（7月27日 杭州网讯 记者 金柏松）被称为“史上最严”的楼市调控已经过去百日，市场也从初期的“暂停”开始悄然发生了变化。西溪诚园、远洋公馆、罗兰春天、相江公寓的“低开”到江滨花园、保利东湾的大幅存抵，再到新西湖小镇的特惠，开发商已经学会了在调控期如何更好的适应市场。而经历了数次调控同时也错过了数次机会的购房者，在面对这样的“友好示意”时，都做出了非常理性的“回应”。

    截止到目前，最早上市的远洋公馆和西溪诚园销售都已超过七成，而开盘不久的罗兰春天和相江公寓也已成交过半。而保利东湾和新西湖小镇的成绩更是斐然，上周末保利东湾迎来了杭州市场好久不见的千人排队购房，最后281套房源所剩寥寥。新西湖小镇则是以100%的成交率完美领航。

    这样的成绩或许会让那些至今还在硬抗的开发商眼红，其实要做到也不难。有业内专家分析，“虽然目前整体市场仍然处于胶着状态，但有一点可以肯定，那就是需求仍然大量存在，不管是刚需还是投资客，刚需需要有房住，投资客需要有资金出处，需要保值增值。所以只要开发商适当“让利”，购房者还是乐于买单的，另外有一点就是，在今天房价整体高企的杭州，低总价的或者说性价比高的楼盘最受追捧，这从保利东湾和新西湖小镇的成绩就可以看出来。”

    在目前的杭州市场，100万左右相信已经算是低总价楼盘了，而这个价格也只能买到老余杭、闲林、丁桥或者星桥等远郊的小户型了。而据记者了解，8月份，在国内外众多名企聚集的下沙新城中心，一个具有相当吸引力的超低总价楼盘将横空出世。那就是由下沙管委会旗下、金沙湖主力开发者和达房产倾力打造的集居住、办公于一体的双产业项目——自由港。

自由港效果图

    据了解，自由港共有两栋楼组成，呈BLOCK布局。其中一栋楼是2010年杭州市的重点工程，杭州市物流信息中心。另一幢楼则是LOFT小户型公寓。其中，杭州物流信息交易中心将汇聚省内数百家企业，可以预见未来租赁需求的旺盛不可避免。

自由港效果图

    另外，自由港交通、生活配套也都相当便利，5分钟车程，就可享受物美超市、高沙商业中心、杭四中、省东方医院等完整生活配套。20分钟便可通过沿江大道直达钱江新城。

自由港B户型

    除地段、配套以外，自由港最令人惊喜的地方还在于其突破性的户型设计和价格，项目主力户型为32-55方LOFT，层高4.79米。其中32方的D户型可做到舒适的两房两厅，56方的A户型可分割为4房2厅2卫的多重跃层空间，部分户型还赠送储藏空间。

自由港A户型

    而在丁桥、星桥等区域只够一个首付的30万即可在自由港拥有一套自住、投资两相宜的两房两厅LOFT房子，在今天的杭州楼市，不能不说弥足珍贵了。