桥西板块住宅优劣评 — 杭州楼市

热门项目点评
远洋大河宸章【项目资料】	德信北海公园【项目资料】
优势：该项目为桥西核心区高端住宅，地段上佳，全精装运河景观房，周边配套齐全，生活氛围浓厚，休闲设施完善，有人文气息。适合自住，属于重点学区房。	优势：区域未来将规划城有大型商业综合广场和相应教育、医疗等配套设施，未来潜力看好；周边交通体系发达。
劣势：总价高，城北有化工厂、钢铁厂、发电厂。	劣势：石祥路车流量过大，噪音、环境污染比较大；石祥路北面目前已经大面积拆迁完毕，但建成使用还不知道需要多久。
方正荷塘月色【项目资料】	顺发吉祥半岛【项目资料】
优势：地理位置优越，交通便利，运河文化氛围浓，未来区域潜力大，高达49%的绿地率、15000方中央景观。均为90方户型三房户型，适合刚需，地段潜力大，交通便捷。	优势：该项目属于西湖区，交通便利，B2直达门口，学区不错（三墩镇中心小学，公办甲类）。户型利用率高， “双水岸”人居，周边游麦德龙大型超市。
劣势：配套待完善，北城天地建设中。自驾车拥堵，公交车则便利性不够。	劣势：临马路，沿马路房源比较吵，缺少大型配套。
名城公馆【项目资料】	凯德龙湾【项目资料】
优势：位于桥西板块，邻近京杭大运河，随着众多成熟大型居住区逐渐落成，居住氛围将更加浓厚，教育资源优且丰。该项目周边基础配套完善，拥有较为完善的交通网络配套。	优势：京杭大运河一线，与运河CBD隔河相望，小河直街、桥西历史文化街区，三大国家级展馆博物馆都在周边。
劣势：价格略高。	劣势：一期项目中的在装修用材、质量保障、捂盘、霸王条款等方面的出国一些状况。
德信臻园【项目资料】	万家星城【项目资料】
优势：项目地处桥西板块核心，距市中心仅4-5公里，水路交通方便。周边道路宽敞、绿化景观优美，周边配套逐渐成熟，居住氛围浓厚。从幼儿园到大学全程名校资源，文化气氛浓。	优势：交通方便，公交车众多，附近有规划地铁3号线；距离城北体育公园和上塘河不远，运动休闲方便。项目体量大；紧靠115万方的新天地综合体。
劣势：价格略高，除了规划中的“远洋大运河商务区”，区域内缺少大型的现代购物休闲娱乐的商业中心。	劣势：背靠石祥高架；附近地块开发度低，配套少；离杭钢厂区不足3公里，存在空气污染可能。附近区块楼盘少，缺乏人气。
香石公寓【项目资料】	阳光郡【项目资料】
优势：地段位置佳，周边配套设施齐全，小区设计典雅，为香积寺路上首座公园洋房。改善型楼盘。地处老城区繁华地段，适合改善和养老。	优势：比邻北部软件园综合体，与蓝孔雀地块高端城市综合体咫尺距离，有完善的酒店、写字楼等配套，商业氛围较好。据地铁2号线仅1公里之遥。
劣势：价格较贵。目分南北两区，中间有别的房子相隔，南区更是只有一幢房子，没有小区的感觉，物业安全方面也会存在一定不便。	劣势：周边的配套还没有完全建立成熟，都在建设中。

桥西申花板块在售住宅（在售房源来源透明售房网，截止2012年4月27日）
序号	楼盘名称	地址	类型	可售房源	户型面积（平方米）	均价
1	远洋·大河宸章	小河路、吉如路交叉口东北侧	高层	8号楼精装修13套	89-220	3000
2	德信·北海公园	拱墅区十字港河南侧，祥园中路与杨家浜路交界处北侧	高层	1、2、10、11号楼381套	89	中间套均价12800
3	方正·荷塘月色	总管路与祥园路交叉口东北侧	高层	4、5号楼70套	90	12000-15000
4	顺发·吉祥半岛	杭州拱墅区登云路与通益路交叉口	高层、排屋	4号楼61套	85-131
5	名城公馆	东至通益路绿化带，南至规划河道，西至十字港河道，北至杭印路	高层，排屋	1、2、11号楼117套	80-132	19500
6	凯德·龙湾	拱墅区登云路和小河路交叉口东南角	高层、小高层	4、5号楼103套	170-190	29000
7	德信·臻园	小河路文澜街交叉口西南	高层	2、4、6、7号楼260套	160、200	30000
8	万家星城	下城区东新路与石祥路交汇处东南方向	高层	13、15、16、18、27、 19、20、22、23、26号楼共791套	88-190	24000
9	香石公寓	香积寺路与白石路交汇处东北侧	高层	1、2、3、4号楼共300套	90-130	19500
10	中国铁建·国际城	拱墅区石祥路(浙大城市学院东侧)	高层	12、14、15号楼559套	89、127	22000-24000
11	阳光郡	莫干山路与长青路（广业街）交界处西北部	高层	16、17号楼191套	85、115	16600
14	天鸿·香榭里	东至通益路，南至祥运路，西至总管路，北临十字港河	高层	预售	89	暂无
15	富越·香郡	东临杭行路，南至湖州街，西至西塘河，北面是杭州市国际会展中心	高层	预售，预计990套	90、120	暂无
16	金瑞·城市风景	拱宸桥西，通益路与风景街交界处东南角	高层	预售，预计 100套	88-178	暂无
17	九龙仓·碧玺	拱墅小河路、桥弄街交汇处西南角	花园洋房、小高层、高层	预售	90-300	暂无
18	中粮·方圆府	西至沈半路，南至文南路，东至东新路，北至西文街（原重工路）	高层	预售	80-150	暂无
19	耀翔·PARTY LIFE 悦尚	拱墅区祥园路与总管路交叉口	公寓,别墅	预售	80-130	暂无