新华网杭州１２月２７日电（记者 王政）２０１１年即将过去，受调控政策持续作用，购房者观望情绪日益浓厚，杭州商品房销售颓势尽显，１－１１月，全市商品房销售面积为６２７．７５万平方米，同比下降２３％，下降幅度持续扩大。

　　杭州市统计局最新发布的数据显示，１－１１月商品房销售面积同比降幅比１－１０月扩大２．２个百分点，连续两月同比降幅超过２０％。其中，住宅销售５１２．４６万平方米，下降２３．３％，降幅比１－１０月扩大１．９个百分点。商品房、特别是住宅成交持续低迷，楼市观望情绪笼罩。

　　随商品房销售低迷而来的是楼市价格松动。随着“年关”临近，在杭州楼市，开发商使出多种促销手段，但无一不指向降价。原本标榜不降价的中高端物业与价格“碉堡”城市中心区域楼盘，也纷纷开始降价促销。

　　成交量持续走低让开发商面临巨大资金压力。１－１１月，杭州房地产开发到位资金１６６４．８７亿元，同比下降９．６％。楼市低迷让开发商资金链紧张的同时，也让他们对房地产长期下行趋势的预期更加明朗，纷纷“慎拿地、缓开工”。

　　在土地出让方面，随着一宗原定于１２月１日的住宅用地延迟出让，２０１１年杭州土地出让画上“句号”。２０１１年，杭州主城区（不包括余杭、萧山）收得土地出让金３１６．７亿元，同比下降３６％，创三年来土地出让收入新低。

　　随着调控的持续，市场观望情绪愈加浓厚，进入年底，楼市调控效果逐渐向土地市场、中介市场扩展。业内人士预计，杭州楼市成交低迷仍将持续，价格也会有较大降幅，杭州楼市很可能在降价潮中迎来新年开局。