源，有53平方米、89平方米的小户型，也有138平方米和175平方米大户型，均价为23000-32000元/平方米不等。一次性付款可优惠5-10万元。

　　★富越香溪

　　香溪是富越房产引以为豪的西溪新作，也是其在蒋村开发过香墅的西溪跃级之作，秉承香墅技艺工法，规划4幢河景公寓及4幢滨水公馆，围合式布局将古典法式园林与一线河景巧妙融合。

　　作为西溪板块今年唯一上市的新盘，富越香溪首开将推小高层刚需房源，即将推出的90平方米两房主力户型，拥有81%超高得房率，摒弃浮夸的新潮设计，以方正通透的格局重新丈量90方舒适居住尺度。价格将参考周边在售楼盘。

　　文三街小学联姻自在城，身价倍增的楼盘不愁卖

　　杭州市文三教育集团前身为杭州市文三街小学，建于1954年。2005年7月，杭州市文三教育集团(总校)成立，由文三街小学、嘉绿苑小学和文苑小学三所小学组成。文三街小学周边的小区多的是以上世纪八十年代中旬和九十年代初的房子，但是售价都在27000-30000元/平方米左右，比较新的房源是2008年建成的世贸丽晶城，现在的售价约为42000元/平方米。嘉绿苑小区的周边小区二手房价格在25000元/平方米左右，以2005年交付的次新房世纪新城为例，售价约为28000元/平方米。以康乐新村为代表的文苑小学周边二手房售价在20000元/平方米。

　　★金地自在城

　　2010年6月，文三街教育集团与金地自在城正式签约，文三街小学的新校区将坐落于金地自在城。据悉，金地文三街配套小学总用地面积为21747平方米，地上总建筑面积约17398平方米，地下面积约2000平方米。该学校计划于2013年9月1日招生开学，招生规模为24个班。

　　三墩板块的金地自在城，总建筑面积70万平方米，小区规划有城市别墅、精装修高层公寓两大主题景观型物业，拥有水岸景观带及立体园区景观体系，是目前三墩板块规模最大、规划起点最高的高尚城市型人居社区。目前在售房源均价20000元/平方米。

　　安吉路小学开出良渚分校，近郊楼盘教育配套大提升

　　“全国百所名校”安吉路实验学校创建于1954年，原名杭州市安吉路小学，1990年在全省率先实施九年一贯学制改革，改名为杭州市安吉路实验学校。

　　安吉路本部周边有西子铭苑、耀华湖滨阁、武林桥河下、桃花河新村、景湖苑、环西新村等小区，大多数小区二手房价格普遍在27000-29000元/平方米，2007年建成的西子铭苑售价在41000元/平方米左右，2009年的耀华湖滨阁，地段更佳，是名副其实的湖景房，售价更是高达90000元/平方米。

　　2010年9月1日安吉路实验学校开出良渚分校，民办性质，九年一贯制。校舍建筑面积达2.9万平方米，设计的满额规模是36个班，同时招收住宿学生。这两年，安吉路良渚实验学校每年招4个班。

　　★良渚文化村

　　良渚文化村，位于风景秀美的良渚板块，是万科地产打造的小镇规模超大型社区，占地约10000亩，建成后将有10000户家庭入住。经过10年的发展，良渚文化村已经建成教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大配套体系。

　　目前在售的白鹭郡南2期，探梅里B区71-90平方米精装小洋房，总价百万起，均价15000元/平方米。即将推出的柳映坊二期精装电梯洋房，户型为180-240元/平方米，均价预计21000元/平方米左右。

　　★郡原九衡公寓

　　九衡公寓位于杭州余杭区良渚镇商贸区块核心，是郡原地产继成功开发公元大厦、九树公寓两个高端房产品之后，将高端房产品的基因植入城市主流公寓的精心尝试之一，同时也是小户型公寓从现代主义建筑风格向新古典主义建筑风格延伸的一次尝试。

　　项目目前处于清盘状态，成交均价9600- 11000元/平方米，项目预计今年10月交付。

　　★朗诗美丽洲

　　朗诗美丽洲位于良渚圣地的核心区域，与良渚文化村连为一体。西依原生山脉，东望美丽洲公园。项目仅185席，集赖特的有机建筑理论与安藤忠雄的现代主义智慧于一身，是真正意义上的绿色科技与自然联姻的新型亲地别院。

　　目前在售双拼别墅和独栋别墅。双拼别墅260平方米，价格在600-800万/套，优惠为全款减25万，按揭减10万。

　　卖鱼桥小学文澜校区，桥西楼盘引发又一波成交热潮

　　卖鱼桥小学教育集团，是目前杭州规模最大，设施配备最齐全的小学的国际化一流名校之一,也是杭州市教育局、拱墅区政府重点打造的百年名校。目前有湖墅、文澜和霞湾三个校区。湖墅新村、信义坊、仓基新村、董家新村、墨香苑都是卖鱼桥小学学区房，其中文澜校区周边都以次新盘为主，如南北西岸、风景大院、银树湾等，价格从12000-18000元/平方米不等。

　　★金瑞城市风景

　　金瑞城市风景, 处于桥西核心区块，卖鱼桥校区文澜校区斜对面，东临桥西历史街区、三大国家级博物馆，拥有电影院、餐饮、服饰的商业配套。4月29日首次开盘，推出3号楼共127套房源，包括88、120平方米平层三房户型，以及137、143和178平方米跃层户型，均价为18000多元/平方米。

　　★远洋大河宸章

　　大河宸章是由远洋地产开发的全精装运河景观高端住宅，位于拱宸桥西侧，总建筑面积约18万平方米，由宸庐和宸颂两个组团组成，宸庐为坐享一线运河生态景观的鼎级低容积率高端住宅，宸颂为高端精装景观大宅。现在售均为精装修房源，精装标准5500元/平方米，户型面积从90-220平方米不等，均价30000元/平方米左右，享受一次性付款9.6折、按揭9.8折。

　　★德信臻园

　　臻园在拱宸桥历史文化景区北侧，小河路文澜街交叉口，距市中心仅4～5公里，属于杭州的老城区范围内。目前在售的高端精装房源，均为大户型，主力户型为160平方米的三房两厅两卫双阳台和200平方米的四房两厅三卫四阳台，均价在33000元/平方米左右，全款为9.7折。

　　★顺发吉祥半岛

　　吉祥半岛位于登云路与通益路交叉口，总建筑面积约17万平方米，由9幢高层、9栋沿河排屋、部分商业用房联袂组成。

　　目前在售4号楼房源，目前折后均价18200元/平方米。将于近期加推小区的8号楼房源，户型面积为中间套107平方米、边套138平方米，预计价格18000元/平方米左右。

　　★名城公馆

　　名城公馆地处拱墅区桥西板块，是一个舒适宜人的滨水生活社区。规划中心景观区近2万平方米，建筑风格典雅大气，外墙材料基本为干挂米黄色花岗岩。

　　4月22日加推了2号楼和11号楼高层住宅，共计120套左右房源，户型为80、89、132平方米，均价约为19500元/平方米，价格较上期略有上浮。

　　江南实验学校扩容

　　南岸楼盘受益“好学区”概念

　　江南实验学校是杭州二中教育集团和杭州市滨江区教育局于2005年合作创办的九年一贯制实验学校。集团化办学后，江南实验学校开始除了原有的滨河路校区，彩虹城小区，还新添了月明校区。

　　调整后的江南实验学校，把学区范围划得非常大，风雅钱塘、倾城之恋、江南豪园、钱塘春晓、温馨人家、中央花城、欣盛东方郡、铂金时代、绿城明月江南等都在其中。

　　★荣安望江南

　　荣安望江南、由七栋一类高层住宅及一栋10层酒店组成，为点式高层住宅，定位为中高端住宅产品，风格现代、简洁。

　　预计5月下旬开盘，将主推小户型82平方米两房朝南和86平方米小三房，及少量138平方米户型预计均价18000元/平方米左右。

　　★绿城明月江南

　　明月江南是绿城集团继蓝色钱江、西溪诚园之后又一绿城二代高层公寓典范作品，位于滨江区政府核心居住区内，总建筑面积约24万平方米。户型从85-198平方米不等。

　　目前在售7、13和14号楼精装房源，均价在31000元/平方米左右，部分楼层的小户型房源最低均价在28000多元/平方米，全款9.4折，按揭9.5折。

　　★钱塘帝景

　　世茂钱塘帝景是由世茂集团与中海集团强强联手打造，位于钱塘江南岸滨江区钱江一桥与钱江四桥之间，是一座拥有一线江景的高端城市综合体。总建筑面积约达30万平方米，涵盖联排别墅、高级酒店式公寓、高层江景豪宅、商业等多种业态。

　　4月初加推的5号楼，户型面积在86-89平方米不等，起价15092元/平方米，均价15000- 17000元/平方米左右。

　　★半岛国际

　　半岛国际，位于滨江核心区，总建筑面积约24万平方米，由一栋超高层住宅、七栋高层住宅、五栋一层的商业配套及一层地下车库组成。

　　4月15日加推了8号楼264套房源，折后均价18000元/平方米。户型面积为88平方米三房两厅双卫和123平方米三房两厅双卫，还有部分楼层较高房源剩余。