远洋大运河商务区夜景效果图

远洋·VSOHO效果图

　　2011年的杭州楼市尘埃落定，和住宅陷入冰冻的状况相比，主城区商业地产市场由于不受调控重压反而走出不错的行情，以万余套的年成交量跟2010年打成了平手。这其中，酒店式公寓突破重围扮演了“救世主”的角色，主城区全年一共成交房源7591套，成交面积54.0万平方米，同比2010年大幅增长36%，一时大放光彩。

　　2012年的全新篇章眼下刚刚翻开，上半年房价继续微调、下半年调控限制部分放宽楼市走稳的预判成为目前市场的主流声音，而在这样大体艰难的行情下，住宅依然独力难支，商业项目内的“类住宅”产品酒店式公寓相信仍将有不错的机会，尤其是那些地段和配套兼得的优质项目。

　　酒店式公寓远洋·VSOHO领衔首开

　　住宅先行的大型综合体步入全面开发

　　在杭州，尽管近年来对综合体项目的打造声势如火如荼，但真正意义上全面投入使用的大型综合体尚未出现，在北京、上海等地已运作得炉火纯青的“商业+地产”共生共荣效应也还有待例证。而就在2012年，大家翘首以待已久的运河商务区核心项目远洋·杭州大运河商务区，其商业部分即将正式宣告亮剑，购物中心——远洋广场启动全球招商，商务中心——远洋国际中心的小户型酒店式公寓远洋·VSOHO也将于今年下半年首次面市。这一住宅先行的近百万方巨无霸综合体项目，终将步入全面开发阶段，当年“杭州因我而变”的广告语言犹在耳，其在板块内的“擎天柱”效应也将一步步得以陆续释放。

　　远洋·VSOHO位于整个项目的核心区域，和写字楼部分共同组成远洋国际中心，是一栋40年产权的SOHO公寓产品，总建筑面积为25000平方米，面积从45-140方不等，主力户型45-60方，一共400套房源，全部为精装修交付。

　　从产品层面来看，远洋·VSOHO亮点颇多：从地理位置来看，VSOHO位于项目中心，紧邻购物中心远洋广场，商业配套足够丰富；层高达到了舒适的3.2米，一般酒店式公寓的层高在3米左右，3.2米已是杭城目前纯住宅豪宅的标配水平；外立面采用“石材+幕墙”设计，现代感极强；此外，杭州少有的屋顶空中花园设计、具有良好仪式感的50米挑高精装公共大厅以及人性化的全WIFI设置、高利用率的户型空间设计等，给VSOHO提供了全方位的高档配置。

　　值得一提的是，在远洋·VSOHO之后，远洋大运河商务区的大户型酒店式公寓预计也将于今年年内上市。这部分房源地段和景观都更为优越，位于远洋广场和尚未面市的远洋公馆西区之间，是整个项目内除远洋公馆西区外景观最好的房源，全玻璃落地幕墙设计可让西面紫荆公园和运河绿化带的景观尽收眼底，南面则举步可至购物中心休闲血拼，3.9米的层高设置更是堪称舒适，从各方面都体现出了十足的豪宅派头，户型面积70-220方不等。

　　自家楼盘内就有15万方的购物广场

　　近百万方大盘再演万象城效应

　　对地段、商业配套和商务整合资源要求较高的酒店式公寓产品，如果旁边紧挨着一个大体量的购物中心，这对它的价值提升会起到多大的作用？看看万象城就知道。

　　体量达24万方的万象城购物中心开业近两年来，对于自身楼盘、周边楼盘以及整个钱江新城的提振作用显而易见。目前万象城节假日的日均人流量稳定在五六万人次，即使工作日去也很难在地下二层找到车位，更不用说刚刚过去不久的圣诞节和元旦，大量自驾车停满了万象城周边的各条道路。从2008年与万象城配套开发的悦府先行一步淡市开盘，28000元/平方米的价格创造日光奇迹，而今在二手房市场上卖到55000元/平方米以上仍是一房难求；到万象城周围的万银国际、东方君悦去年以近40000元/平方米的均价开售酒店式公寓，将其作为一大卖点；再到万象城二期的酒店式公寓和写字楼迟迟未见动静，项目方显然对其信心满满意在长线开发；从中我们可以清晰看到大型购物中心能够给周边地产带来的巨大增值作用。

　　而同为大体量城市综合体和区域内地标性先发项目，远洋·杭州大运河商务区今年也将进入到多方发力的关键时期，综合体效应将得以具体彰显。无论从地段、体量、品牌等各方面来看，这个近百万方大盘都有着区域内其他项目所无法比拟的优势，扮演着举足轻重的角色。

　　环绕在远洋广场周边的小户型和大户型酒店式公寓，描绘出了一种“步行可逛大型购物中心”的舒适未来生活，这在整个杭州都堪称凤毛麟角；而这一体量达15万方的远洋广场，自去年9月发布全球招商会后，今年也将正式步入启动阶段全面开工，到今年年底完成35%面积的招商，购物中心的开业时间窗则暂定在2014年年底。

　　到目前为止，远洋广场已经迎来了首家签约商户，即亚洲最大的连锁院线集团韩国CGV，它将在此设立其在中国的旗舰影院，建设规模约5300平方米，其中包括1个4D影厅、1个IMAX影厅，“4D观影时代”的概念十分诱人。此外，由于大运河商务区旨在打造一个国际化的第二代商业综合体，即都市化购物商场、自然环境、艺术气息和商务氛围全方位结合，因此远洋广场的设计概念中首创了一个“24小时平台”：四层将设置24小时平台，同时也是空中街道，北面是电影院，其他则是主题餐饮、咖啡厅和酒吧，在三层以下12小时营业的商业部分晚间10点关闭后，这个全天性开放的平台依然活跃，形成一个繁华的“不夜城”。

　　在城北区域飞速发展了三四年、新兴住区和白领人群迅速导入之后，远洋大运河商务区的发展底气也越来越足。近百万方体量城市综合体的诱惑力到底有多大？去年6月和12月，远洋公馆两次低调推出独立商铺，均价在45000-50000元/平方米左右，都实现了稳步去化销售；现实已经告诉了我们一部分答案。