城西银泰的利好被透支多年了，明年即将面世的它到底会带来什么？

13家大型主力店，众多知名潮流品牌，中国最奢华的IMAX影院、超过6000平方米的超级健身Mall、一站式儿童世界以及五幢甲级写字楼及1幢酒店，构建起银泰城在杭州的完美首演。

推动区域向城市中心区转型

今天，2009年12月23日，当位于拱墅区祥符街道的银泰城都市综合体正式动工之际，有关银泰置地旗下的权重产品“城西银泰城”这一业态在整个国内市场的第一个体现，一直以来就备受业内以及公众的关注。杭州银泰城相关负责人日前在接受记者采访时明确表示，已经被申花板块、老城西板块、城北板块，乃至临平等附近区县的开发商们念叨到人人耳熟能详的“城西银泰”，就将以“杭州城西银泰城”的面貌在2012年年底面世。

即将展现在公众面前的杭州银泰城，南临文一路，北近申花路，东接古翠—登云路，西邻丰潭路，踞大城西核心——申花板块；周边密布黄龙、文教区、浙大紫金港、西溪湿地国家旅游度假区、 留下、闲林、小和山、仓前大学城、余杭新城、三墩新城、和睦等城市组团。几年过去，曾经学院路的书声琅琅已然消散，曾经文二西路的桂香阵阵也已随岁月沉淀。随着城市的扩充，“城西”的概念在拓展。“城西”的下一站，在申花路停留。

其实，无论是早先的城西还是现在的大城西，在杭州的功能分区上，历来均以居住功能为主而人口密集。事实上，早在城西银泰城选址落定之初，城西银泰城开发商——银泰置地的工作团队就对项目周边大约3公里范围内的街道进行过粗略统计。银泰置地的调研报告显示，未来几年内，该区域的常住人口将达到80万到100万之间，而与此同时的钱江新城——另外一个由政府主导规划的CBD——其常住人口仅在50万左右。城西区域亦是杭州高尚居住发祥地，人口素质与消费能力一直居于杭州几大人口集中区之首。

但就是这样一块已经建立起了浓厚居住气氛，汇集了大批优质潜在客群的区域，至今没有一个功能较为完整、辐射能力也较为广泛的大型城市综合体，尤其是欠缺了一种大型商业与商务的氛围。

“作为整个杭州城的一个人口密集的重要居住区域，在商业方面，城西区域也有西城广场、印象城这类的社区型商业中心。而顾名思义，社区型商业中心的业态功能与辐射能力，仅仅能够满足一个较小区域的居住人口的购物与消闲需求，还有就是一些零散分布的街铺，随着城市生活圈的日益扩大，远远不能够满足城市居民的生活需求。而在商务方面，也只有黄龙周边一些写字楼以及商务中心。”银泰置地营销企划部经理徐琦敏表示。

因此，城西银泰城可以说是应运而生。毫无疑问，它的建立将推动区域向城市中心区转型，凝聚城西区域原本松散的商业气息，甚至带动周边物业价值大幅度提升。有数据表明，从几年前银泰城项目签约至今，项目周边的商铺销售价格已经从均价1.5万左右每平方米提升至6万以上。

首座双核驱动城市综合体

“建成后的城西银泰城，由10.4万方全球高效集成商务中心及28.6万平方米时尚生活购物中心组成，首创杭州真正商业中心、商务中心双核驱动城市综合体模式，商业与商务功能完美融合，为再造杭州城市中心提供无限可能。”银泰置地杭州公司相关负责人如是表示。

据最新信息显示，城西银泰城的购物中心部分，总建筑面积约28.6万平方米,未来将成为杭州经营面积最大、规划业态最丰富、单店数量最多的时尚生活购物中心。银泰城全球高效集成商务中心、总建筑面积约10．4万平方米，由五幢甲级写字楼及1幢酒店构成。是杭州商务配套最为齐全的办公中心，融合了高效商务、国际化办公、商务行为一体化趋势等理念。全球高效集成商务中心，让所有商务活动均可“足不出户”完成，让商务接待、休闲、商务宴请、国际会议、商旅等更为便捷,目前已成为全球办公最新发展趋势。

对于一个定位为区域的商业综合体而言，引进主力店显然是最为重要的一个环节。这对于有着丰富品牌资源的银泰置地而言，显然是异常轻松的问题。“对于招商，银泰城从来都不需要担心，我们考虑的重点是，究竟什么样的品牌适合银泰城。”

据了解，作为商业功能中毋庸置疑的大头，零售仍然是业态组成的重中之重。除了世界一线奢侈品馆，城西银泰城也致力于品牌的年轻化与潮流化，在杭城已经广泛流行的时尚快品牌如Zara、HM之外，还将引入十多个知名品牌，这一点，就已经打破了目前一些商业中心与购物中心仅仅引入3—4个吸引年轻人目光的潮流品牌的传统，也树立起城西银泰城更为年轻时尚的气质。而我们再熟悉不过的流行时尚百货店——银泰百货，也将以主力店的形式入住，延续它最了解杭州人品位与生活的优势。与此同时，银泰城还将引进英国老牌百货——玛莎百货。

在娱乐业态方面，城西银泰城将引入中国最奢华的IMAX影院、超过6000平方米的超级健身Mall、室内恒温游泳池、真冰场、KTV等娱乐业态。

在餐饮方面，城西银泰城也充分考虑了杭州人对美食的狂热，在高端的商务主题餐厅、地方特色餐饮、异域风情餐厅之外，还将引入一些目前杭城没有的品牌餐厅，相信届时将会给众多美食爱好者一个巨大的惊喜。

城西银泰城在业态上还有一个区别于钱江新城万象城的地方，就是设立了一站式儿童世界。以儿童购物、儿童娱乐、儿童教育以及儿童保健为主要特点，开辟专门空间为家庭提供亲子型购物体验中心，而这一点，也极大地扩大了银泰城的年龄层覆盖面，不仅年轻人乐于前往，对于家庭来说，更是休闲与玩乐的绝佳去处。

而在商务方面，城西银泰城写字楼首创全球高效集成商务中心，该商务中心由五幢甲级写字楼及1幢酒店构成。建成后，将是杭州商务配套最为齐全的办公中心，融合了高效商务、国际化办公、商务一体化趋势等世界办公先进理念。从这个意义上说，纵观整个主城区，难有其他城市综合体与之媲美。“届时，城西银泰城将辐射其周边3.5公里内主商圈、5公里内次商圈，整个城西区域，整个杭州主城区，甚至像萧山人喜欢去万象城休闲娱乐一样，临平等周边区县的人们也会蜂拥而至。”

杭州城西银泰城业态详解

13家大型主力店

（银泰城首创双百货购物中心概念，将引进两家百货主力店）

银泰百货：时尚生活型百货，引领杭州时尚变迁

玛莎百货：传承自英国的老牌百货，以了解消费者需求而著称，所有商品均为玛莎品牌。

喜悦真冰场：由中国第一代花样滑冰国家队运动员关姝女士创立的专业真冰滑冰场管理品牌。

传奇奢华影院：以会员制为基础，以超5星级影院装饰及服务为特色，重点打造专属会员的尊贵观影享受。

超级健身MALL：带标准恒温泳池及室内球馆。

儿童世界：集儿童娱乐、教育、保健、购物于一体，专为儿童打造的专属业态。

电器城

电玩城

运动城

精品超市

家居生活馆

量贩KTV

大型餐饮主力店：以海鲜为经营特色的餐饮品牌