三墩申花板块住宅优劣评 — 杭州楼市

热门项目点评
金地自在城【项目资料】	中海紫藤苑【项目资料】
优势：该项目属于西湖区。周边商业配套齐全，位于坤和商业街对面；交通配套为快速公交B2，B支1等以及地铁二号线及其延伸段。该项目为重点学区房，学区为文三街教育集团。	优势：周边商业配套齐全，附近有董家路公交站、金渡北路公交站及三墩公交站，有较多公交车直达，交通方便；中海为品牌房企。规划设计较好，以1梯2户的舒适小高层为主。周边生活配套不错。
劣势：最北面的房子靠铁路仅有100米，且是条货运专线，另外还有今后紫荆路北向延伸段会开通。这条主干道将穿过金地自在城，带来噪音等不利因素。	劣势：附近的西湖经济园区内有油墨厂、印刷厂等，有一定程度的污染。
白马尊邸（二手房）【项目资料】	中海金溪园【项目资料】
优势：该项目属于西湖区。学区不错（三墩镇中心小学，公办甲类）居住环境清幽较为安静（因为这一块都是竣工楼盘，没有大车从这里过）。交通较为方便，B2等公交车能到达。周边基本生活配套齐全。	优势：该项目属于西湖区，交通便利，B2直达门口，学区不错（三墩镇中心小学，公办甲类）。户型利用率高， “双水岸”人居，周边游麦德龙大型超市。
劣势：据部分居民反映，物业管理较差。	劣势：临马路，沿马路房源比较吵，缺少大型配套。
莱德绅华府【项目资料】	丽晶湾【项目资料】
优势：申花板块核心区域地段潜力大，周边交通便利，汇集沃尔玛、银泰百货等大型商业配套。交通配套有地铁2号线，祥符中心小学、保俶塔实验学校在附近。周边环境闹中取静。	优势：位于申花CBD，购物中心、综合体聚集此地，建筑外立面采用暖色系干挂石材及高档玻璃幕墙，品质不错。
劣势：价格较高。到市区的途中，会经常堵车。另外，其南面1-3#全部房源都是沿着丰登街的，车辆来往还比较多，会有点嘈杂。	劣势：学区暂未划分。该项目由6栋高层组成，楼盘体量不大。目前项目周边多为农居点和还建房，生活配套品质不高。
欣盛东方福邸【项目资料】	中顺上尚庭【项目资料】
优势：东方福邸与40万方城西银泰综合体相邻，5分钟内步行可到，可以一站式享受其生活日常配套，未来项目所处区域将成为申花板块核心区；项目远离主干道闹中取静，避免了噪音污染。该项目毗邻规划地铁2号线。	优势：紧靠银泰，配套齐全，潜力大；户型90-160平米，可选范围大；绿化高达41%，位置闹中取静。
劣势：以大户型居多，适合改善型人群购买，刚需人群选择面较小；周边目前大都为农居点，高端定位略显尴尬；周边公交线目前较少。	劣势：相较周边同类楼盘，价格偏高；项目靠萍水路方向目前有一条污水河。项目门口道路偏窄，出入会不便。
红杉雅苑	保利香槟国际【项目资料】
优势：纯loft结构，主力户型40-50平方米，总价低，大量的赠送面积，还可以增加房间的舒适度和利用性。公交线路众多，此外还有地铁2号线在建。不限购，不限贷，自住投资两相宜。	优势：优越的教育资源完善的生活配套设施及交通体系，未来配套丰富，保利楼盘品质有保证。该项目户型可送面积多。
劣势：没有大型配套；50年商业用地性质，商业用水、不通煤气。	劣势：楼盘比较小。主推140-190平米大户型，总价较高，人们的选择性比较小。

三墩申花板块在售住宅（在售房源来源透明售房网，截止2012年4月23日）
序号	楼盘名称	地址	类型	可售房源	户型面积（平方米）	均价
1	金地·自在城	三墩镇金渡北路北侧	公寓、花园洋房、排屋	Z公馆花园洋房	Z公馆44-88 花园洋房 148、152、189	Z公馆14000-16000 花园洋房24000-3000
2	运河协安·蓝郡	余杭古墩路移动、金昌路以北	高层、小高层	5号楼	90-133	13000
3	运河协安·紫郡	西湖东至吉鸿路，南至苏嘉路	高层、排屋	待定	主力90-180平米，排屋270-350平米	待定
4	莱德·绅华府	益乐路与丰登街交叉口	高层	5号楼51套	88-90	18000
5	保利·香槟国际	拱墅北临申花路，东至化工路，南至方家北路	小高层	5、6号楼107套	86-195	13000
6	丽晶湾	莫干山路与石祥路交界处	高层	1、4、6号楼239套	86-128	1、4号楼14500
7	欣盛·东方福邸	东至化工路，南至水月街，西至益乐路，北至方家北路	普通住宅，高层	1、5号楼408套	1号楼90方跃层 3号楼139、150平层 4号楼176、263三叠双墅	1号楼28000 4号楼27000
8	红杉雅园	长阳路与环镇北路交叉口	LOFT公寓为主	61	45-51	18000
9	中海·紫藤苑	西湖区苏嘉路，西湖科技园东侧	高层、小高层	14号楼2套	89	13000-15000
10	中海·金溪园	三墩镇金渡北路南侧	住宅	1、2号楼2套	暂无	25023
11	中顺·上尚庭	益乐路与沁园路YOU盘公社交叉口，万家花城南侧	高层	6号楼70套	89、128、160、175、197	19000
12	YOU盘时代	古墩路萍水路口（政苑小区对面）	商业综合体	3号楼LOFT	48	16000