开发企业难辞其咎 开发商囤地，动机不难理解：在房价与地价齐飞的这几年，土地闲着放着，是可以轻易放出巨额财富的。只要房价上涨预期未改，开发商囤地的欲望也就难以消失。开发商的牟利冲动需要法律约束，更需要政府切实监管。【>>>土地闲置为什么就治不住】 杭州土地闲置违约代价近乎零 实际上，就政策而言，违约的成本还是蛮高的。但问题的关键是，这些违约成本开发商是否实际付出？记者追踪了杭州近两年被套的5个地块，如大元地块、名都地块、华立地块、博城地块、九堡天名地块，发现大多数都通过寻找合作伙伴而解套。【详细】 政府“客观原因”不容小视 国土部列举的“客观原因”共有两种：一是毛地出让拆迁难；二是规划调整。前者包含着历史因素，2004年以前，许多城市都曾允许毛地出让，出让后却常常不能按计划拆迁，开发商囤着“不具备开发条件”的土地，“只好”闲置。后者涉及到比项目开发影响更广的公共利益，开发商给大市政让路，也只能等待。【>>> 国土部在行动 别让"客观原因"成为囤地借口】
取消拿地资格 国土资源部土地利用司司长寥永林：我们下步可能就是正儿八经要建立一个诚信体系，不是大家说的光…通过违法违规的处理，通过市场准入进入，比如在资格审查的时候拿不到地，在后期的很多处理上，比如说我们可能是一道墙，对严重违法违规的…包括你像北京最近规定了一些东西，闲置的囤地多的，好像八家吧，就不让你拿地了，这可能才是治本之策。 建设用地供应动态监管系统 土地闲置，一定难逃法眼。”浙江省国土厅再次提醒有关房地产企业，我省在全国率先建成的“建设用地供应动态监管系统”，可以对已供建设用地的出让金缴纳、项目开竣工及土地闲置等情况，进行实时动态监管。“有可能造成土地闲置的企业，要抓紧开工了。”【>>> 我省将挂牌督办典型案件 囤地房企应赶紧开工】 清理闲置地就是清理腐败 大量存在的闲置地，成为资本市场寄生阶层食利而肥的最佳注脚。开发商主动闲置，是利用城市化房地产黄金发展期获取一本万利的收益；因政府原因造成的闲置，是因为地方政府已在土地售出后获得地价款——在整个利益链条中，以青苗补偿等出让土地的农民成为最大的受损者，房地产的高价接棒者成为风险承担者，而那些诚实经商者隐性受损，他们的成本与获利少于囤地者。【>>> 全国闲置地数量惊人 清理闲置地就是清理腐败】
