房博会年年开，但每一届开始前似乎都让人充满了问号。这次依旧不例外，限购令、房贷门槛提高、税费优惠调整……这一次的新政，又会在楼市演绎出什么样的结果？我们分析行情、分析成交量、分析房价，说实话，真是有些疲惫了。

　　但事实上，虽然行情每一次都在变化，但有些东西是不会变化的。比如房地产这个行业，总是在不断向前迈进，比如这个行业的房产品，总是能够给人惊喜，又比如我们买房的最终目的，其实并不是为了投资，为了通过它获取丰厚的回报，而是为了实实在在的居住。

　　所以，我们其实应该更多关注居住本身，那些能够满足我们物质精神的社会的居住要求的东西。其实，这一届房博会，为我们准备的，还有很多。

　　2010年第17届房博会，我们该关注什么？

　　特别关注：精装修

　　那些默默做着

　　产品提升的房子

　　撇开房价不提，住在杭州应该是比较幸福的。虽然杭州在规模上仅仅算得上是一个二线城市，但这座以精致、细腻风格著称的城市，总是能够在产品营造上给人带来惊喜。2010年的杭州楼市，同样不例外。而其在产品提升上比较突出的表现，则是精装修。

　　几年前，当我们看到“多种天然石材拼装、打磨而成，像极了一块块工艺精美设计考究的印花地毯”的地板时，可能会叹为观止，但是现在，这显然已经是寻常事。2010年，杭州老牌开发商宋都房产，首次在其城东大盘阳光国际开启精装修之旅，但业界评价，无论是所用材质还是工艺水平都已跻身一流行列。

　　已经在这个领域拥有娴熟经验的绿城和滨江房产，则又有所突破。比如新近对外开放样板房的西溪诚园，在营造奢华生活感觉的同时，更注重从居住者的生活方式和起居习惯来考虑精装修的人性化和功能性，在精装修审美上，也更上了个档次。在明月江南的产品说明会上，绿城有关负责人也表示会对细节把握和空间设置做更多的分析。另外，城东大盘丽江公寓的一线江景大宅，也在建筑设计阶段，室内设计就全面介入，力求室内格局的科学和舒适。同时，将满足居住者生活需求为首要考虑，用材更加丰富、施工工艺要求更高，充分保障居住品质和视觉感受。

　　而另一个精装修典范品牌滨江房产，也在下半年推出了更让人眼前一亮的精装修产品——城市之星，并在其中的一幢楼“巅峰一号”里实现了滨江第二代精装修产品的呈现。在这个产品里，滨江的精装修在人性化、功能性、后续服务等诸多方面，都为整个精装修领域提供了借鉴意义。

　　特别关注：地铁

　　那些交通可以直达的房子

　　未来我们住到哪里去？可能还是要看交通发展状况。

　　要先富，先通路。而在杭州这座城市不断向外膨胀的现在，一个新兴的区域，想要发展起来，首先也要有非常便捷的交通。例子很多，比如钱江四桥贯通钱塘江两岸，庆春路过江隧道让钱江世纪城闯入人们的眼帘，德胜快速路让下沙与主城区的连接更为紧密，等等。

　　当然，人们可以期待的还有很多。向西，2011年年底，连接滨江和转塘的之江大桥正式通车，连接紫金港路和之浦路的之紫隧道2011年年底前可动工，这些都将使得转塘这个区域打通发展经络，插上腾飞的翅膀；向东，备受关注的沿江大道建设如火如荼，下沙九堡与钱江新城的距离日益拉近；向北，秋石高架、留石高架、半山隧道等的建设，也让田园、临平、塘栖等板块的楼盘，增加了许多核心竞争力。

　　而这其中，最受人关注的，无疑还是地铁为代表的轨道交通。2012年底，地铁1号线将正式贯通，届时，杭州源自于上个世纪的地铁梦将真正实现，城市的空间和时间将被缩短。而人们的居住和消费习惯，也将发生巨大的变化。而如果说1号线边上的物业价值已经被挖掘得差不多，那么，尽早认识到其他几条线路的潜在价值，可能就是当务之急了。

　　特别关注：大盘

　　那些配套特别好的房子

　　居住，有了居所，还要能够住下来。在城市不断对外扩张，郊区化日益盛行的现在，如何实现可居住性，成为人们非常关注的东西。而在其中，不妨特别留意一下大盘。

　　大盘的地块面积和可建筑规模都比较大，所以在规划和资源配置上，可以给开发商更多长袖善舞的空间，自然也就更容易做出好产品来。当然，大盘最为吸引人的并不主要在此，而是它能够在道路市政基础设施建设的“规定动作”外，还要完善学校、商场、医院等配套。同时，社区内便利店、诊所、学校及健身设施一应俱全，购房者可以在里面享受到更多的生活便利性。所以，在居住肯定日益郊区化的现在，尽可能选择规模比较大的楼盘。

　　楼市的大盘已经越来越多。比如闲林占地约1400亩的绿城翡翠城，就专门用了50亩土地来造商业，这是一般的小楼盘无法想象的。而在万科良渚文化村，有九年一贯制的安吉路良渚实验学校，有玉鸟幼儿园、浙医一院直辖的浙一良渚门诊部以及知味观，还有五星级酒店(白鹭湾君澜度假酒店)、国际顶级博物馆(良渚博物院)、刚刚开张的良渚食街、已经开工建造的良渚教堂、正准备兴建的良渚菜场，另外世纪建筑大师安藤忠雄还要在这里建造一个艺术文化中心——这哪里是一个小区，这简直就是一个自成一体的区域中心。

　　还有金地自在城、保利东湾、世茂江滨花园、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、复地连城国际、大华西溪风情等等大盘，它们的产品功能齐全性和均好性，显然是很值得购房者关注的。

　　当然，除了关注楼盘自身配套之外，该楼盘所处区域的周边配套利好，也是值得关注的。比如地处万家星城边上的100万平方米综合体创新创业新天地等等。

　　特别关注：金沙湖

　　那些价值待挖掘的房子

　　跟着政府去买房，这是许多业界专家浸淫楼市多年得出的结论。因为，它代表着一个区域更超前的规划，更完善的配套，以及由此带来的更为巨大的回报。

　　2010年，杭州楼市的一个热点区域，无疑是金沙湖。这个区域拥有三个地铁站点，有一个堪与纽约中央公园媲美的大湖区，经760亿巨资打造，今后将是一个汇集各种配套和功能的大都会，发展前景令人期待。除了德信早城、万国东部国际商务中心之外，名城湖左岸、龙湖滟澜山、德信中外公寓、金沙湖一号等诸多项目接下来都将亮相，店多隆市，这个区域无疑将受到市场更多的追捧。

　　此外，田园板块作为一个全新的板块，也开始闯入人们的视野。如果不是因为绿城集团频频在此拿地，市场可能还很少有人会认识到，原来杭州主城区还有这样一处自然环境“显山透水”的美丽所在。如今，绿城已经拿下这个区域的5宗土地，俨然想要把这个地方打造成低密度的高档住宅区，而一些交通规划上的优势，比如秋石高架、半山隧道等，也将使得田园板块摇身一变成为一个辐射力很强的区域，前景非常广阔。

　　而城市东扩进程中的城东新城板块，也有许多值得关注的理由。这个区域作为杭州实施“决战东部”战略的核心平台，总投资高达上千亿元，定位为以现代化综合交通枢纽中心为依托，以高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能为主体的高品质、国际化、城际化、通勤化，并融合多彩生活内容的城市门户和综合性城市新中心。在这个区域接连拿地的滨江集团和万科房产，是深耕这个区域的典型代表。接下来，滨江的金色黎明和曙光新城、万科草庄等楼盘，也非常有看点。