楼市高成交或难持续 专家称金九银十或量价趋稳

据房产机构统计数据显示，上周54个城市总成交量为50567套，成交量环比下跌13.9%。成交量出现下滑的主要是重庆、武汉等二线城市；一线城市成交保持平稳，其中北京新建住宅成交3254套，扣除保障房成交部分，成交环比增加20%。

据中新网房产频道了解，全国楼市进入7、8月份的传统淡季，依然保持着成交量的相对高位，但是最近两周成交量出现逐渐下滑的趋势。据北京中原市场研究部数据显示，上周，全国主要54个城市商品房签约50567套，环比下调13.9%，为最近13周来最低。出现成交量下滑的多为二线城市，如重庆上周成交量为1938套，比前一周3784套下降了49%；武汉上周成交1514套，比前一周2565套下降41%。另外，成都、杭州、苏州等二线城市也出现了成交量的下滑。

二线城市成交量出现下滑的同时，一线城市成交量保持相对稳定。根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为3254套，环比前一周的网签量下跌13.6%，下滑趋势比较明显；上海上周成交量为1816，环比前一周1897套下降2.6%，变化不大；深圳前两周的成交差距也只有6套。

据了解，多个城市成交量的下降与开发商库存减少、“以价换量”逐渐取消有关，同时还与督察组结束各地督查新政传闻频出、购房者再现犹豫有关。中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞对中新网房产频道表示，楼市需要调节好供求关系，目前房地产市场的供应仍然不足。

楼市后期将会出现怎样的走向？亚豪机构副总经理任启鑫对中新网房产频道表示，近期政策风向举棋不定，以及部分项目涨价之后销量的回落使得其他房企在制定开盘策略时多“稳”字当头，继前一阶段涨价风起推盘大增之后，又开始进入“短、平、快”的销售周期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。

对于未来楼市政策走向，业内猜测之声此起彼伏，尤其是针对征收房产税之说。牛凤瑞认为，房产税的征收可能性不大，只是某些人的一厢情愿对此。胡景晖观点认为，面对4月份后全国多地楼市的量价齐升，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查。预计8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。

“随着具有针对性的楼市调控政策的出台，购房需求的萎缩，以及楼市供应量的增加，目前楼市的量价齐升已是强弩之末，‘金九银十’全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。”胡景晖说。