继前一天，央行宣布昨起上调金融机构人民币存贷款基准利率后，昨天住建部又下发通知，要求从昨天起，上调个人住房公积金存贷款利率。加息后，购房者的还贷压力更大了。若购房贷80万元公积金，按揭20年，利率上调前后购房者每月多支出87元。

    昨天，住建部下发个人住房公积金利率上调通知：要求从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。

    央行刚宣布昨天开始上调人民币存贷款基准利率，昨天公积金存贷利率也随之上调了，这无疑加重了购房者的负担。记者算了一笔账，若购房者贷公积金80万元(家庭最高公积金贷款额)，按揭20年，以等额本息方式还款，公积金房贷利率按调整前4.50%计算，那么月还款额为5061.2元；上调后的利率为4.70%，月还款额为5147.97元。利率上调后，购房者每月多支出87元左右的还款额。

    若是商业贷款购房，加息前后，购房者每月支出更多。购房者同样是贷款80万元，按揭20年，以等额本息方式还款，商业贷款基准利率按上调前6.6%计算，月还款额为6011.78元；上调至现在的6.8%后，月还款额为6106.72元，上调前后相差95元左右。比较之下，公积金房贷仍比商业贷款还贷压力要小一些。

    此外，昨天住建部通知中还指出，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

    “加息后，二手房市场短时间内不会出现成交量和成交均价的大幅波动。二手房价格明显下降，要在一手房出现大幅降价的情况下才会出现。不过，央行年内两次加息，公积金存贷利率均随之上调，这样加息的累计效果，对买卖双方心理都将产生影响。”中原地产市场相关负责人荆海燕认为。