随着国家不断出台新的调控政策，市场也是一片暧昧不明的情况。上周末，杭州虽然有5个楼盘集中开盘，但实际销售情况并不乐观，冷热差别较大，只有两个楼盘预定过5成。从上周的销售情况看，针对刚需市场的小户型、低总价房源还比较受购房者欢迎，价格稍高或是定位高端的房源则举步维艰。

　　上周六同时开盘的楼盘包括：位于临平的野风·珑园和钱塘·梧桐蓝山、滨江的江南铭庭、下沙的金隅·观澜时代和青山湖的大华·西野风韵，其中野风·珑园和大华·西野风韵均为首次开盘。

　　位于临平市区、上塘河畔的珑园此次推出了性价比较高的128套89平方米跃层房源，有不少赠送面积，最大使用面积可达130平方米，开盘均价为13000-15000元/平方米，同时开盘当天持有珑园金卡的客户还可以享受总价减8000元的优惠，第一年物业费减免，并可以免费获得一个车位。虽然同区域的贝利·珑昕泽第目前销售均价为9756元/平方米，但珑园在各项优惠及赠送面积折算后单价最低不足9000元/平方米，相当具有竞争力。事实上，这也是上周六卖得最好的楼盘，据开发商方面统计，到昨天为止，128套房源预定出去8成，绝大多数购房者为余杭本地人和新杭州人。

　　另一个首开的新盘西野风韵推得则是27套别墅，户型面积400-800平方米，价格在900-1300万元/套左右。据了解，由于房源属于青山湖独栋别墅，房源基本在前期已被预约，但目前透明售房网上还没有数据显示。

　　此外，如梧桐蓝山、江南铭庭、观澜时代等楼盘虽然都是老盘续推，但销售成绩却大相径庭。到昨天为止，梧桐蓝山10号楼共去化3成，江南铭庭200多套房源只去化了30余套，观澜时代则去化5成左右。

　　上周六，梧桐蓝山共68套房源，包括122、173和188平方米三种户型，均价在15000元/平方米左右。各类户型也都有一定的赠送面积，其中122平方米户型为可变式跃层，赠送面积约40平方米，加上不同户型有存5万元抵10万元、存5万元抵13万元、赠送价值15万限量私家车位一个和中央空调、开盘当天签约按揭9.9折、一次性付款9.7折等各种优惠，也是变着法地调低价格。不过从实际销售情况看，开盘首日只预定了3成。

　　位于滨江的江南铭庭开盘情况也不理想。江南铭庭二期开盘推出200余套房源，户型面积有89、117、139平方米三种，价格17000-18000元/平方米。销售人员表示，因为定价已经较低，所以目前折扣不多。开盘当天只预定出30余套，而且绝大多数都是90平方米以下的小户型。

　　下沙观澜时代推的是100平方米的复式户型，最高赠送面积可达42平方米，价格12000-14000元/平方米。虽然去化达5成，不过由于这次只推了32套房源，严格看来，这成绩也不太好。