在楼市成交量上扬而调控依然延续的背景下，9月4日开盘的南京河西一家楼盘，将当下躁动的楼市进行了极好的演绎——

　　当天，央企保利在河西的香槟国际楼盘推出6号楼景观“楼王”。尽管开发商声称前期蓄水情况不错，但当天推出的房源量却显得相当“抠门”，仅仅34套，均为186—305平方米的大户型。此外，开发商还推出了最高优惠4个点的举措，使得先期报出的2万元/平方米均价降到了1.8—1.9万元之间。

　　一边是预期价格高，但开盘时却以打折方式“施惠”，看上去购房人“讨了便宜”，但仔细对比，所谓的预期价格不过是试探市场的“虚价”罢了，因为这家楼盘1个多月前的均价还是1.6万/平方米，而此次开盘价格每平方米涨了2000—3000元，就算楼王景观好、区位佳，这一涨幅也着实不低。楼盘的置业顾问还告诉购房人，不久之后他们还将推出3栋200套以上的房源，户型从118—200平方米不等。“因为目前的意向客户已经超过了200人，如果要买，最好赶快交意向金。3栋开盘时，我们会采取摇号的方式选房。”

　　河西保利香槟国际的购房者更显得“财大气粗”。开盘当天上午卖出的10套房，一套房子总价最少也要380余万元，大多在四五百万元，但多位客户却称“不贵”。两位操着浙江口音的女士在现场办完认购手续后表示，两个月前就订了这里的房子，并交了意向金，“1万8的价格真不算高。”

　　今年7月的一项统计显示，约有25%的客户无需借助金融杠杆就可一次性付清全款买房，民间购房资金量的庞大可见一斑。对于这些客户而言，以“二套房”、“三套房”为重点指向的此轮调控，显然对他们并不起作用。而在部分商业银行，现在还仍然可以拿自己的已购房产做抵押或者通过企业担保从银行贷款，贷款额度最多可以达到评估价格的100%，这也给投资者提供了便利。

　　最新信息还显示，经过4个多月的沉寂，温州炒房团再度出手，其中江苏市场是他们的重点目的地之一。温州人青睐在长三角城市和海南进行住宅投资，在常熟和山东等地进行商业地产投资。炒房团负责人称，这一轮房产投资潮不过是刚刚起步，更称预期房价近期能有10%左右的上涨。

　　据透露，炒家们之前最担心中央出台房地产保有税，但是现在看来保有税顶多只有1.5%，而且出台还比较艰难。即使出台，1.5%的税率对房地产投资客来说，威慑力不大。

　　“一套房子涨个5万、10万，对于刚需自住者来说非常头疼，但是对不差钱的投资客来说，眼睛眨都不眨就可以买下，因为这些炒家赌的就是预期，相信一转手就可以赚得更多。”业内人士分析说。

　　眼看调控4月后房价并没有明显下滑反而出现上涨，先前持观望态度的购房人开始躁动不安。9月4日，“金九”后的首个周末，南京365地产家居网看房团迎来了新政后最为火爆的看房人气，26辆大巴满载千余名网友前往江宁、江北、河西等区域看房。据该网站分析，看房人基本为首次置业者和改善居住者。与先前只看看不同，此次看房团成员的购买意向明显变得迫切。

　　“史上最严厉调控”下出现的楼市躁动，引出话题：平抑高房价，还需“有形之手”出招儿发挥更好的效力。