序  

  在杭州这座风景秀丽又充满经济活力的城市,房地产作为宜居和产业的综合话题,一直备受关注,杭州的房地产业也始终走在全国前例,并吸引了大量本地人和外地人购房置业"住在杭州"。
  随着2009"消费促进年"的来临,作为百姓关注并在整个经济结构中有着多重影响力的重要行业,杭州房地产市场将会如何发展,已成为行业内外普遍关心的问题。为了更加全面、深入、准确地了解特殊背景下的房地产市场,解读"人居杭州"独有魅力,杭州日报、都市快报、每日商报及杭州网从即日起至3月下旬,将分10期推出"人居杭州十大理由"特别报道,为读者提供权威、客观、深入的分析报道……【详细

 本网调查
 
 创业天堂篇  

21世纪什么最贵?人才。葛优在《天下无贼》里的这句台词,被很多人奉为经典。为了让人才留在杭州、充分展现他们的社会价值,政府部门没少花心思。若将最近一年相关部门出台的鼓励人才引进、创业孵化、提供住房等方面的政策整理成册,估计一天一夜都读不完。
  日前召开的杭州市政府第42次常务会议透露,今年杭州的高校毕业生有10余万人,比去年增加了约8000人,是历史新高。这么多学生毕业,刚好又遇上金融危机蔓延,就业形势严峻。为此,杭州市政府计划推出一系列举措,争取留住人才。这些举措包括:
  计划实训大学生30000名以上,力争40000名;扶持大学生创办企业100家,创业带动就业1000人。每家大学生创业企业配一名创业导师;组织民营企业招聘岗位50000个,力争招聘毕业生40000名;实施事业单位招聘高校毕业生计划,目标是今年接收高校毕业生3000名以上(其中教育系统1400名,卫生系统1000名);机关事业单位编外用工岗位(除后勤服务岗位外)按不低于80%的比例吸纳高校毕业生;实施农村和社区招聘高校毕业生计划,推出基层社会管理和公共服务岗位800个以上;推出农村和社区岗位……【
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 政策扶持篇  

    阳春三月,万物更新。 
    杭城的二手房市场正在演绎着“春暖”行情,如果一大早打开“透明售房网”看看,会发现日成交量可能又创出了新高。股市里,房产板块也正在充当反弹的急先锋,尤其是杭州的上市房企格外抢眼,似乎越来越多的人相信,楼市已经开始回暖。
    与此同时,经济适用住房已经惠及了四万多户家庭,眼下杭州又将推出经济适用住房“租售并举”,让更多家庭有房子住……
    所有这些的背后,都有着住房政策的影子。在杭州,住房政策的阳光洒在每个人脸上,温暖当然是留在了我们的心里。
    2008年10月13日,是一个让杭州楼市激动的日子。那一天,杭州市政府出台了“二十四条”房产新政为当时的楼市打了一剂强心针 ……【详细

 解读住房政策  


张帆重点解读杭州住房保障政策

 教育优势篇  

在杭州,一套文二新村附近、建于上世纪80年代的“老房子”,成交均价要在13500元/平方米左右,价格比普通区域的“老房子”要高出一截。原因很简单,因为周围环绕着学军小学、文三路小学、杭师大附中等学校。
  在上海,二手学区房价格比普通房源普遍高出10%,而且一房和小两房的小户型学区房向来“热”过大户型房源。
  在美国,两套一样大小、一街相隔的房子价格可以相差5万-10万美元,只是因为“学区”不同。
  “在家门口读名校”,这似乎是个放之全世界皆适用的居住标准,小到影响一个人选择住哪个小区,大到影响一个人选择住哪个国家。所以,教育资源常常成为一个城市乃至一个国家吸引人们长期居住的重要筹码。
  幸运的是,杭州就有这样一枚重量级筹码:有铺到城市各个角落的幼教名园,有走在全国前列的基础教育,也有杭高、杭二等全国知名中学,家门口还有位列中国大学前三甲的浙江大学……【
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 剖析教育资源  


金成集团董事长吴王楼讲述教育地产

 资源稀缺篇  

“杭州省城赢於南北而缩於东西”,这是1892年出版的《浙江省城图(光绪十八年本)》附注说明里的一句话,杭州建城2200多年来,这句话在很长一段时间中都是对整个杭州布局的最好描述。从高空中向下鸟瞰中心城区,右边有大江,左边有大湖,城市里的大部分街道、建筑都在湖与江的包围中发展,就像一只静待蜕变的蝶蛹。
  “七山二水一分地”,和国内其他省会城市相比,杭州的规模始终被局限在山水的包围之中;就算是和东南沿海的其他城市比较,杭州的主城区面积也算不得“宽敞”。随着萧山和余杭两区相继被划入杭州市区,杭州城如同破茧的蝴蝶,终于有机会舒展开翅膀。然而,土地依然是杭州的“稀缺资源”。
  在杭州中原房地产总经理章惠芳眼里,杭州的山与水一方面让杭州人的生活更有幸福感,同时也成了约束杭州土地规划的条条框框……【
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 土地市场展望  


章惠芳展望2009年杭州土地市场发展

 前景宏伟篇  

10年前提起杭州,外地游客想到的也许只有西湖;如今他们的脑海中或许还会浮现千岛湖、西溪湿地、京杭大运河等自然人文景观和武林路、四季青等知名商业街区。那么,再过10年,杭州又将留给世人什么样的印象呢?
  根据相关规划,杭州十年后进出有空港和高速铁路枢纽,城内有四通八达的地铁网络;逛完西湖,还可到10个商业发达配套成熟的现代新城去感受现代化城市的恢弘气魄。
  根据2007年国务院批复的《杭州市城市总体规划(2001年-2020年)》,杭州市的定位是,浙江省省会和经济、文化、科教中心,长江三角洲中心城市之一,国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。
  去年,杭州市政府则提出了以十大新城建设为主载体、早日实现杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的规划建设总体思路。这是一个宏伟的跨越:杭州将从“三面云山一面城”的传统城市格局,走向“一江春水穿城过”的新城市格局。未来沿着钱塘江这条主线,在两岸将形成“十大新城”,它们分别是湘湖新城、之江新城、滨江新城、钱江新城、城东新城……【
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 愿景畅谈  


汤海儒畅谈“大杭州”规划

 文化深厚篇  

2009年2月23日,哈尔滨、长春、重庆、广州、深圳;3月1日,上海、苏州、南京、合肥、芜湖……不同的地方,上演着同样的火爆。随着杭州旅游消费券的陆续发送,到杭州去旅游,已经成为越来越多的中国人近期讨论的一个热点话题。
  这是一座可以让人用心灵阅读的城市,人文、婉约而又充满动感。在中国最佳旅游城市、中国最具幸福感城市、国际花园城市、中国最具竞争力城市等等荣誉的背后,我们看到的是杭州因其独特的城市个性、内涵、形象、自然、人文而相得益彰;这是一座因水而生、因水而立、因水而兴、因水而名的城市,千年传承形成了独具特色的西湖文化、运河文化、钱塘江文化以及西溪文化,与生于斯、长于斯的名人大家们,共同开拓起璀璨的人文篇章。
  "华夏民族之文化,历数千载之演进,而造极于赵宋之世。后渐衰微,终必复振。"这是史学家陈寅恪对于南宋的最为经典的评述。回望历史长河中的两宋时期,这个中国古代商品经济发展历史上占有举足轻重的年代,一个被学者誉为中国历史上第一次"商业革命"的年代,也在倒叙中闪烁光灼……【
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 文化访谈  


视频一:浙江大华房产总经理 罗丙洋
视频二:古建筑保护专家 仲向平

 生态美好篇  

唐代白居易有诗云:"未能抛得杭州去,一半勾留是此湖。"自古,杭州就因西湖而名播天下,杭州人世代习惯环湖而居。
  时空转入2009年,一部贺岁大片让杭州的西溪湿地在全国人民面前露了脸,杭州也借此向世人宣告:素有"天堂"之称的这座城市,已经不止西湖这一张"牌",一个山水和城市相濡以沫的"生态城"正在形成。
  杭州人的居住选择也从西湖边转移到了更广阔的空间里:西溪周围、钱塘江边、运河两岸还有小和山、闲林、良渚的林野田园……在这些地方建楼盘的开发商因此找到了一张更好的王牌--生态环境……
  "除了价格、户型因素,选房时比较关注的就是周边环境了。"35年来,杭州人张茂一直延续着家住西湖边的悠闲的生活。从小生活在外东山弄,与植物园、曲院风荷等风景点毗邻,张茂对这样的生活很满意,直到50多平方米的和父母共住的小房子无法让他独立成家……【
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下沙沿江大道绿化带


得天独厚的生态优势


原生态的野趣


生活在绿色的怀抱里

 生态视频  


汤海儒谈杭州生态规划

随着城市的发展,杭州正向浙江的风景旅游城市中心发展,产业结构走向高端化,就需要吸引优秀人才来这里扎根,其中一个先决条件就是营造好环境。杭州是个有山山不高、有水水不深的城市,有着非常适合人类居住的'天赋'。因此,在规划上也是希望突出其原有的环境品质。

 品质生活篇  

最近8年来,杭州人均住房面积增加了近10个平方米;2009年,杭州打算完成230个庭院、1200幢房屋的改善;未来3年,杭州将对上世纪八九十年代建设、无人看管的724处老旧住宅进行物业管理"全覆盖"……
  "全力打造全民共享生活品质之城"不仅是政府的使命,而且成为不少房地产开发企业的理念,正如天阳置业董事长蔡学伦所说:"作为一个城市运营商,考虑的对象应该不是少数的某一部分人,而是应该考虑生活在城市里的大部分普通人的需求,这样才能有效促进城市发展,真正尽到城市运营商的责任。"
  最近8年来,杭州人均住房面积增加了近10个平方米。不久前市统计局公布的数据显示,2008年杭州市区城镇居民人均住房建筑面积为29.83平方米,比2000年的19.84平方米又增加了9.99平方米。
  10平方米,相当于两个卫生间,或者是一间宽敞的书房,又或者是一间比较紧凑的卧室。自上世纪末杭州市房地产业开始起飞以来,住房供应量逐年增长,房价逐年提升。买套房子,既住得宽敞,又能保值升值……【详细


西湖全景


新西湖


 杭州丰富多彩的生活


业主自发组织娱乐活动

 生活品质之城  

2007年1月,"生活品质之城"正式成为杭州城市品牌。
  生活品质表示人们日常生活的品位和质量,包括经济生活品质、文化生活品质、政治生活品质、社会生活品质、环境生活品质。这五大品质多样和谐,互为支撑,形成先进的生活观念、丰富的生活内涵,健康的生活方式、优越的生活环境和健全的生活保障。
  生活品质体现以人为本、以民为先,它从人们日常的、又是根本的需求的角度来审视城市发展,使城市与市民紧紧地贴在一起,使经济社会发展与市民日常生活紧紧地贴在一起。
  杭州把提升生活品质作为城市发展的总体目标、总体定位、总体品牌,不仅是理论研究的成果,更是杭州实践探索的结晶。
  中国社会科学院专家评价说:"杭州提出生活品质,不仅及时,而且是处于一种前沿的状态。生活品质的概念,是一个综合全面的概念,把杭州产业、文化、风景、历史等诸多方面都融合在一起。"

 投资优选篇  

1999年夏天,老陈以2600元/平方米的均价,在文二西路买下一套124.5平方米的商品房。这是他第一次在杭州投资房产。此前的两个多月时间里,他多次从朝晖小区骑自行车到楼盘现场查看开发进程,来回一个半小时,每次回家都要洗衣服。那一年是城西居住板块大开发的开始,过了古翠路,就像进入一个大工地。
  十年后,城西板块成了杭州的高档住宅区。当时老陈的那套商品房数易其主,身价也一路上扬。最近的一次交易发生在今年年初,刘先生以16200元/平方米的均价买下了这套房子,成了第四任房东。
  老陈买房时,杭州楼市出现了一批新小区,如城西的桂花城、城南的美政花园、城中的中江花园、城东的三里新城等。据老陈回忆,当年杭州市区新开楼盘的成交均价约为2300元/平方米左右,他买的这套房子地段一般,价格也偏高,"当时很多人劝我不要买。" ……【
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 投资访谈  


开发商、业主畅谈杭州房产投资

 宜居城市篇  

当葛优与舒琪在电影《非诚勿扰》里,将西溪的那丝丝浪漫与优雅演绎得淋漓尽致时,杭州部分楼盘也迅速感染到了这股幸福的力量。春节过后,和家园、西溪蝶园和西溪里这些与西溪沾亲带故的楼盘,无一例外成为近期楼市的新宠。它们先后在近期杭州透明售房网的周排行榜上崭露头角,位列前十。
  然而,在很多专业人士看来,这样的场景只不过是杭州这座崇尚宜居和品质的城市之中,人们表达偏爱之情时经常会采用的一种方式而已。"买房,在杭州这座城市任何时候都是一个热点话题。"很多人都会用这样一句简单的话,概括居住在杭州人心目中的地位…… 【
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【视频】业界人士眼中的宜居杭州


【视频】专家眼中的宜居杭州


非诚勿扰催热西溪


杭州很多小区重视环保


宜居杭州的标配元素


水,宜居的重要元素


黄龙:高端商住代名词


露台,幸福开始的地方


文化底蕴十足的宅子


注重室内外景色交融

 关于宜居  

·一座城市的美丽外衣
  杭州这座宜居城市有了很多与生活、居住、幸福、文明相关联的美丽外衣。
  2008年11月,由《求是》杂志社旗下的《小康》杂志联合央视国际、中国网等网络媒体对中国70个城市的"幸福度"进行调查后的结果出炉,杭州再次名列"中国十大幸福城市"榜首,这是杭州连续第五年被评为最具幸福感城市;
  2006年,杭州被世界银行评为中国城市总体投资环境最佳城市;
  2004年,国内权威机构评定杭州城市综合发展能力排名全国大中城市第六,城市综合竞争力排名全国200个城市第六。
  2002年,在德国斯图加特举行的2002年国际"花园城市"竞赛中,杭州和厦门一起荣获国际"花园城市"称号;
  2001年,公安部公布的调查结果显示,杭州市民对社会治安的满意程度全国第一,是全国最具安全感的城市。这一结果是公安部于2001年2月到4月,在全国4个直辖市和26个省会城市通过对3万名群众调查得出的;
  1998年,杭州被评为首批中国优秀旅游城市;
  2001年10月,杭州获联合国"人居奖";
  此外,杭州还曾荣获全国园林绿化城市、国家卫生城市、全国环保模范城市、全国精神文明创建工作先进城市等荣誉称号;杭州还实现了全国"双拥模范城"四连冠。
  ……
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·“五房并举”住房保障硕果累累

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