气候学上，以连续5日平均气温稳定超过10℃认定为春季的开始。如今的杭州楼市，同样有入春的数据佐证。

　　作为楼市的观察者，某指数研究室一直在持续作积累。我们坚持对楼市数据进行每日跟踪，通过走势、环比、同比等分析手段，及时捕捉楼市拐点的关键信号。现在，我们试图对这些数据作系统分析，从而揭开楼市风云变幻的面纱，看看楼市春天的脚步到底到了哪里。

　　证据一:住宅存量持续三周下滑

　　什么是存量？从字面意思来讲，可以理解为可售房源，即每个楼盘在透明售房网上公示的还未出售或未被预订的房源。

　　存量是一个动态的数据，因为不断有房子造出来，也不断有房子卖出去。存量的高低是反映楼市冷暖的重要指标，存量不断下降说明市场上买房子的人多。

　　一般来说，存量数据持续三周下降可以理解为市场开始逐步好转，买房的人气开始加旺。最近一次杭州楼市存量持续三周下降要追溯到2010年10月。当时，楼市调控尚未全面开始。

　　关于存量的变化，记者一直在持续跟踪报道。去年6月，某媒体在杭城媒体中最先发现，杭城住宅存量房超过五万套，突破2009年以来的最高值，供大于求的市场格局已经形成。2个月后，某指数研究室再度发现，存量再创历史新高，可供10万人居住，按当时的销售速度要15个月才能消化完。接下来，这股存量就像着了魔一样，每个月都在持续上升。

　　直到今年2月底，杭州楼市存量首次出现下降。虽然相比1月底只下降了4万平方米，但为市场传递了重要信号。至今，存量连续三周处于下降通道。

　　某指数研究室监控的存量走势分两个指标——套数和面积(备注：住宅周存量数据，取每周日的住宅存量为参考体系)，而最近这两个指标都表明，楼市在逐步回暖。

　　3月4日，杭州市区住宅存量套数为55534套，相比上个周日(2月26日)的56756套，下降了1222套。这一周(2月27日-3月4日)，杭州市区住宅成交1080套，而住宅新增供应量仅235套，消化量大大高于供给量。

　　3月11日，杭州市区住宅存量套数为55310套，相比3月4日又减少了224套。这一周(3月5日-11日)，杭州市区住宅成交1311套，住宅新增供应量为969套。其中供应量的上升，主要是位于滨江区的寰宇天下一次性拿出了456套房源的预售证。

　　3月18日，杭州市区住宅存量套数为55129套，相比3月11日再减少181套。这一周(3月12日-18日)，杭州市区住宅成交1317套，住宅新增供应量为1277套。供应量的上升，主要来自滨江·曙光之城分2次拿出了7幢楼共564套房源的预售证。

　　最近三周，杭州楼市的存量依次环比下降了114157平方米、7300平方米和8309平方米。

　　证据二:成交量四周上涨两周维持高位

　　楼市回暖的另一重要指标是成交量持续上涨。

　　刚刚过去的这一周(3月12日-18日)，杭州市区(含余杭、萧山)成交量达到1537套，连续两周在1500套的高位徘徊。和6个星期前(1月30日-2月5日)相比，放大了8倍。

　　这个数据意味着什么？如果以一个月四周计算，周成交在1500套以上意味着月成交超过6000套。而对于杭州这样一个中等城市来说，这样的成交量足

　　以说明市场如果能够保持稳定，则市场将恢复到正常水平。

　　这样好的数据得归功于滨江区的寰宇天下。这一周，这个楼盘成交329套，为今年以来单周楼盘销量冠军。如此好的成绩并非偶然，从去年开始，寰宇天下就拿出“折后2万以内”的价格来试探市场，并成功策划滨江板块破发营销，抓住节点迅速炒热市场。折后17000元/平方米的价格，是比首次开盘28000元/平方米的价格大幅下调。开盘当晚，开发商宣布近460套房源被抢购一空，揽金7亿。

　　如果再向前看，2月初至今的六周，杭州楼市成交量持续放大。这其中，低价入市的楼盘起到决定性的作用。

　　2月6日-12日，杭州市区(含余杭、萧山)一周成交239套商品房，比起前一周的167套，上涨了43%。这一周，出现了杭州市区第一个开盘项目——绿都·嘉丰公馆。由于该楼盘推出了整体8500元/平方米的均价，比开盘前10000-11000元/平方米的定价下调不少，而获得市场肯定，两天时间399套房源全部预订完毕。

　　2月13日-19日，周度成交量一跃至734套，涨至前一周的三倍。其中贡献最大的是绿都·嘉丰公馆，371套房源成功转为成交。此外，这一周龙湖·滟澜山在下沙的一家咖啡馆悄悄开盘，加推MOCO精装公寓，均价14200元/平方米，比去年12月开盘时的价格还涨了200元/平方米。当晚105套房源被预订一空。

　　2月20日-26日，周度成交量为644套，虽然比前一周略有下降，但仍保持在高位。这一周，龙湖·滟澜山、方正·荷塘月色、德信·泊林印象占据成交榜单前列。其中，打出“杭城龙年首降，桥西石破天惊”的方正·荷塘月色成为明星楼盘，9980元/平方米的起价吸引千人摇号选房。相比去年13600元/平方米的起价，相当于打了7.3折。

　　2月27日-3月4日，周度成交量再次翻身，达到1371套，也是今年以来首次破千。其中最抢眼的是郡原·九衡公寓，成交量达217套。这个楼盘也开启了良渚板块降价先锋，将原来11000多元/平方米的价格拉低到了8000-9000元/平方米，一举打破良渚板块万元以上的价格体系。

　　3月5日-11日，周度成交量破千后再度上升，超越1500套，达到1608套的高位。这一周，青枫墅园、绿城·财通中心、保利·江语海、野风·启城、华盛达·阅城、保利·香槟国际这6个楼盘的成交量都在百套以上。集体放量的原因很简单：降价。比如，华盛达·阅城降价后平层均价12500元/平方米，与前期16000-17000元/平方米的均价相比打了7.3-7.8折；青枫墅园降价后均价6997元/平方米，与前期10500元/平方米的均价相比打了6.6折；野风·启城降价后均价5600元/平方米，与前期8000元/平方米的均价相比打了7折。

　　稳固春暖花开尚需努力

　　春天是令人向往的，但春天的气温也是一年中变化最大的。对杭州楼市来讲，虽然种种数据表明楼市正在逐渐走出底部，但要持续迎来春暖花开还需时日。

　　“我们看到，周成交量虽然在逐渐放大，但中间还有反复，最近六周中有两周的数据和前一周相比略有下降。此外，这波成交回暖主要是靠降价楼盘推动的，虽然在人气恢复上起到很大帮助，但要持续还需有更多楼盘跟进。”快房网首席评论员大老哥说

　　从目前的情况看，这股暖流有望持续。一来，不少区域的楼盘已经公开或非公开地放出降价风声，其中不少符合购房者的心理预期；二来，整个市场人气不减，如刚刚结束的由都市快报、快房网主办的春季临平置业节、商业地产对接大会等活动上，都来了不少有购买需求的消费者。