房价下调多少，购房人才认可？这成了近期很多开发商尤其是在售老楼盘面临的难题。而从近期大兴、房山等新盘供应较多区域的房价和成交量看，购房人认可的房价下调幅度至少在15%，品牌房企推出的“低价”新盘已开始重塑区域“标杆”房价，如房山万科长阳半岛成当地“价格风向标”，绿地和保利新盘则成大兴新价格标杆。

　　“尽管很多朋友都劝我再等等，但我还是买了。因为我看两个大新盘——绿地西斯莱公馆和保利的茉莉公馆的成交均价都在1.7万-1.8万元/平方米上下，香海园卖1.63万元/平方米，也就这个价了，再降估计也降不到哪儿去，不如趁早买了。”周末刚去大兴顺驰香海园签约的购房人马先生昨天就“为什么不再观望而选择出手购房”这一问题接受记者调查时如是表示。

　　记者调查还发现一个有意思的现象：不仅大兴和房山的购房人把万科、保利和绿地这几家品牌开发商的定价看作区域价格风向标，这些区域内其他开发商在确定开盘价时也是如此。长阳镇上另一家即将推出新盘的开发商负责人向记者透露，“开盘价不会超过万科，万科的定价基本确定了长阳甚至房山的定价。”

　　调查显示，大兴黄村地区也是如此，较早推出、均价在1.8万元/平方米的绿地精装修楼盘和均价在1.7万元/平方米上下的保利茉莉公馆，成了区域楼盘定价风向标，8月19日新开楼座的香海园成交均价已经从4月的1.9万元/平方米降到了1.6万元/平方米，8月28日开盘的金地仰山目前成交均价在1.5万元/平方米，而在去年，大兴均价已经破2万元/平方米。

　　“从某种意义上说，大兴和房山因万科、保利、绿地这几家品牌开发商，以原来区域均价低15%到20%的低价推新盘，重新确立了购房人认可的区域心理价位，所以，这两个区域能在北京楼市成交不活跃的情况下实现‘供销两旺’。”中原地产华北区总经理李文杰等人表示。在他们看来，同样为新城的通州没有出现整体转好，原因也在于没有一个能够重塑区域合理房价的品牌楼盘出现。