跨区域企业人才难觅

　　最近一段时间，一家刚刚于去年进军杭州的大型房地产集团的董事长非常苦恼，苦恼的原因不是因为项目的资金，而是因为苦于找不到合适的项目总经理。尤其是在楼市封冻的当下。

　　“大半年时间，我们一直通过各种渠道寻找符合公司未来发展的项目总经理，但是，这么长时间过去，我们仍然找不到理想的人选。猎头公司推荐的人选也普遍并不如意。”为了招聘到合适的项目总经理，该董事长还特意请了国内著名的咨询公司，协助完成项目总经理的招聘工作。

　　太和顾问此前发布的《房地产业薪酬报告》显示，大型地产集团纷纷涉足二三线城市，不但大大刺激了当地的房地产，也加大了房地产行业薪酬的涨幅，房地产跨区域人才的需求在此过程中日渐加大，目前已呈告急状态。太和顾问通过调查发现，由于跨区域开发的需要，大多数企业选择了企业内部人员跨区域的内部调动，但随之而来的问题也成为企业在异地发展的一个障碍。

　　目前，房地产行业的人才流动率一直居于各行业之首，过去的几年里，大批房地产企业为了能招到满意的人才，更是不惜重金上演了无数惊心动魄的挖墙脚大战。由此可见，专业型的人才短缺正成为房地产业继资金和土地后又将面临的一大难题。

　　与此同时，随着政策的调整，大多数公司纷纷将持有型物业的开发作为未来公司的发展重点。因此，对于持有型的复合地产人才的需求也水涨船高。既要有房地产的专业开发能力，又要有商业地产的操作经验，还需要有足够的抗压能力，对于一直以住宅市场开发为龙头的大多数房地产企业而言，这样的人选确实比较难觅。

　　重新思考职业生涯

　　在大多数人的眼中，房地产职业经理人是让人羡慕的。羡慕的原因并不复杂：曾经在很长的一段时间里，他们是这个行业的精英，他们有着很多行业难以相提并论的高薪收入。然而，他们也有太多的烦恼。市场波动期，他们要面临来自老板和销售的双方面压力；每天都有开不完的会议、还要处理来自各方面的人际关系。

　　有专业猎头公司负责人曾对记者感叹，随着中国房地产市场进入政策调整波动周期，杭州地产职业经理人的流动性明显加快。“这主要有两个方面的原因，一方面，是由于房地产市场本身的不明朗性导致。另一方面，随着外来房地产巨头的不断涌入，客观上也造成了这样的人才流动潮。”

　　该负责人对记者表示，杭州房地产职业经理人第一轮大幅流动出现在2006年，当年，以嘉里建设、华润新鸿基以及之后陆续进入杭州的世茂、中海、万科等地产巨头，在带来先进房地产开发经验的同时，也吸引了杭州一大批本土优秀的房地产职业经理人。

　　五年过去，在经历了2008年的楼市调整之后，当时间进入2010年，在楼市遭遇历史上最为严厉的“国十条”之后，楼市终于再次进入调整期。

　　比较上一轮的房地产职业经理人的动向，随着政策以及后市的不明朗性，与上一轮人才大幅流动不同的是，从去年开始，一些优秀的房地产职业经理人开始重新思考自己的职业生涯，甚至有一些人，选择了彻底离开房地产行业。而到了今年，随着市场的遇寒，这种离职更为频繁。

　　资金反哺进军影视

　　档案

　　姓名：毛林波

　　经历：从房地产转身影视公司

　　工作单位：杭州泰嘉唯优影业股份有限公司

　　担任职务：执行总裁

　　行业周期不可避免

　　刚过而立之年的毛林波现在很忙。经常往返北京的他，现在对于自己的状态非常满意。而他的身份，则在一年之间发生了极大的转变。

　　谈及转型的内在动因，他对记者表示，从前年开始，房地产业随着政策的波动，市场开始进入了深度的调整期，怎样保持自己职业生涯的平稳，就成了毛林波时刻思考的一个问题。从那时开始，他就在思考，房地产行业究竟是否适合自己的职业生涯。“在接下去的时间里，行业周期是任何房地产从业人员都不能避免的问题。”

　　从去年年初开始，毛林波就开始关注文化创意产业。“我认为，这个行业的发展未来的空间非常大。我认为，文化创意产业的行业周期比较房地产业、贸易行业和传统的制造行业，相对来说周期会更长。因为这个行业的特征是非常环保，符合未来经济的发展需求。同时，国内的资本流向也不会对创意产业产生冲击。”

　　毛林波分析指出，其实，从去年年底开始，大多数的业内职业经理人的状态都不是很好。这个不好已经不是原先的概念。随着政策的波动，原有的房地产开发模式已经产生了深刻的影响。当热潮退去的时候，以高端物业开发为龙头的杭州房地产业，市场层面已经发生了显著影响。“现在的房地产销售，已经不是早几年卖不卖的问题，首先是能不能卖的问题。这样的事实也造成房地产的利润水平已经被彻底颠覆。从前景来看，房地产政策的不确定性又让大多数人感觉到明天的茫茫无期。与此同时，随着大批项目的纷纷涌现，房地产行业在急速扩张中也造成了从业人员专业性持续下降。人才虽然竞争激烈，但是企业真正到用人的时候又苦于找不到合适的从业人员。“如果某一天，这个行业的局面没有办法控制，作为职业经理人在那时候再做调整，显然已经是来不及了。”

　　面对未来的未雨绸缪，身为资本充裕、实力雄厚的交通置业旗下的通盛房产策划经理的他，开始了房地产从业多年来的最大一次转型。转型的结果不是以往的跳槽寻找新的工作岗位，而是彻底离开房地产行业。

　　几番权衡之下，毛林波最终将目光锁定在影视行业，并最终就职于泰嘉实业旗下的杭州泰嘉唯优影业股份有限公司。

　　跨行业整合优势

　　其实，作为一家新成立的以影视投资为主的文化公司，泰嘉唯优影业股份有限公司的背后仍然闪烁着房地产的身影。据了解，泰嘉唯优影业股份有限公司的股东之一就是在杭州开发了泰嘉园项目的泰嘉实业。

　　位于莫干山路972号的泰嘉园，地处杭州北部软件园门户位置，项目规划用地面积逾40000平方米，总建筑面积为134000平方米，由三栋高层、九栋多层的楼宇汇合排列而成。汇集高端商务企业为主，配有特色餐饮、员工餐厅、休闲娱乐、购物、物流、金融银行、单身公寓等配套设施。毫无疑问，毛林波所选择的新行业，无疑成为，在市场波动的环境下，房地产资金向其他行业转移的一个鲜明个案。

　　据了解，未来，泰嘉唯优影业的产业布局中，影视将占据到三分之一。为什么在此时进军影视行业？毛林波的理由有两点：一方面中国的影视行业发展多年，一直缺乏行业规范运作的平台。另外一方面，影视行业多年的投资资金与房地产的投资可谓小巫见大巫。“目前，泰嘉实业通过持有物业，每年都将有非常稳定的租金回报，同时集团旗下的印刷产业和酒店产业都将能为影视产业的发展起到很好的反哺。”

　　一年多时间过去，从原先的陌生到熟悉，从熟悉到深谙，毛林波的职场转型极富鲜明特征。回顾一年历程，毛林波感慨，“跨行业的最大优势在于能够将两个行业进行横向比较，综合两个行业的优势，以往的影视行业弊端在于缺乏规范性。在房地产业严谨的资金保障以及制度建设规范思维下，能够进一步为影视行业的发展起到互补的作用。加上专业化的运作团队，我非常看好公司未来的发展。”

　　目前，杭州泰嘉唯优影业股份有限公司已经与广电开始合作一部名为《冬日惊雷》的电视剧。从今年4月份组建以来，毛林波感慨公司的执行效率非常高。“浙江的影视电视剧行业在全国来说本身具有非常大的影响力，未来，我们会与包括华谊兄弟在内的优秀影视公司，建立起横向的战略合作机制进行强强合作，进一步完成在影视文化产业的布局。”