当楼市一片沉寂的时候，板块内总有那么一两个楼盘以低于市场预想的价格，激起千层涟漪。今年以来，打折、低开、团购等优惠措施被频繁使用，临平北惊现“5字头”价格，闲林跌破7000元/平方米大关，下沙、申花、三墩、城北甚至是杭州市中心板块，都出现了低价房源。对于那些站在“风口浪尖”的楼盘而言，推出优惠措施后，目前销售成绩如何，而即将降价开盘的楼盘又会出现预想的“大丰收”吗？本报记者找出了近期杭州各大板块价格最低的楼盘并对其销售成绩及周边楼盘的反应做了梳理。

板块：市中心

　　代表楼盘：武林国际

　　价格：开盘起价33000元/平方米

　　11月13日，位于市中心板块的武林国际领出了预售证，近几日，该楼盘针对意向客户推出了预约选房活动。据项目相关负责人透露，近两日武林国际预定情况良好。对于33000元/平方米的起价，现场不少客户表示可以接受。

　　楼市调控至今，市中心板块由于地段的原因，价格一直是相对坚挺的。大家·武林府、绿城·兰园等市中心在售楼盘价格均在5万元以上，33000元/平方米的起价，无疑宣告了杭州房价体系的重构。武林国际“3字头”价格出现后，记者致电了武林府及兰园售楼中心，武林府小户型房源预计12月初开盘，得到了折后价约40000元/平方米的说法，这与之前大户型的价格拉开了一定的差距。而绿城·兰园的销售人员则称：“目前价格没有调整，55000元/平方米的均价，按揭9.9折，一次性付款9.7折。”

板块：桥西

　　代表楼盘：嘉凯城·名城公馆

　　价格：预计折后均价22000元/平方米

　　即将开盘的嘉凯城·名城公馆借毛坯房源会让桥西价格大幅下探。从昨天公布的信息看，折后均价预计22000元/平方米，同时还推出五重优惠大礼以及赠送空调、5万元购车位等，把原本向30000元线冲刺的桥西房价拉回20000元线。记者昨日前往名城公馆售楼部现场，时不时有购房者前来咨询，售楼人员告诉记者，这次采取房源预约购买的方式，所以一些性价比较高的小户型房源都已订出。

　　放眼桥西目前在售的楼盘，大多定位高端，随着调控的深入，桥西板块整体价格曾有松动，臻园推出过少量内部优惠房源，龙湾也搞过周年庆折扣，臻园优惠房源的成交均价在26500元/平方米左右（其他已开出房源价格仍在31000元/平方米左右），龙湾成交均价则在28000-29000元/平方米，但去化都不理想。最近刚刚首开的远洋·大河宸章同样推出精装房源，对外公布均价30000元/平方米，目前成交仍停留在个位数。

板块：申花

代表楼盘：莱德·绅华府

价格：折后均价不到22000元/平方米

　　申花板块一直跻身主城区中的高端板块，但随着多个新盘的低价首开，价格均线不断下挫，到莱德·绅华府，起价已跌破两万元线。

　　欣盛·东方福邸今年4月首开大获全胜，但随后数度加推，去化率逐渐下行，最近在售的3号、4号楼“三叠双墅”房源价格22000-28000元/平方米，目前成交不到五成。6月，保利·香槟国际以均价24000元/平方米首开，当日去化8成，但从后面几次的推盘效果来看，这个价位也逐渐失去吸引力。10月29日全新亮相的莱德·绅华府在开盘前就以破两万元线的起价吸引眼球，首推184套小户型房源，折后起价18593元/平方米，折后均价不到22000元/平方米，可是这样的价格首开并没有获得像东方福邸、香槟国际那样的好成绩，开盘当日成交了5成左右，然而在今年下半年的低迷行情中，这样的成绩算不错了。

　　板块：石祥路北

　　代表楼盘：华盛达·阅城

　　价格：折后14000-19900元/平方米

　　8月14日华盛达·阅城首次开盘，折后价格在14000-19900元/平方米，一下子将大城北板块的价格拉回到两万元以内。这在当时引起了不小的轰动，据杭州透明售房网显示，截至目前，阅城开盘推出的369套房源已经销售149套，约四成。

　　阅城的此次低开，无疑给周边楼盘施加了不小压力。石祥路南北的差价也进一步被拉大。9月22日，同样位于石祥路以北的方正·荷塘月色在开盘前两天临时调低了开盘均价1000元/平方米，均价仅为15800元/平方米，或许由于低价信息释放得太晚，荷塘月色首开预定并不理想，石祥路南北楼盘似乎陷入了定价难的局面。

板块：下沙金沙湖

代表楼盘：名城·湖左岸

价格：折后均价16000元/平方米，

部分房源赠送面积达40%

　　金沙湖板块之前价位都在17000-18000元/平方米，包括较早开盘的德信·早城、名城·湖左岸，而去年开盘的龙湖·滟澜山一直保持着高端定位，花园洋房均价达到29000-30000元/平方米的高度，高层公寓价格也在20000元/平方米左右。今年6月首开的德信·中外公寓真正开启了金沙湖板块价格的下行通道，选择低价首开，折后起价为12980元/平方米，第一次开盘几乎售罄，之后几次加推，均价在15000元/平方米左右，去化得都不错。在中外公寓低开后，“老盘”名城·湖左岸跟进，今年国庆开始，湖左岸开始尾房打折销售，国庆与房博会期间都推出了7.5折的大幅优惠促销，起价13650元/平方米，折后均价16000元/平方米，单套优惠最高达70万元，但由于房源全部是跃层设计，赠送面积比较多（最多可达40%），这算下来单价可能不到12000元/平方米。根据透明售房网的统计显示，目前去化率在五成左右。

板块：下沙东

代表楼盘：金隅·观澜时代

价格：团购8968元/平方米起

　　11月1日，金隅·观澜时代推出团购活动，推出3号楼222套房源，主力户型为88、139平方米，最低起价8968元/平方米，据观澜时代负责人称，目前该批房源销售110多套。而昨天记者在透明售房网上查到，目前3号楼已经销售了61套，该负责人也称后续签约的数据将陆续上传。

　　8968元/平方米的起价、11500元/平方米的均价，对于下沙东整体约13000元/平方米的单价而言，还是相对具有吸引力的。观澜时代负责人也称：“此次团购活动的价格确实比较低，而且在近期我们不会推出类似这样的活动。”其实，早前世茂首府就已经推出过“8500元/平方米”这样诱人的价格，但是事实证明8500元单价的房源仅为一套。此次观澜时代以“团购”为名，再次打破了下沙东的整体价格，222套房源销售62套，在目前的行情下也尚算不错。

板块：临平北

代表楼盘：东夏·东港花苑

价格：惊现“5字头”起价，均价为6500元/平方米

　　9月24日，东港花苑推出200套特价房，引来了上百人的排队。开盘当日，该批房源起价为5800元/平方米，均价为6500元/平方米，据开发商称，该批房源当日预定超9成。时隔1个半月，据余杭透明售房网显示，东港花苑项目分三次领出预售证，其中销售成绩最好的为1-3、9-16号楼，共409套房源，目前已销售348套，达八成半。而其他两次领出预售证的房源销售成绩约五成左右，与开发商所称的去化九成还存在一定的差距。

　　东港花苑以7.2折的优惠力度，在当时，确实吸引了不少刚需人群。与其一路之隔的金都·夏宫在售房源均价在9000元/平方米以上。东港花苑超低价入市，尽管之后临平北并没有出现大面积的“折扣潮”，但对于周边楼盘而言，压力无疑是巨大的。

板块：闲林

代表楼盘：岸上蓝山

价格：一次性付款均价6900元/平方米，

按揭7300元/平方米

　　上周四，集美·岸上蓝山推出青水苑5、8号楼200多套房源，主力户型为130、170余平方米，一次性付款折后均价6900元/平方米，按揭折后均价7300元/平方米，据余杭透明售房网显示，青水苑组团共有420套房源，目前该组团销售2套。

　　据岸上蓝山销售人员称，此前该批房源均价约10000元/平方米，此次推出优惠活动，如果客户一次性付款的话，最低均价为6900元/平方米，相当于打了6.9折。目前而言，闲林板块在售楼盘中，庭院深深在售高层价格均价为12000元/平方米，此前推出“双保险购房计划”的华元·蒙卡岸项目折后均价约12500元/平方米。此次岸上蓝山打破闲林万元均价的局面并将均价拉至7000元以下，力度还是比较到位的。尽管各个楼盘区位有一定的不同，但是对于购房者而言，在价格悬殊的前提下，选择、比较的余地就更大了。

板块：三墩

代表楼盘：中海·紫藤苑

价格：大户型房源折后价

12000-16000元/平方米

　　从今年5月至今，中海·紫藤苑的两次大型降价出货行为让三墩板块在惨淡的楼市中频频被提及，现在回头看看，虽然降价引发一些旧业主的不满，但紫藤苑成功以价换量，透明售房网显示，该楼盘目前已几近售罄。

　　今年杭州楼市行情愈走愈艰难，进入下半年后，绝大多数住宅楼盘更是去化迟缓。此前，同样位于三墩板块的金地·自在城公寓房源均价17000元/平方米左右。5月份，紫藤苑以迎合调控为由一次性拿出500套房源进行了杭州楼市历史上第一次“千人大团购”活动，将原来16000-18000元/平方米的精装修房源改成毛坯销售，价格也降至15000元/平方米左右，开盘当天预定率超80%。9月30日，紫藤苑“尾房销售”，再次做出价格调整，这次将大户型精装房源价格下调至12000-16000元/平方米，一个多月时间，每幢楼几乎都只剩下个位数房源没售出。这次“贴地飞行”让紫藤苑完成快速出货、资金回笼，也将三墩板块的价格底线逼向万元线。

　　注：以上透明售房网数据截至16日17：00