庆隆地块最具区域成长性的公租房

    从文一西路右转丰潭路，过了丰潭桥再右拐入一条小小的石子路，就是庆隆公租房地块了。7月15日下午，当我游走在这里时，发现这个地块其实也在余杭塘河边上。比较巧合，这次要寻找的7块公租房中，有3块就位于余杭塘河畔，其他两个是蒋村地块、塘北地块。余杭塘河，河道绵长而又景色优美。能够临水而居，对于未来的公租房住户来说，当然是一大幸事。

    不过，对于庆隆地块来说，除了余杭塘河之外，在地块的西侧还紧挨着一条叫“石桥港河”的河道，水质同样不同。一个地块同时和两条河道相伴环绕，确实非常难得。

    不过，对于庆隆地块来说，最值得一说恐怕还是位于申花板块核心区的地段优势。申花板块，是最近两年杭州楼市版图上最炙手可热的板块之一，也是近年来成长最快的板块之一。2007年，滨江万家花城一举成名，申花路板块价值第一次被挖掘和凸显。2009年，申花的楼面价纪录因为欣盛而差点突破万元。去年11月，雅戈尔在申花拿下一宗地，楼面价创纪录地达到了18114元/平方米。从2007年的8000元/平方米，到如今二手房市场里的26000元/平方米以上，万家花城一路飙涨的历程，就是申花路板块利好不断涌入、板块高端元素不断注入的过程。

    放眼周边，各种城市级的配套很多：已开业的新武林商业中心、沃尔玛、印象城，正在建设的城西银泰、世纪联华祥符购物中心、好又多紫金广场购物中心、五洲国际购物中心等。

    这个总建筑面积9万多平方米的项目，规划建造5幢高层公寓，房源为1492套房子，户型也主要以60平方、50平方以及35平方左右的宿舍为主。

    “以后，这里的居民沿着石桥港河的游步道，走到银泰购物中心，只有数百步的距离。”项目负责人孙亦波介绍说，地块东侧是规划中的益乐路延伸段，这段路打通后交通上会更加便利。地块的北边是规划中的公交停保基地，目前还是一块空草地。

    孙亦波说，由于地块的特殊地理位置，这个公租房项目应该说是在各种配套的综合性方面比较有优势的，为了对得起这样的一块土地，作为建设者所能做的就是更加的用心。自4月28日开工以来进展顺利，目前工程的第一大阶段，即桩基部分已经接近尾声，计划用一年左右的时间完成主体结构，然后再用不到一年的时间完成剩余工程并交付使用，争取早日让老百姓住上这里的公租房。

    牛田地块最贴近地铁站的公租房

    7月17日上午，天气炎热。从杭州日报出发转入上塘高架，接着往北走转入德胜快速路，开到九环路右转，就会看到“九和路”的标志，这是一条正封闭施工中的道路，九和路站就在这里，一排排简易工棚的墙壁上都是“杭州地铁”的标志，其中一面墙写着“建设美丽杭州，打造一流地铁”。

    与地铁站施工点一墙之隔的是杭州公交九环路停车场，场地很大，不时的有空车进来，进行检查维修。问了门口的保安师傅，确定了这里就是牛田公租房地块。师傅说，最近经常有人过来打听这个地块，前几天还来了几个测量人员。

    “政府还是为老百姓考虑的，以后住在这里坐地铁方便，这个位置房子如果拿来卖就贵咯。”师傅说。

    目前，周边的生活配套尚不多见，不过我感受了一下，从这里到九堡杭州客运中心站是2.5公里的距离，还是算比较近的。在客运中心站这个交通枢纽的周边，那就什么都有了。特别是婴童用品城、四季青服装市场、玖堡精品服饰城、华贸鞋城等大型批发市场都已经搬到这里并开门迎客，对这一带的人气带动很大。走进四季青服装市场，虽然人气与老城区的四季青不可同语，但是一楼的服饰区已经显得有几分热闹。里面空间宽阔，空调很足，不少孩子在大厅里嬉戏，这里成了人们休闲购物的理想去处。

    据相关负责人介绍，牛田公租房项目的总建筑面积约5.7万平方米，总户数为1080户。目前，这个项目正处于前期审批阶段，施工图图审已经完成，施工总承包招标文件和工程量清单正在编制中。根据计划，预计8月底可以完成初步设计批复，9月初开始总包招投标，10月份正式开工。

    田园地块最具规模优势的公租房

    虽然位于半山的田园地块听起来挺远，其实这只是心理距离而已。从武林广场出发，上体育场路高架，再走机场路上秋石快速路，转入临丁路后左转入笕丁路，就是田园公租房地块了。这一路上没有堵车，行车距离15公里左右，耗时只有20多分钟。

    这是目前在建7个市本级公租房项目中规模最大的一个，总建筑面积33.58万平方米，项目被笕丁路、天鹤路、广济路切分为3个地块，共设置31幢高层、小高层住宅，3幢单身公寓及1幢服务中心楼，房源总计有4693套。由于这个项目开工最早，进展也比较快，目前主体结构已经普遍建到10层以上。听工程人员说，有6幢已经结顶了，整个项目预计明年9月底交付使用。

    除了施工人员，现场周围行人并不多见，偶尔也能看见出租车驶过，公交车还没有站点。问了保安师傅，目前要坐公交车得转两个弯，就是临丁路笕丁路口的公交站点，有371路可以坐到大关，330路通往德胜东村，535路可以到达中山北路。

    虽然目前这里还看不到有什么生活配套，不过以后这里可以说是什么都有。地块的西北角就规划有一个公交总站，以后这里的公租房住户一出门就可以坐上公交车。除了公交总站，附近还有规划中的地铁3号线。当然，还有目前已经构建完成的由中河、秋石高架和留石、德胜快速路组成的井字形交通网。南侧上塘河的游船码头以及园区道路两侧设置的公共自行车，也为租户提供了更多的出行选择。

    而在园区和园区中间道路上，规划中的日常生活配套设施也很多，包括银行、超市、公共食堂、菜场、社区服务中心、卫生室、阅览室、药房以及托幼所等，所有这些估计到明年就可以与项目一起实景呈现。

    项目东侧的田园二小和幼儿园已经建好，等这里的住户入住之后，这个学校也就差不多可以开学了。

    值得一说的还有这里秀美山水环境，以山为枕，与绿化、溪流相间，龙山公园和虎山公园环伺，形成安静、舒适的田园风貌。正因为环境稀缺，绿城田园牧歌、田园绿郡等一批中高端商品住宅已经抢先入住这个板块，等这么住宅逐步交付之后，这个地带的生活氛围还会逐步形成。

    新闻链接

    杭州出台公租房细则草案 三类人群可申请

    日前，杭州出台公租房建设和管理细则草案，对可以申请公租房人群条件做了详细规定。

    据悉，有关部门起草的《杭州市公共租赁住房建设和管理暂行办法(审议稿)》《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)(审议稿)》《杭州市区公共租赁住房建设管理实施细则(试行)(审议稿)》等文件，已经提交杭州市政府常务会议讨论。

    根据这些细则草案，杭州初步为公租房定好了三类“租客”，他们分别是：城市中等偏下收入住房困难家庭、房价收入比在一定比例以下暂无法通过市场解决住房问题的新就业大学毕业生、创业人员等，实行分类分期准入。

    其中，城市中等偏下收入住房困难家庭申请公租房须同时符合这些条件：申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上；申请家庭人均可支配收入低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告发布时进行公布；申请家庭在市区无房；申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。

    细则草案规定，公租房将实行物业管理，还要根据地块周边交通设施状况，合理配置公共自行车租赁服务点。成套公共租赁住房按照不少于2个/套的标准配置非机动车泊位。细则草案还提出，停车位设置中，机动车泊位是50平方米以上户型按照不少于0.3个／套的标准配置，50平方米以下户型按照不少于0.2个/套的标准配置。

    细则草案还规定，公共租赁住房承租家庭可持公共租赁住房保障资格证明及租赁合同，享受居住地子女就学、社会救助、医疗保险等社会保障。

    按规定，如果承租人出现采取隐瞒事实情况、提供虚假资料、伪造证明材料等手段，骗租公共租赁住房；承租人无正当理由，累计6个月以上未实际居住；承租人累计6个月以上未缴纳租金；承租人擅自将公共租赁住房转租、出借给其他人员居住等行为，有关部门可以取消租赁资格，收回公租房，并自取消其公共租赁住房资格之日起5年内，房产行政主管部门不再批准其公共租赁住房和经济适用住房保障资格。