许多人认识金都房产集团是从金都重视科技住宅，打造人居环境开始的，确实这是金都品牌的重要组成部分。金都房产系列开发项目一直走在全国的前列，在科技方面直接与国际接轨，参照对象绝对不是国内某些也在标榜“科技地产”的楼盘。

    >>>金都15周年主题专题

    >>>旗下楼盘：金都·莫干山阳光田园 金都铭苑 金都·夏宫 金都·富春山居 金都高尔夫艺墅 金都·城市芯宇

    从科技进步角度讲，目前全球关于科技地产方面的技术数不胜数，一个项目能否称为科技豪宅，不是看用的住宅科技数量有多少，投入多少，而是看建成后整个住宅小区在住宅科技方面是否形成系统，成为自己的体系，金都的项目与众不同就是体现在这里。15年来，金都集团一直致力于绿色建筑的开发，为业主营造安全、和谐的社区氛围，以科技引领人居未来，将创造舒适、节能、方便、宜人的居住环境作为公司开发和立足的发展战略，通过大量的环保型材料和新技术的应用，为开展绿色物业服务创下良好的基础。金都物业成立13年来，在各方关注和支持下，荣获了多个国家优秀物业管理示范小区称号，率先实现了ISO9000质量管理体系。

    随着人们对环保住宅的认识越来越多，健康住宅已经成为一种趋势，有专家预计，未来两年内开发商将和“低碳”住宅理念紧密结合。低碳，英文为low carbon，意指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）的排放。“低碳生活”作为一种生活方式，先是从国外兴起，可以理解为：减低二氧化碳的排放，就是低能量、低消耗、低开支的生活方式。如今这种生活方式已经悄然走进中国，网上也开始流行计算个人排碳量的特殊计算器。

    低碳生活代表着更健康、更自然、更安全，返璞归真地去进行人与自然的活动。有不少人认为从节电节气和回收三个环节来改变生活细节，可以尽量接近低碳生活。在环保成为全球面临的首要问题的当下，金都集团在全国打造项目时均秉持“满足居住品质的前提下尽可能的节约能源、保护环境”的开发理念，将低碳生活更多的融入到住宅、融入到业主的生活当中，这是金都集团一项使命也是责任。

    金都集团项目的一大特点是有着独特的保温隔热体系。在每户之间的隔墙及楼板均设了保温，并在楼面处作了保温，这样做可以使户与户之间保持良好的保温效果。此外，楼地面也暗埋热循环铜管，同时可作地面保温。目前做外墙外保温的项目，多数都是按单个楼体来进行保温的，很多项目由于居室与楼梯间、地下室的连接处未做保温处理，使得室内采暖费用居高不下。而采取楼面作保温技术，不仅节约了采暖资源，也提升了户内舒适度。

    金都在节水节电方面也下了不少工夫。比如，在小区篮球场的地下设计建造了中雨水回用站。通过对雨水以及杂排水进行生化法处理，达到二次利用的标准，可用于住宅部分的冲厕、园林景观用水等，日处理供水量平均为300吨。据了解，经过处理的中水，每吨成本仅为市政水的1/5。这也有效降低了业主的生活成本。节电方面，物业、公共部位夜晚照明采用声光控制等，利用自然光照来控制公用照明，同时在各小区一律使用节能灯，把节约能源作为物业公司考核小区物业管理的一项重要指标来抓。

    “节能住宅的建筑成本会高一些，但是业主住起来肯定是省钱的”，金都房产集团总裁吴忠泉认为，打造绿色社区，这是企业的社会责任，一套100平米的节能措施比较完善的公寓，与同面积没有多少节能设施的高层公寓相比，能源开支可节省30%左右。此外，估算显示，130平米的住宅70年使用权内，业主光供暖费用就可以节省23万元左右。能为业主谋得那么大的福利，为社会节省那么多的资源，何乐而不为？

    绿色物业 努力为您营造低碳生活

    金都物业，引领物业管理新潮流

    随着全社会的环保意识不断增强，营造绿色物业、健康住宅，为子孙后代承担义务，正成为越来越多的开发商、建筑师追求的目标。人们不断注重单体建筑的质量，也关注物业小区的环境，不断注重结构的安全，也关注室内空气质量，不但注重材料的坚固耐久和价格低廉，也关注材料对环境和能源的影响，这些都直接体现了房地产市场发展后公众对物业消费的“优化”要求。

    绿色住宅已经成为当今住宅业发展的趋势，但是目前绿色住宅的理念还仅仅局限在建筑物的规划、设计、施工、运行、维护、拆除或再使用的建造过程中，而对于入住后物业管理阶段涉及的资源保护和生态环境、减少污染以实现社会总体效益的最大优化的问题，各方面的重视仍然十分不够。因此，考虑推行绿色物业管理也就成为当前住宅业发展的一种必然趋势。金都物业管理有限公司将积极落实创建绿色小区的各项措施，将房产品和服务两者结合起来，打破了单纯房产的壁垒，伸展了房产的外延，扩深了房产的内涵，重新诠释物业管理，开启了一个以科技性实现节能减排、绿色物业服务和低碳生活为当前物业管理的全新视角，引领了一个物业管理的新潮流。

    金都选择“绿色物业服务”作为未来发展的方向

    创建绿色物业服务体系，从一个侧面深化和细化了当今构筑和谐社会的重大命题，如何立足绿色社区的营造和品质服务的提供，为提升社区居民综合素质，促进城市管理，推动社会物质与精神文明进步推波助澜，同时切实为广大业主改善居住环境，提高生活品质起到卓有成效的作用，这也是金都集团一贯以来的追求目标。对金都物业而言，也能够通过优质的物业服务进一步丰富和提升金都品牌，诠释了服务性行业应该承担和肩负的社会责任。

    15年来，金都集团一直致力于绿色建筑的开发和实践，把为客户营造安全、和谐社区氛围、创造舒适、节能、方便、宜人的居住环境作为公司开发建设的根本，而履行社会责任更是金都物业永恒的使命。通过大量环保材料和新技术的运用，为金都物业开展绿色物业服务创下了坚实的基础，正是在这样的背景下，更奠定了金都物业走绿色物业服务的道路，更好的履行一个服务企业对城市文明管理、和谐社会的创建以及节能减排作出表率。

    要做好绿色物业的服务，不是一个员工的事情，也不是一个领导的事情，这需要全员在意识上、管理上都能够形成这种氛围，金都物业在这条道路上孜孜以求了十多年。

    1、树立全员绿色观念，加强员工队伍建设和培养

    一支具有特色的高素质队伍，是开展绿色物业服务工作的开展提供了有力的人才保障。金都集团在2008年正式通过了ISO14000环境管理认证体系，开创了浙江省物业公司ISO14000认证的先河，成为我省第一家通过ISO14000认证的物业服务企业。自从确定开展绿色物业服务以后，公司又着手编制了ISO14001环境质量认证体系。通过对环境体系的学习，树立了员工的绿色发展观，并做为重要战略计划来抓，确保各项工作落到实处。金都物业深信要把这一工作扎实地开展下去，并能取得长足的效果。

    2、通过完善的物业前期介入，打好绿色物业服务的基础

    12年的管理实践使金都物业公司拥有了充分的物业管理实践经验，也对物业的使用功能有了更深入的认识。金都物业通过完善的前期服务，从项目规划设计、建造施工、竣工验收、楼盘销售全过程进行参与。在前期服务时与业主签订环境保护承诺书，不仅对金都物业公司的环保义务提出要求，同时也要求业主入住后遵守小区环境保护法则。金都物业在前期项目规划、施工阶段向开发商以及业主推行绿色管理，要求开发商把保护环境、节约能源放在重要位置上，以达到高舒适度低能耗作为设计目标。并按照国家有关标准向业主提出创建“绿色住宅”的要求，或就规划设计等方面提出相应的措施和标准。

    3、对交付物业小区进行升级

    在物业管理实施阶段，金都物业遵循 “以人为本”的原则，积极实施绿极实施绿色社区建设，通过路灯光控系统安装、小区道路和绿化改造等，进一步提升小区的节能环保，并通过星级服务体系的实施，结合ISO14001体系的导入，彻底提升物业服务质量，有效改善和提高交付小区的物业品质。

    4、细节入手，开展各项服务

    金都物业体现人本思想，推行人性化服务，“绿色物业管理”的特征之一是尊重人，因此要大力推行“人性化管理”提供亲近式服务，把业主和住户都看成是一个大家庭的成员，把“家庭式的关怀”送到家家户户。例如工程维修延长服务时间，较好地解决业主上班物业也上班，业主下班物业也下班的局面，物业服务为业主的工作时间作出调整。确保环境服务不在业主上下班人流高峰期间安排保洁，把清洁工作安排在人流稀少的时间段进行，实现对业主的零干扰。

    5、盛享金都品质生活系列

    金都物业通过各项“绿色”行动，形成以“绿色生活”为特色的“金都绿色住区品质生活系体系”。以星级物业服务体系为基础，ISO14000为标准，通过各项绿色活动，努力提升住区公民公益生活品质、健康财富生活品质、时尚休闲生活品质、文化教育生活品质四项内容。通过丰富多彩的社区主题文化活动开展，进一步诠释“盛享金都品质生活”的内涵，为品质社区缔造最佳的演绎空间，从而整体上提升业主生活品质。