申花板块焦点：赛丽绿城·慧园

　　总建筑面积：11.3万方

　　开盘时间：近期

　　开盘价格：预计3万元/平方米以内

　　赛丽绿城·慧园的土地楼面价为11627元/平方米，楼盘物业规划为全精装修高层公寓，精装标准约为5000元/平方米。

　　从本年度的情况看，赛丽控股集团在杭州地区进入销售周期的只有赛丽绿城·丽园和赛丽绿城·慧园。其中，赛丽绿城·丽园尚未售罄，但所剩房源不多，仅有几十套房源，在售价格约为5万元/平方米。可以说，赛丽控股集团目前库存不是很多，压力相对较小。从慧园的销售策略来看，开发商将合理定价，首期将推出120余套房源，预计开盘均价将在3万元/平方米以内。这样的价格与周边楼盘差不多，因为周边楼盘为毛坯房源，价格在2.5万元/平方米左右，而赛丽绿城·慧园含大约5000元/平方米的精装修。

　　据了解，申花板块目前全精装修楼盘仅赛丽绿城·慧园一个，除此之外，因赛丽绿城·慧园由赛丽控股集团与绿城集团联合开发，其精装修经验将集绿城多年精装修经验之大成，还是值得期待的。

　　城东新城焦点：滨江·曙光之城

　　总建筑面积：22万方

　　开盘时间：2011年11月底12月初

　　开盘价格：预计约25000元/平方米

　　作为城东新城的大盘，滨江集团自拿下城东地块开始，便一直受到市场关注。今年以来，滨江集团在战略上也进行了一些调整，暂时搁置金色黎明，先推曙光之城。

　　“预计25000元/平方米的开盘均价，加上接近城市之星的精装标准”，近三个星期以来，曙光之城对外的都是这样的说法，当然也有相关人士透露，开盘时价格可能更低。城东新城近年来开盘的楼盘数量很少，而与曙光之城相邻的万科·草庄精装修房源价格约32000元/平方米，其周边二手房价格也达到了25000-28000元/平方米。这样看来，凭借滨江集团的品牌效应和价格优势，曙光之城极具竞争力。

　　在杭州市场上，滨江集团一直以“把握市场动向”著称，此次曙光之城开盘，价格的涨跌的确是市场的一个风向标，购房者可以密切关注该楼盘。

　　临平南板块焦点：理想·康城一品

　　总建筑面积：26万方

　　开盘时间：2011年11月26日

　　预计售价：低于周边1000-2000元/平方米

　　理想·康城一品拿地时间较早，据开发商方面称，建造成本估计要10000余元/平方米。

　　康城一品将于本周六首次开盘，推出3、4、10号楼共359套毛坯房源，户型为130-179平方米，现已确定折后起价为10500元/平方米，均价尚未最终确定，开盘将会有较大幅度的优惠。理想四维地产集团目前在临平的待售项目康城国际三期和康城国际南区块都要明年才能动工，近期销售重点只有康城一品，又是首开项目，为保持后期的可持续销售，在定价上预计会走相对低开路线。

　　理想四维是临平本地的老牌房企，已有12年的开发历程，先后开发过十余个楼盘，康城一品又是其首个高端项目，应该会花心思打造。

　　老余杭板块焦点：大华·海派风范

　　总建筑面积：23万方

　　开盘时间：2011年12月

　　开盘价格：预计8000多元/平方米

　　自文一西路整修通车以来，老余杭板块与杭州实现了无缝对接，老余杭板块的楼盘更是吸引了不少年轻刚需及工作在城西的客户。位于老余杭板块文一西路延伸段的大华·海派风范预计12月开盘，首推6号楼89-139平方米户型。据开发商称，开盘价格预计在万元以内，但市场上有不少人认为其开盘价格会是“8字头”。

　　之前，与海派风范相邻的楼盘金都·西花庭曾以9500元/平方米的团购均价在杭州市场上引起一阵轰动，而旁边同城印象·容园目前在售房源均价12000元/平方米，如果海派风范开盘真的如传言所称，那么对于周边楼盘而言，压力显然是巨大的。

　　在不少杭州购房者眼中，大华的产品还是较为高端的。而从2009年大华·海派风景低于成本价出售的作风看(当年海派风景楼面价为5407元/平方米，首开均价7500元/平方米)，此次海派风范超低价开盘也不是不可能。

　　明年市场还会冷 买方入手机会比较多

　　房价已经降了，现在适合入手吗？房价还会再跌吗？购房者满腹疑虑。本报记者特地采访了一些专家、学者，对市场进行的分析判断，为购房者提供一些购房贴士作参考。

　　今年冷、明年僵、后年醒 明年一季度将是低点

　　贾生华(浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师)

　　近期楼市的走势可以用今年冷、明年僵、后年醒来形容。今年用一个“冷”字来形容，今年上半年没觉得冷，现在的形势环境很冷；明年是“僵”，就是比现在更难受的一个萧条时期，购房者不下单，价换不来量，开发商也没有动力再降价，楼市将会进入休眠期，当中开发商能坚持的就撑一撑，扛不住的可能就退市，整个行业会进行重新整合和调整；后年可能是“醒”，政府对于房价和行业的调控目标经过三年的调整基本实现，政策到时候会发生一定的改变，楼市也会慢慢复苏。预计明年一季度将是低点，开发商促销打折也会进入一个高峰期，可以考虑入市。