昨天，央行和财政部的两条新政引爆了楼市情绪，继去年一连串的解限、调低准备金率、降息之后，刚刚出台的新政力度和速度超出人们预期，“二套房首付降低至四成”、“二手房营业税免征期由五年缩减为两年”，让人们一下子回想到了2008、2009年楼市政策最优惠的时期。对比当年，为了提振房地产业，2008年年底中央和杭州地方政府先后出台了“十项”举措和杭“二十四条”，对涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方方面面给出了政策优惠。现在，国家政策利好已经出台，不少业内专家预测，地方政府一系列政策也有可能跟进，更多政策利好或许陆续有来，参考当年的政策，也许能大致框出“政策底”在哪里。

    2008年、2009年

    公积金相关政策

    2008年10月13日出台杭“二十四条”，降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。

    2009年5月，市住房公积金贷款出新政，个人最高申请额度由30万元提升至50万元；家庭申请最高额度由60万元提升至80万元。二次住房公积金贷款要求放宽，不再受限于首套房子的面积以及其贷款是否还清。对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工，由公积金中心给予公积金贷款利息30%的补贴，补贴期限为2009年5月6日至2010年12月31日止，约1年半的时间。

    税收相关政策

    2008年财政部推新政，当年11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    杭“二十四条”规定，自发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买主城区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。同时，这些区域内买卖个人普通住房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。

    房贷首付、利率相关政策

    2008年杭州银行公布了个人住房贷款新政实施细则，明确自2008年11月10日起办理的个人住房贷款，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整为20%。对于利用贷款购置两套或以上住房的客户申请个人住房贷款，严格执行首付款最低40%，最低个人住房贷款利率为同档次期限基准利率的1.1倍。

    2015年

    公积金相关政策

    3月30日，央行调整公积金相关政策，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

    记者昨天咨询杭州住房公积金管理中心，得知目前杭州市暂没得到公积金首付比例下调以及个人贷款额度提高的通知。目前，购买商品房(经济适用房)的，首付比例还是不低于30%，不符合首套公积金房贷政策的：首付比率不低于60%。

    税收相关政策

    财政部通知，3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    记者昨日拨打12366财税服务热线，被告知从3月31日起按照财政部的新政来执行。

    房贷首付、利率相关政策

    3月30日央行推出的新政要求，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

    目前，杭州各家银行还在坐等上级通知。