被“妖魔化”的温州炒房团—杭州楼市

他们的财富积累之路

　　 1999年,温州的民间资本开始进入上海、杭州等地的房产市场,并逐渐形成规模效应。据公开统计，房产调控之前约有10万人在炒楼市，仅仅温州的民间资本就达到6000亿，约有2000亿的温州民间资金投向各地房地产，剩余的大量资金也在捕捉投资良机。
　　从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。

>>温州人为何热衷于炒房--内因

【传统产业利润低下，炒房利润远高于温州传统制造业】90年代末开始，温州的制造业扩张遇到了所谓的玻璃顶，传统产业利润下降，很多沦落为微利产业，大量温州社会资本纷纷寻找利润更高的产业，温州商人开始炒房，炒媒，炒电，炒石油。这就是所谓温州炒房团的由来。温州本地从这些炒作获利远远超过了温州传统制作业产业链上的获利。

【个体--->组织--->团队】刚开始是一个个购房的个体，后来由温州媒体发起组织温州人一起去看项目，最初的概念是温州看房团，后面的概念变成了温州购房团，到了2004年变成了温州炒房团。

>>温州人为何热衷于炒房--外因

【较强的经济实力+只赚不赔的市场行情】温州人有着强烈的炒作意识，以及以小博大的获利意图，加上10年来只赚不赔的房地产市场行情和温州人自身较强的经济实力。温州人选择杭州作为投资性置业需求主要因为，杭州人文环境比较好，环境不错，适合生活，杭州置业可满足自住投资两相宜；二，杭州离温州比较近，交通发达，动车组将杭州同温州之间的距离缩短至3个半小时内。

【大量的闲散资金+国内投资渠道太过单一】温州有民间闲散的资金在那里，不选择投资，银行的利息低，股市稳定性较差，期货、黄金变数很大，民间资金需要有一个相对稳定投资的渠道，在温州炒房团体看来，房地产是一个很好的投资品种。

他们是托儿还是传说？

　　他们中一些人是散兵游勇的散户，一些人是专业操作大户，更有一些人是不露声色的领军人物。
他们涉足房地产市场起步早，经验丰富，嗅觉灵敏，站位高，眼力准，胆子大，下手狠，又往往抱团出击，成功率高。炒房资金像滚雪球，资本很充裕，投入房市的资金耗得起。
　　 2009年，温州人从国内外汇入温州的资金高达2.5万多亿元，汇出资金2.2万亿元，留在温州尚有近3千亿元。金融专家介绍，目前温州民间流动资金高达6000亿元，实际数额可能更大。这笔巨额资金是温州人承受紧缩政策的一大支撑。

>>神秘运作的地下炒房团

　　一些进入开发领域而饕餮丰厚利润的二三线城市开发商，组团看房下单买房的温州人，前几年的房地产市场让在外炒房的温州人赚的盆满钵满，一传十，十传百，对经济有着极其敏锐触觉的他们成群结对的出现在各大中城市房地产项目开盘现场。他们中的一部分则从事着与开发商一唱一和的房托“职业”。
　　去温州做项目推广，在房地产圈内早已是开盘销售时必做“功课”。 “一般来讲，在温州本地都有专门的‘咨询公司’，专门接待那些‘自动找上门来的’二三线城市开发商。”该内部人士表示，来温州推介项目请炒房团捧场的开发商主要有三种：一种是开发项目总盘子很大，而当地的消费能力有限的；一种是房子地理位置不太好，不便于销售的。还有一种就是温州人团体购房可享受低于市场价不少的折扣优惠。

>>淡季：开发商、炒房团同“做局”

　　由于炒房团的购房路线已经成了房价上涨的‘风向标’，不少开发商和温州炒房团合伙演起了双簧。现阶段，只要有温州炒房团现身某某楼盘，出手阔绰地将多少套房子收入囊中的报道，大多是双方一唱一和的“杰作”。仅仅只是在楼盘露个面，一般半天就结束，剩下的事情就是开发商发动媒体大肆炒作‘温州炒房团出手’之类。温州中小企业老板去武汉考察几个楼盘，刚下飞机当地就有20多家媒体举着‘长枪短炮’冲上来。事后，媒体大呼‘狼来了’，紧接着，该楼盘就多了不少闻讯而来的买房人。

实际上他们代表了游资去向沉寂了4个月现卷土重来

>>沉寂了4个月现卷土重来

【北京】北京等一线城市8月份的楼市也出现了量价齐声的情况。根据北京房地产交易管理网数据显示，除去保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。北京部分楼盘近期开售的二期项目纷纷提价，较几个月前一期开盘的价格上涨了至少10%。>>>>>详细内容

【上海】上海商品住宅周成交均价也重新达每平方米22261元，创下楼市调控后的新高峰。在上海最近的新开楼盘现场，“国十条”出台后一度销声匿迹的温州炒房客又来了，让人不禁将这些善于洞察先机的商人与近来楼市的回暖联系在一起。>>>>>详细内容

【杭州】作为民间资本最为活跃的一线城市杭州，一直是中国楼市的风向标。8月份，杭州8个楼盘1530套豪宅逆市热销。杭州房产新政百日几度挑战着“刚需”的承受能力。4月，“恐慌性购房”、“10分钟售罄”，杭州楼市出现非理性购房；5月，伴随着第一轮房地产新政出台，房产销售“旺月”变成“望月”；6月，楼市出现转折点，房产成交量出现较大回升；7月，开发商安奈不住信贷政策的宽松出现集体打折，成交量均创下房产新政百日新高；8月，第三套房贷全面停贷政策之下，600万起价的千套豪宅出现逆势热销。>>>>>详细内容

>>投资市场：现金为王

　　温州房地产炒房团团长王珍楠预言，市场将迎来新一轮的投资热潮，现在投资潮还处于起步阶段。他们认为，政府的宏观调控持续了4个多月，而房价并未有大幅度的下滑。最恐惧的房地产保有税，目前看来出台比较困难，威力不大。在“金九银十”到来之际，经过4个多月的沉寂，温州炒房团也再度出手。温州中小企业促进会会长周德文表示，现在有很多温州人又开始组团出击炒房了，这些炒房团少则十几人，多则二三十人。一炒房团团长——温州天浩置业老总王珍楠预期市场将迎来新一轮的投资热潮。温州炒家们预期房价近期能有10%左右的上涨。