上周末5楼盘开盘，现场人气旺盛，且均预定过半。值得关注的是，5个楼盘中有4个的均价都在2万元以下，无外乎有不少人认为，价格重新点燃了购房者的热情，使得市场有了回暖的氛围。

    而从这几个开盘现场传回来的消息是，大部分的购房者都是首套刚需置业者。除了位于余杭的某楼盘主推排屋户型，总价在500万到600万元之间，其余几个楼盘主推均为100平方米以下的小户型，总价不超出200万元，可谓正中刚需置业者的红心。

    而刚需们对于这样的楼盘价位有多青睐，可以看看位于良渚的某新盘开盘现场，采取摇号选房的方式，每位购房者的选房时间也有所限制，与3月份不少冷冷清清的开盘现场相比，让人几乎产生楼市重回火热的错觉，在售楼现场，听到最多的好评，除了“户型挺好”、“位置不错”，就是“价格可以承受”、“优惠力度很大”。

    在本周一，位于临平北的某楼盘开盘，每平方米7500元的起价更是跌破不少人眼镜，也振奋了大批购房者的精神，在整体不被看好的市场行情下，达成了几乎“日光”的绝好成绩。对于这个价格，有网民认为这一役打响了价格战的前硝，更使得临平板块的楼价“一夜回到了解放前”，对此，一位业内人士表示：“永远没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，特别是在现在这样的行情下，对于一些非主城区主流区域的楼盘来说，区位已经不占特别的优势了，只有在价格上‘谦虚’一点，才有可能招徕到更多的客户。价格一松动，肯定就会有大把的购房者出手。”

    区位虽边缘，认同感不断加强。余杭、良渚、临平北，这些过去难入购房者法眼的板块，燎原之势已然明显，尤其对价格与区位因素占主导的刚需来说，这些板块规划与配置的不断提升，也免除了他们不少的忧虑。

    此次的万元房开盘潮主要就是集中在良渚与临平区域，一位购房者毫不讳言：“让我首选的话肯定是看价格能不能承受。毕竟从现在的城市规划来说，房子交付以后的基础设施和交通状况一定会比现在要好，没有什么好担心的。”购房者对于地段的选择越来越宽泛。另一方面也说明，这些过去人们眼中的“边缘地段”，规划与配置的完善提高被越来越多的购房者看在了眼中。

    年后的杭州楼市特别冷清，3月的零星几点开盘多集中在余杭、萧山等地，随着开发商对楼市调控细则的不断磨合与适应，众多新老楼盘重整旗鼓，准备在4、5月亮相开盘。四月上旬这批中低价位、刚需户型、大幅度优惠的“万元房”的开卖，可以看作是即将到来的开盘潮的前奏曲，为接下来准备开盘的一批大面积、中高价位的改善型楼盘，如绿城兰园、欣盛东方福邸、凯德龙湾等，营造出活跃、值得期待的市场氛围。