岁末将至，曾经被寄予厚望的“金九银十”平淡过去。购房者的观望心理加剧，新房库存却不断创下新高，开发商的卖房大计因此而越显得艰难。

　　新房库存创下历年来新高

　　据杭州透明售房网、萧山透明售房网等数据统计显示，截止11月15日晚，杭州全市（含萧山、余杭、临安、富阳等地区）的商品房总库存已达84804套，可售面积为10935124.85平方米。其中，可售住宅58923套，可售面积为7676041.61平方米。

　　据记者统计，目前，仅杭州主城区商品房总库存已经高达42873套，其中，住宅可售套数为26334套。江干区位居第一，可售房源数为10156套，其次是下沙。库存压力最小的则是下城区等市中心区块。其他县市，余杭区可售房源数最多，为23267套。其次是萧山区，为7565套。新房库存积压最少的是建德地区，仅为871套。

　　另据往年的数据显示，2008年底，杭州楼市的商品房可售房源数不断攀升，为21191套。2009年经历了楼市由冷转热，由年初的4万余套，下降到仅仅1万余套；2010年年底，杭州市商品房可售房源为24963套：从中不难发现，目前杭州楼市的新房库存已远远超出2008年末、2009年初楼市最惨淡的时期，创下惊人的最新记录，并且，可售房源数还在不断上升中。

　　新房扎堆 年底恐将引来供应高峰

　　随着年关的到来，开发商的资金压力也更为显现。对此，有业内人士表示，必将还会有资金链紧张的开发商选择在年底这个时机奋力一搏。然而如何能够从8万多套新房中脱颖而出，也不是一件简单的事情。岁末楼市往往能够引来一波销售小高潮，在本月初，就有媒体曾进行统计，仅杭州主城区，11月份预期就将有40余个楼盘面世开盘或者加推，超过2000余套房源面世，而这其中也有不少是前期延后开盘的项目。在接下来的12月，按照往年的市场情况，还将有一大批房源上市，争夺一年中最后的市场。

　　虽然在政策没有丝毫松动的市场情形下，这些楼盘是否能如期开盘还是一个未知数，但一旦这些楼盘都选择在岁末扎堆开盘，奋力做“最后”的一搏，想必杭州楼市还将迎来一波可售房源数量攀升的高潮，楼市也将真正地成为买方市场。80000多套可售房源，这个数字如同笼罩在开发商头顶的巨大阴云，但对于购房者来说，却可以看做是一件好事。在新的一轮供应高峰期中，开发商必然会提供更可观的优惠，更充裕的选房余地，甚至是更热闹惹眼的噱头，吸引买房人的注意。