·2011杭州土地市场：量价齐跌 提前进入寒冬

    能否扭转“量价齐跌”势头

    2011 年杭州主城区土地出让总额为316.7亿元，同比下滑35.8%。总成交面积1470391平方米，同比2010年下降了32%。2012年杭州土地市场能否扭转“量价齐跌”势头？

    房产大鳄会不会重新拿地？

    纵观2011年杭州土地市场，拿地的均是一些中小开发商或不以房地产为主业的央企，而以往叱咤风云的绿城、滨江、万科、保利、中海、九龙仓、龙湖却集体消失了。2012年，房产大鳄们会不会继续拿地？

    保障房配建政策还会不会延续？

    2月28日杭州“新国八条”首次将配建保障房纳入了土地出让计划中，但而随着土地行情日渐低迷，在年末最后几宗宅地的出让中，均未再见需配建保障房的身影。2012年保障房配建政策是否还将继续？

     城东新城能否蝉联第一？

    城东新城以6宗地块，成交面积230290平米，成交金额64.4亿元，成交宗数、面积和金额均排名第一。景芳单元一宗宅地吸金14.9亿元，是今年宅地的"地王"。2012年，城东新城能否继续蝉联第一？

    土地“直接成交”是否还将继续？

    今年出让的56宗地块中，有32宗地块为直接成交，超过总数的一半，包括9宗宅地，直接成交面积达1433亩，占全年成交面积的65%。这32宗地块遍布杭州主城区的各个板块，其中不乏市中心宝地。2012年，杭州土地市场是否继续“直接成交”。

    商业用地能否超越住宅用地？

    2011 年杭州主城区住宅用地出让金额为168.9亿元，商业用地出让金额为148亿元，住宅用地成交794936平米，商业用地成交 675455 平米。商业用地不管是从出让量还是价来说都已接近住宅地块。2012年商业用地能否超越住宅用地。