杭州各板块价格体系重构

　　客户依旧不买账，直言“再等等”

　　不可否认，这半年多以来，杭州许多楼盘降价、低开，不少板块的价格已然被重塑。但面对还在不断下挫的房价，购房者止步了，直言“再等等”。

　　上周末，位于桥西的嘉凯城·名城公馆首次开盘，推出了3号楼、10号楼2幢河景房源，位置相对不错。开盘折后均价22000元/平方米，比周边在售二手房还低了一些。开盘当天，开发商还推出购房五重优惠，又是低价购车位又是送中央空调，但是在现场，购房者却表现得“相当淡定”。四成的去化量，虽然说不上太低，也不理想。

　　当天，名城公馆选择在海外海皇冠假日酒店开盘，在现场，记者碰到了不少来自城北的购房者，他们本身有一套房子，很多想为儿子购买婚房或者自己改善居住条件，这一部分客户比较关注130平方米左右的户型，也有不少客户坦言：“户型、价格基本还是符合我们的设想，但是就不知道该不该买，万一以后降价，那不是很冤枉吗？”

　　的确，谁也不想在这个时候成为“冤大头”。在现场，记者碰到了目前在石祥路一带工作的陈先生，他的看法或许代表了目前大部分改善型需求的客户。“名城公馆这个楼盘我已经盯了大半年了，其间还比较了桥西这边不少楼盘。今天本来想下单的，但最后还是犹豫了。”据陈先生介绍，他最初看中的房源为3号楼的东边套，后来经过比较，陈先生对于10号楼似乎更有倾向性。据悉，此次开盘的10号楼位于小区的西北侧，是小区唯一有一梯两户户型的房子。陈先生告诉记者：“虽然125平方米是中间套，但看户型还是做到了全明及南北通透，三房两厅两卫的设计利用率还是比较高的。”

　　无论是小区的大环境还是户型的优势，其实对于像陈先生这样的购房者而言都比较了解。在谈及最后没有下单的原因时，陈先生说：“现在身边有一些钱，是一直准备再买套房子的，但就怕市场到年底会有更大幅度的降价，真的不敢买。”

　　同样的场景也在西溪山庄上演。8000元/平方米的开盘均价相比闲林板块其他在售楼盘来说，应该还是相当有吸引力的。可购房者俞先生有着一样的顾虑：“是比较划算，可万一再跌呢？”

　　11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。继龙湖上海项目降价后，全国性房产大鳄万科在上海的楼盘让利三成，并高调地群发短信告知市民，更有消息称，上海万科旗下的楼盘正在酝酿全线降价。

　　年关将至，不少房地产公司都面临着前所未有的销售压力。有业内人士预测：今年年底之前，相信房价会到一个阶段性的底部。新开楼盘的定价都会相对偏低，而销售压力大的楼盘，降价打折的可能性极大。对于购房者而言，持币观望固然没错，但如果有合适的房源，加上又是刚需的话，其实这段时间还是有选择的余地的。