历经多轮楼市调控，：新上市商品房销售持续不畅，杭城等地商品房库存屡创新高；开发商打折力度加大，个别楼盘甚至直接低价入市；二手房买卖中，买家渐居上风。

    新房价格涨不动了

    据中国指数研究院供本报数据，六月杭州商品住宅共成交3324套，环比缩减10.07%；住宅价格略涨，环比上涨0.15%；供应量增加，当月杭州新增商品住宅套数为7197套，环比增长10.65%，供应面积高达92.19万平方米，环比大幅上涨34.54%。

    商品房销售速度慢了，价格涨不动了，总库存一路攀升：至6月底，杭州(不包括萧山和余杭)住宅可售面积为235.6万平方米，和上月相比增加24.39万平方米。如按前6个月平均消化速度为每月14.18万平方米计算，杭州存量房要卖完需要17个月，较上月统计增加6个月。

    住在杭州网前不久发布的杭州楼市半年报显示，杭州楼市成交低迷，库存增大。临平北、临平老城、金沙湖板块、申花板块、滨江板块均有楼盘打破原有价格基准线。

    有楼盘不打折，开始直接低价入市。近期开盘的中外公寓，均价每平方米14800元。业内人士惊呼，此举将下沙房价一举拉回一年前。

    宁波楼市亦疲态尽显。宁波住宅与房地产网分析，6月宁波房地产市场成交量明显下降。其中，商品房市场新增房源较上月大幅下降，且新盘销售势头也开始趋缓。

    在温州，人们似乎更加不看好楼市。今年以来该市连续流拍十余宗建设用地，政府土地出让金收入同比大幅下降。

    二手房卖家急了

    近日，记者多次以买家的身份接触多家房产中介，与多位二手房卖家砍价，发觉杭城楼市价格松动的信号明显。

    卖家的态度越来越诚恳。7月17日，记者在房产中介我爱我家工作人员的带领下，来到采荷人家1幢的一间18层住户家。2000年左右交付的这套房子，距离钱江新城步行亦不过十余分钟，在杭州迈向钱塘江时代的今天，该楼盘区域优势不言而喻。然而，坐拥如此黄金宝地，卖家的态度却一点儿也不牛，一遍遍耐心地推销自己的房子。

    “你看，我们小区里就有采荷实验中学，这是正宗的学区房。”房东说，他的房子是毛坯，现在买这样的房子很难得，可以按照自己的意愿装修。

    “至于价格，你看到的那是挂价，房价完全可以再谈！”房东说。记者在房途网上看到，该房建筑面积113.2平方米，要价390万元。中介人员私下里告诉记者：“可以大把砍价，不是一万两万地小来来！”

    确实，现在的二手房市场，买家在房东挂牌价基础上，砍个十万八万元，甚至一二十万元，是很正常的。而买家这样的底气，在以前是不可想象的。

    奇怪的是，即使二手房卖家一让再让，买家真正下单的却大幅减少。据住在杭州网观察，上半年杭州二手房共成交7268套，月均成交1211套，总成交量较去年的12732套减少了44%，也创下了5年来上半年成交最低值。在宁波，二手住宅市场成交量已连续两月下降，为2007年以来历史同期的最低点。

    境况如此惨淡，部分房产中介只好关门大吉。就在前天，杭城体育场路与建国路交界处的信义房产的一处中介门店关闭。

    北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强指出，在一些城市出现了企图放松甚至取消限购令的情况下，国务院要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，而且要扩大到二三线城市，让人们对楼市调控再添信心。他预计，今年三季度或四季度，一线城市房价将加速下行。