同比勉强飘红

    环比高台跳水

    与去年12月购房者争搭楼市税费优惠末班车的盛况相比，杭州主城区一月份二手房交易重回往年的平淡：当月成交1275套，与前三年一月份1198套、1208套和1157套的成交量大体相当、略有增加。

    根据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部监测数据显示，2010年1月杭州市主城区二手房共成交1275套，同比增长10.2%，环比下降73.9%；成交均价18637元/平方米，同比上涨46.05%，环比下降3.11%；其中90平方米以下成交866套，占总成交量80%(皆不含自助交易数据)，占比同比2009年1月放大近10个百分点；套总价100万~200万元间成交404套，占比近四成(皆不含自助交易数据)；均价1.5万元/平方米以上成交790套，占比继续扩大达72.81%(皆不含自助交易数据)。

    有业内人士认为，2009年过于火爆的二手房成交量，透支了今年的成交量。以主城区为例，去年一天成交200多套很常见，最多时成交300多套，一个月成交七、八千套不在话下；今年一月迅速萎缩到1000多套。去年的行情显然不具有可持续性，缩量趋稳将是今年杭州二手楼市的主基调。

    虽然是传统的楼市淡季，但是今年一季度楼市走向依然备受关注。买还是不买，对于2009年错失购房良机的人们而言，仍然纠结。但对于2010年有自住、改善型购房需求的人来说，择机而动或许会有意外的收获。

    房东主动下调10万元

    部分房源价格出现松动

    临近年底，对于衢州的周先生来说，可谓双喜临门：自己的工作调动终于水落石出，春节后将到杭州上班；自己中意的位于小和山板块的水木清华跃层近日已签约。“工作、房子两件大事都搞定了，可以欢欢喜喜迎接虎年了。”周先生高兴地说。

    衢州的周先生或许只是众多“刚需”中的一个幸运者。通过中原地产文苑分行的房产中介姚金印，他淘到了心仪的房子。据姚金印介绍，周先生买的这套房子是面积230多平方米的跃层，全明房型，成交价200万元出头，加上税费总价在220万元左右。周先生和家人只看了三次，就出手下单。

    “这么快成交，主要还是因为房东主动下调房价10万元。”姚金印分析认为，“一方是刚需，购房很有诚意，另一方主动下调房价，房东比较爽快，买卖双方因此一拍即合。”

    平淡的行情让还价成为可能。据姚金印介绍，目前面积在60-80平方米的中小户型和学区房比较受欢迎。他正在谈一套面积60多平方米、房东报价120万元的学区房，房东的底价是115万元，即能给出3万~5万元的还价空间。他告诉记者：“其实这样的房源去年行情好的时候120万元能轻松成交。”

    有人春节期间来杭看房

    一季度或是选房好时机

    一般来说，传统春节前后10天，多数人忙着回家过年，不太会约房产中介看房选房，但对于杭州周边城市的一些人来说，趁春节假期到杭州走亲戚时顺便看房，不失为忙里偷闲的好方法。据姚金印介绍，已有一些金华、义乌等地的客户与他约好年初一到年初五之间看房。“这些外地客户以私营业主居多，平时忙着打点生意，只能抽空来看房子，只要房子本身中意，下单就比较快。”

    浙江中原地产品牌总监荆海燕告诉记者，许多年轻人春节回家过年，正好借机与家长商量买房事宜。有买房意向的，春节过后就开始淘房。甚至有房产中介乐观地认为，经历去年的购房高潮后，随着买卖双方渐趋理性，小阳春依然值得期待。

    姚金印认为，如果今年想买房，一季度倒是挑选房子的好时机。入行仅三年就晋升为店长的房产中介张伟告诉记者，淡季买房相对更安全些。她认为，很多人喜欢追涨，其实买房与作其他投资决策一样，不能有从众心理，像去年下半年扎堆购房，恰好从一个侧面反映了大众消费心理的不成熟。

    有内业人士分析认为，今年行情会趋于平稳。由于通胀预期的存在，房价下调的空间不大。毕竟房子作为资产，是抵御通胀的常见手段；同时，由于刚性需求和改善性需求的存在，加上杭州市出台的购房补贴1.3%的优惠政策刺激，房价不会大起大落。而且，房东不会像去年一样漫天要价，挂价渐趋理性，不会出现一房难求的现象。