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明日有七宗土地登场,半山田园推两“处女地”
house.hangzhou.com.cn 2009年09月09日 16:15:17 星期三  杭州网

  (9月9日 杭州网讯 记者 徐珍)周二,四宗土地成功“出嫁”,万科、滨江分别“瓜分”草庄三姐妹地块,而采荷单元的地块则被浙江元丰竟得。随着绿城、滨江、万科等大鳄们拿地行动相继成功,明日(9月10日)出让的7宗土地是否又会引“狼”入室,满足又一“大鳄”的拿地欲望呢?据了解,这7宗土地有5宗是拱墅区,2宗是西湖区的,但7宗地中有4宗是商业、科研用地,只有3宗是宅地。 杭网楼市七日谈:“金九”不“金”土地市场先冷静

 
40-46号地块
 
地块信息详情表

地块编号地块坐落出让面积(M2)用途 容积率建筑密度 绿地率
杭政储出[2009]40号 拱墅区 (田园R21-05地块)东至规划半山田园C2-01地块,南至田园地块7号路,西至广济路,北至广济路34914住宅(设配套公建)用地230%30%
杭政储出[2009]41号 拱墅区 (田园R21-18地块)东至规划虎山路、半山田园R22-09幼儿园,南至广济路,西至规划4号路,北至规划1号路29200住宅(设配套公建)用地1.830%30%
杭政储出[2009]42号 西湖区(余杭塘河北A地块)东至古墩路,南至余杭塘河绿化,西至杭州市土地储备中心(余杭塘河北(古墩路以西)B地块),北至余杭塘路18622商业金融业用地2.540%25%
杭政储出[2009]43号 西湖区(余杭塘河北B地块)东至杭州市土地储备中心(余杭塘河北(古墩路以西)A地块),南至杭州市国土资源局余杭塘河北(古墩路以西)地块,西至蒲家港,北至余杭塘路8494科研用地2.235%25%
杭政储出[2009]44号 拱墅区(拱宸桥西R21-10-02地块)东至杭州市国土资源局拱宸桥桥西杭一棉地块,南至杭州拱宸桥地区旧城改造指挥部桥西地块,西至杭州拱宸桥地区旧城改造指挥部桥西地,北至吉如街19705住宅(设配套公建)用地2.728%30%
杭政储出[2009]45号 拱墅区(大浒弄B10地块)东至规划道路,南至紫荆家园,西至规划B-09地块,北至登云路9725商业金融业用地2.640%25%
杭政储出[2009]46号 拱墅区(大浒弄B12地块)东至规划道路,南至中国移动通信集团浙江有限公司,西至紫荆家园,北至规划道路6300 公共服务设施(农贸市场)兼容商业办公用地1.740%25%

  拱墅、西湖下一个“战场”?商业地云集  

  西湖、拱墅区将成下一个“战场”?早在8月底,西湖区就开展了一次土地推介会,预计将陆续推出32宗土地,当时的推介会现场也是房产大腕云集,有不少开发商早已虎视眈眈,将目标锁定西湖区。明日的两宗西湖区“宝地”的登场相信也会受到房企们的青睐。这两宗地虽然都非宅地,但从这几次出让情况来看,商业土地开始逐渐“升温”。这两地块周边环境优越,生活配套也不断成熟,再加上浙大紫金港校区就在附近,周边也没有十分完善的商业配套,相信这两商业、科研用地将弥补这一“弱势”,也定将备受关注。  

  42号余杭塘河北A地块和43号余杭塘河北B地块,前者出让面积为18622平方米,容积率2.5,性质为商业金融用地,后者面积略小为8494平方米,是科研用地。该地块位于城西交通主干道古墩路一线,毗邻沃尔玛购物中心,北面为大型住宅区耀江文鼎苑,浙大紫金港校区也在该附近,区位优势明显,是小型商业项目的不错选择。

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半山田园区块周边图

  半山田园推出两“处女地”

  另外,拱墅区自6月份以来也陆续推出了不少好地,这一次的两块田园地块和一块拱宸桥西地块地理位置也十分不错。作为首次亮相的田园两块宅地,面积中等,分别为54.5亩和44.3亩,容积率分别是2和1.8。从位置上来看,两地块均位于整个田园住宅片区的西南面,地块南面有上塘河流经,东北方还有一个美丽的虎山水库,其中田园R21-18地块一边连接幼儿园。周边就有在售楼盘新源元都新景,均价在9800元/平米左右。而拱宸桥西地块该地块南临远洋杭一棉地块,远洋拿地的楼面价为15588元/平米;北靠在售楼盘金瑞风景大院。风景大院在售均价约15000元/平米。另两宗商业用地则分别为大浒弄B10地块和大浒弄B12地块,面积都不算大。 土地直播回顾:9月8日四宗地归属 滨江 万科 元丰 

  8月10日,杭州市国土局网站上的土地出让公告中出现了一个陌生的地块名字——半山田园。此前,田园地块没有出现在今年杭州市的读地手册上,只在第二册读地手册上做了简略的区块介绍,很明显,这是一块尚未开发的楼市处女地。但随着随着半山田园区域内的广济路开工,该地块内的路网建设逐渐成熟,生活配套也将日益完善,未来升值空间也不小。  

  据了解,半山田园地块是杭州市规划的13个大型居住区之一,这里将开发成以居住功能为主导,兼具部分生态旅游功能的城北高品质居住片区。田园地块内的路网由1条城市快速路——石桥路,1条城市主干路——临丁路,3条城市次干路——广济路、华中路、笕丁路,以及同协路、沿山支路等道路组成。今后还规划建设1座超市、1所中学、2所小学、4所幼儿园、1个老年活动中心、1个公交首末站、15个便利店等公建设施。田园地块开发后预计能容纳住户14727户,将有4万多人在那里居住生活。

 

作者:徐珍 编辑:莫叶莉
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