（8月27日 杭州网讯 记者 周翔翔）上周末，杭州九个楼盘集中放量，共计2000余套房源上市。其中大部分房源都有相当的促销力度，如德信早城存5抵30，保利东湾的存5抵25、观澜时代的9折再送车，还有自在城Z公馆、复地他她公寓、西溪蝶园等楼盘的理性定价，一下吸引了众多购房者的关注，在开盘当天，几乎每一个现场都出现了久违的摇号排队现象。【9楼盘推近2000套房源 下沙上演“价格战”】

    据透明售房网最新统计，西溪蝶园预定169套，预定率为63%；东湾成交183套，成交率为73%；金地•自在城预定348套成交9套，认购率为87%；德信•早城预定186套成交7套，认购率为83%。蓝色港湾预定136套，预定率达到97%。而万科的公望和金色家园更是当日清盘。

    降价是成交回升主因

    在4.17新政出台四个月后，市场出现了如此供销两旺的局面，不禁要问，楼市开始回暖了吗？接下了会不会又出现2009反弹一幕？

    据成交情况显示，此番热销的楼盘都是折扣力度较大的项目，比如保利东湾、观澜时代、优惠幅度都在15%-20%之间；德信早城之前成交均价在17000元左右，目前只有15000元左右，新西湖小镇，新政前8000元左右，目前特价房5980元；西溪蝶园26100元的“低开”，还有10万抵20万，位于乔司的他她公寓更是7988起价；而其他一些折扣力度小，性价比低的楼盘，已经基本淡出了购房者的视线。

    据市场分析人士认为，目前楼市处于以价换量时期，降价后楼盘的性价比已经到达了部分购房者的心理预期。新政出台后，大家唯一关注的就是价格，毕竟需求仍然是大量存在的，只要价格下来，购房者还是会买单的，所以目前成交回升也是正常的。

    回暖之路“任重道远”

    目前这一轮行情只能说局部初级回暖，要真正量价齐升还为时尚早，另外二手房市场还是冰冻如初，价格和成交都没有明显变化。还有调控的进一步深入也让回暖之路显得任重道远。

    首先，从宏观层面上，经济形势逐渐向好，前两季度经济的高速增长给调控增添砝码，事实证明了调控虽然对很多行业产生了一定的影响，但并不是非常明显，而今年保障房投资的加大，将继续保持房地产投资对经济增长的拉动作用。

    值得注意的是，近期中共中央政治局常委、国务院副总理李克强8天内两提房地产调控，银监会联合多部委围剿囤地开发商，昨天发改委官员又爆出即将推进房产税改革，这无疑向外界释放出强烈信号，中央绝不会放松调控。

    日前，万科、保利、绿城、龙湖等企业公布了今年上半年的业绩报告，其中大部分企业都没有完成预期的销售目标，所以下半年开发商的压力依然不小。

    要想在目前浓重的观望氛围中突围，降价换量几乎是他们的唯一选择。加上近段时间疯传的商品房预售金监管制度，谁都不愿让“活钱”变成“死钱”。下半年又将有大量的新房上市，而房产税、银行停贷的传闻也无时无刻触击着开发商那根敏感而脆弱的神经。所以一般只要工程进度赶得及,预售证拿得出,都会在第一时间抢先开盘,以面对不可预测的未来。

    笔者建议

    如果是刚性需求或改善型需求的网友，不防多关注下近期市场，如果看到自己合适的，该出手的时候就出手。而随着大量房源涌入，随着商品房预售资金监管制度的预期，势必惊喜不断，优惠不断。