年后一切步入正轨，需要买房却一直没看好的人们也开始继续看房。中介公司的经纪人很明显比以前忙了，一天得带好几拨客户去实地看房，虽然下单者寥寥，但客户基数总归是上升了，因此他们也忙得不亦乐乎。近日来二手房成交量确实是好看了，截至2012年2月27日，杭州市二手房2月份共签约成交897套，成交量较1月的315套上涨582套，环比上升了184.7%！28日主城区二手房成交量甚至还破百了，这是2011年2月25日以来亮出的最好成绩单。这是不是意味着购房者HOLD不住了呢？二手房市场也开始“春回大地”了？

　　二手房单日成交量破百

　　112套！2月28日这天，杭城二手房呈现放量成交。有业内人士惊呼“爆发！”。

　　确实，二手房日签约量终于破百了，这是继2011年10月以来，杭州市二手房日成交量首次突破百套大关。再追溯得远一点的话，这样的成绩是自2011年2月25日以来的二手房单日最高成交量。

　　2011年年底的统计数据显示，这一年杭州二手房的成交量仅为11000余套，即日均成交量为30余套。而2月27日，杭州主城区二手房的成交量也仅为79套。无论是从30多套到112套、还是从79套到112套，这样的数据对比之后，似乎都可以称之为“飞跃”，也似乎能顺理成章地将当下二手房市场定性为“回暖”。

　　业内人士：回稳≠回暖

　　二手房周成交量的持续环比增长，这让不少人解读为市场回暖，可大多数业内人士并不这么看，很多人认为这并不完全具有可比性。

　　2009年杭州二手楼市复苏与各种购房补贴政策、外来购房者增多等利好有关，因此使得楼市呈现喷发状态。然而今年，楼市各种政策处于从紧状态，从购房人群也可以看出，限购依旧非常紧，成交依旧以本地购房人群为主。因此，近期房源签约喷发现象，还是由春节后伴随着结婚、就学等高峰时段来临，刚性需求爆发导致。杭州二手楼市只能说呈现初步回暖趋势，真正回暖还需时日。

　　“2011年的日均成交量才30多套，且从单日成交量来看，2011年2月25日以后就没有突破过三位数。所以2月28日的成交量破百不能视为单纯的季节性上涨。”21世纪不动产高级经济分析师周晨告诉记者。同时他认为，成交量的增长只能说明有回稳的苗头，这与年内购房需求被压抑、购房者嗅到信贷政策有所放松等因素有很大关系，“现在谈回暖还为时尚早。”

　　盛世管家市场部经理韩毅持同样的观点，他认为2月28日的成交量破百除了年前的需求释放之外，也有不少公司业务要求方面的原因，即所谓的“月底冲量”，因此月底会出现较为集中的成交量。他预计到3月份这样的成交水平将很难维持，除非同时具备以下前提：二手房价格继续松动，定价向一手房靠拢；周边不出现性价比太高的楼盘；中介公司本身吸纳进更多的客户，即客户基数上升。

　　二手房经纪人：购房者依然很淡定

　　某中介公司经纪人小戴明显感觉到2月中下旬以来客户来访量增加了。“现在几乎每天都会有几组客户来看房，跟去年年底相比，已经有很大起色。”话语之间，小戴难掩喜悦之情，但也心存担忧，“客户量是明显上升了，但说实话，意向都不强，无非先看着，除非有特别中意的房子才会下单。”因为都是自住的客户，住房预算不是很充裕，而双限令又没有丝毫松动，这张“房票”还得慎用，因此购房者下单前非常慎重。

　　在运河广场附近某中介门店工作的经纪人小王有同感。他这个月卖掉了两套房子，一套是杭州本地人买走的，另一套是因为子女在城北工作，因此父母为此在运河广场附近某小区置办一套小户型房源。这两位客户都是去年一直在看，一手房、二手房，但始终没有定下来。这次确实是喜欢这里的房子了，户型、周边配套、价格什么的都能接受，于是下单。“一万六七的价格还能接受，这里生活也还方便，于是买了，反正自住。”小王说，去年一年这两位购房者关注得多、看得多了，因此对市场有一定的判断，自身的购房需求也很明确，因此可以说，现在的购房者都很理性吧。“都很淡定，没有太多对于‘房价反弹’的恐慌情绪。”