另类住品时来运转

    整个2010年，杭州公寓市场一直热火朝天。随着国家出台了一系列抑制住宅市场的政策，住宅产品投资的风险加剧，相对而言，风险较低、收益较稳定、限制条件较宽松的公寓渐渐受到投资客的青睐，同时开发商加快了推盘速度，市场呈现供需两旺，仅2010年新增供应量达到60万平方米，近9000多套房源。今年一季度公寓市场总成交量达到近8万平方米，创造了2011年公寓市场的“开门红”。

    酒店式公寓成交的热点区块——滨江、下沙、钱江新城。

    滨江区是2010年公寓类项目的主推区域，去年新增供应量近10万平方米，主要是由于该区域的规划定位为高新产业的CBD总部区块，大企业密集，高素质流动人口较多，这部分人撑起了高端酒店式公寓的租客市场。而从土地市场来看，今后几年，滨江区以“类住宅”形式上市的公寓产品还会不断增多。

    作为三大副城之一的下沙新城，目前人气日渐旺盛，地段升值潜力大。仅去年第四季度，酒店式公寓总销售量就达到了870套。今年下沙将是酒店式公寓的主推区域，保利东湾、和达东东城、万亚金沙湖一号都将推出一大批公寓产品，届时下沙将迎来商业地产开发的高峰。

    钱江新城区块的滨江城市之星，推出5号精装修公馆，共计154套，总面积44683.28平方米，户型为280平方米和293平方米的四室两厅三卫，均价33600元/平方米。50年产权，优越的地理位置，高品质精装和不限贷，成为吸引购房者的主要原因，开盘当天预定量达到八成。据了解，今后几年，钱江新城核心区内，大量酒店式公寓将陆续上市。和其他区块不同，钱江新城的酒店式公寓以大户型为主，投资门槛较高，开发商打着“类豪宅”的概念，来代替住宅产品。

    总的来说，目前公寓类产品风生水起，销售情况相当出色，成为商业市场的主导产品，2010年全年成交近40万平方米，6200多套。但是由于目前小户型产品供需两旺，成交量不断刷新，存在需求饱和的趋势，开发商不断复制小户型产品，必将导致小户型产品在市场上蜂拥出现，供应的快速增加会加剧竞争，因此该类产品的投资风险在加大，投资客需谨慎下单。

    新铺卖出咋舌价

    从商铺的量价走势情况来看，一季度的走势明显高于去年同期。2011年开年，房产税“敲山震虎”、新“国八条”骤然出台、加息步步紧逼，在“最严调控”升级重压下，楼市降温明显。同时国家对住宅市场调控的重拳连击，将使今年投资住宅的机会更少，精明的开发商与住房投资者早已闻风而动，转战商业地产市场之势渐显。受此影响，1月市场成交量明显高于去年同期。2月属于传统的楼市淡季，同时1月底新“国八条”的出台，致使很多开发商都推迟项目开盘时间，这最终使得杭州2月份的开盘形势尤为低迷，同时政策层面带来的负面影响，导致多数投资客采取了谨慎的观望态度，供需两方面的原因导致2月份整体成交量大幅度下降。2月底杭州出台了“国八条”细则，政府对住宅市场的调控态度，让处于观望状态的投资客把目光投向了商业地产，从而带动了3月份整个市场的成交量。

    目前地铁概念商铺颇受欢迎，钱江新城区块的地铁上盖物业——钱江国际时代广场，一季度成交1套，面积130.1平方米，价格高达91500元/平方米，据了解，该批商铺均价10万元/平方米，如此高的价格依然阻挡不了投资客的脚步。其次是地段优势明显，位于文一路与教工路交叉口的金都·城市芯宇，1月份成交1套，面积为56.6平方米，价格高达89100元/平方米，其后3月份成交的两套大面积商铺价格也接近7万元/平方米。一方面该项目作为杭州高端楼盘的代表，周边拥有完善的商业配套，另一方面对于不断外扩的城市来说，市中心向来寸土寸金，如此优质区域内的商业物业，一直是一些购房者眼中的“香饽饽”。

    未来随着开发商在商业地产商铺中投入的比重增大，以及新增供应量的大量入市，预计商铺市场将会有新的突破。

    写字楼成交萎缩明显

    跟去年同期相比，一季度写字楼市场处于一个低迷状态。

    一月，全市共成交写字楼91套，总面积21680.9平方米，同比下降了3.96%。二月受春节长假影响，延续了一月的下降趋势，成交量明显萎缩，全市成交写字楼40套，总面积10478.85平方米，同比下降了68.5%。三月份随着黄龙区块天际大厦的入市销售，成交量明显放大，全市写字楼成交92套，总面积25596.95平方米。

    从目前成交情况来看，写字楼市场的量价走势与新政出台没有直接关系。目前市场上写字楼成交主要集中在钱江新城，该区域2009年底写字楼放量销售，促使2010年整个写字楼市场处于热销状态。接下去随着区域内写字楼去化速度的放缓，成交量将有所下降。未来如果再无新增供应量入市，那么整个市场还是以前期缩量调整为主。