昨天，“上海四大地王开盘遇割喉价，直降7000元/平方米”的消息在网上传开，有人提出，地王如此大幅降价，或许是中国楼市有史以来的第一次。事实上，杭州的地王项目也正遭遇如此窘境：先是传言某申花板块的项目想退地，又有消息称杭州碧桂园的开盘时间变得遥遥无期，然后又确认宝龙城市广场的公寓预计首开均价虽然上万，却也是亏本销售……昔日的地王正被不断下挫的市场行情痛苦折磨。

　　杭州多个区域面包跌破面粉价

　　地王项目面临亏本

　　去年，和全国其他城市一样，杭州土地市场也是热气蒸腾，地价节节升高，不少区域的土地单价不断创新高。3月，九龙仓豪掷20亿元拿下文晖地块（案名：君玺），楼面地价达24621元/平方米；10月，外来大鳄宝龙以及碧桂园强势进驻下沙，宝龙拿下的宅地（案名：宝龙城市广场）单价更高达10281元/平方米，使下沙板块宅地单价首次超过万元，就连宝龙拿下的另一宗商业地块也达10276元/平方米。碧桂园的宅地（案名：杭州碧桂园）楼面价为6196元/平方米，同样比早先周边地块价格高了近1000元/平方米；11月，雅戈尔分别以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价夺下申花板块两宗宅地，在2010年收官之际刷新板块土地单价纪录。

　　转眼进入楼市调控期，市场行情从停滞到不断下行，到现在为止，杭州多个板块的价格都开始松动。最近，市中心的武林国际放出开盘起价33000元/平方米的消息，比周边在售楼盘价格低了10000-20000元/平方米，市中心板块房价被撼动；下沙各板块的降价动作更是又大又狠，相对中心的金沙湖板块住宅均价已经降到了15000元/平方米左右，东部沿江区域住宅最低起价更是只有9000元/平方米左右，均价也就13000元/平方米左右；而申花板块的房价也在下行通道中，最近开盘的绅华府折后均价不到22000元/平方米。

　　板块房价一次次调低，也把地王们逼入困境。如果按现在的价格水平出售，加上建安成本，摆在这些地王项目面前的就是铁定亏本！

　　宝龙城市广场欲亏本销售公寓

　　其他地王项目推迟开盘时间

　　“过高的土地成本，整体市场上房价存在巨大的下调压力，地王的痛苦就在于此了。”对于如此困境，开发商心知肚明，有的准备割肉套现，有的则只能实行“拖”字诀。

　　宝龙城市广场应该是去年这些地王项目中开盘最早的一个，这个月刚刚开出一批排屋，总价400多万元-600万元不等，开盘时还有总价减掉30万元的优惠，目前去化了五成左右。昨天，该楼盘又传出消息，将在12月初推高层住宅，首推一幢，估计150套左右，户型面积以51、83、89平方米的小户型为主，预计总价60万元-100万元。关于定价，项目相关负责人直言，不会太高，以低总价为主，均价也就万元出头一些。“肯定是亏本销售了，但遇到现在这样的行情也没办法，好在我们是商住项目，住宅只有7.8万平方米，还有26万平方米商业，明年准备通过商业运作来获得利润，现在这些住宅卖出多少算多少。”

　　相对宝龙城市广场打定主意亏本销售，更多地王项目是迟迟无法开出。今年10月份还有消息说杭州碧桂园将在明年初开盘推高层小户型，但昨天记者向相关人士证实，杭州碧桂园的开盘时间暂时没定，是否明年初开目前也不知道。而九龙仓·君玺在今年8月举办了入杭以来首次品牌发布会、揭晓项目案名后，再无声息，目前为止也没有进一步动作，从另一个方面显示地王项目危机重重。