投资需求现在没机会 明年年中或许是楼市底部

　　赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)

　　虽然现在个别楼盘在降，但从全局来看，目前还没降到位，还有讨价还价的余地，今年12月或明年1月房价可能还会再低一点，不过我个人预计楼市的底部会在明年七八月份出现。对于买方来说，可能接下来有两个时机：一是今冬明春，这个时候开发商有资金方面的需求，最好商量；二是明年年中，底部出现，会是个好机会。但考虑到今后也许没有那么充足的房源，如果是自住需求，现在看到各方面中意的房子，只要价格差不多，就可以下手了，买品质好的、品牌好的、地段好的、配套完善的房子总是没错的。要是投资的话，可以说现在没有机会。

　　明年仍然会是下行趋势 看到政策见底信号再出手更安全

　　丁建刚(知名房地产评论人)

　　目前我比较认可的一种观点是：明年仍然会是下行趋势，但如果价格下跌普遍超过25%，那么政策层面预计会发生松动或转向。而照现在的情况看，楼市基本不可能出现V形反转的局面，即便政策转向，目前含萧山、余杭高达八万套的天量存量房也需要一段不短的时间来消化，因此在接下去的半年左右时间内，购房者都可以好好考虑择机入市，不急的。个人建议可以等货币政策转向等政策见底信号出现时再入市，这样会更安全一些。

　　熊市买房相对安全的做法是，选择同一区块内，价格明显低开或是已有大幅度下降并且品质不错的楼盘。买期房不差那么一两个月，可以在近期慢慢观察再考虑出手。二手房市场则离散性非常大，想要买到高性价比的房子只能靠淘，在目前短期波动较大的行情下还得对市场很熟悉才行。如果有价格比普遍挂牌价低出不少、甚至低于在售一手房的房源出现，那么也是不错的入手机会。

　　要求不多的可以再等等

　　熊市要买配套好的房子，例如地铁房

　　章惠芳(双赢置业营销机构总经理)

　　总体来看，现在可能不是最低点，如果不急着买房住的话，可以再等等，估计到今年12月或者明年1月会是开发商比较困难的时候，也是购房者议价比较有余地的时机。到明年一二季度可能折扣还会再低一些，但合适的房源也相对少了。对于买房自住需求的购房者来说，现在至少房源多，选择余地大，如果遇到适合自己的房子，只要价格差不多也可以下手了。要是想纯投资，建议再等等。

　　房子最终还是要看个人需求，不过板块配套还是挺重要的。现在有些远郊的房子虽然便宜，但可能因为配套、板块成熟度等原因，很多房子是放着的，暂时不会去住，可能若干年后房子的增值幅度会高于市区的。个人认为，地铁房(距离地铁站500-1000米的楼盘)今后可能会比较受普通工薪阶层的欢迎，因为出行方便，交通成本可以节省不少，如果房子要转手受众面会广一些。

　　3月左右楼市或进入底部区域

　　明年一季度应是最佳入市时机

　　胡志军(智威创造董事长)

　　个人预判到明年的3月左右，楼市或将进入真正底部区域，从价格角度来看，春节前后或明年一季度将是较佳的入市时机。

　　今年四季度开始，楼市价格拐点确立，目前仍然处于下降通道中，购房者在作选择时需要考虑到价格风险，毕竟买入即被“套牢”肯定不是一件愉快的事情。可以根据自身需求，在综合考虑地段、配套、户型、产品品质、开发商口碑等多项因素后，短期再着重考虑价格因素。一般购买那些业内比较公认价格已经调整到位的楼盘，安全性会更大一些。建议刚需人群可以在明年上半年前挑好买掉，投资客则不用太急，准备好现金，伺机抄底就行。