8月中上旬(8月1日-20日)北京剔除保障房后的纯新房和二手房成交双双下滑。随着近期楼市成交回落，对于"金九银十"楼市走势，业内专家出现分歧。

　　纯新房成交下滑一成

　　来自北京住建委网站、中原地产数据显示，8月中上旬，新建住宅签约套数为9472套，剔除保障房后的纯新房成交6700套，较上月下降一成；北京二手房住宅签约8580套，同比7月同期的10446套下降了17.9%。

　　对于8月中上旬新房出现的成交下滑，北京中原市场研究部总监张大伟表示，商品房住宅签约下行的主要原因与供应淡季有关系，经过之前几个月的市场成交复苏，大部分城市的库存量有所减少，特别是在7-8月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大。

　　根据亚豪机构统计数据显示，上周(8月13日-19日)北京住宅市场共有4个项目开盘销售，开盘项目数量比之前一周减少8个，均为老项目后期。

　　对楼市走势各执一词

　　对于"金九银十"楼市走势，业内专家出现分歧，持乐观看法的张大伟表示，7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能有所平稳，但全年成交量最高点在未来3个月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右，可以判断今年的"金九银十"楼市成交量价齐涨可能性非常大。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断谨慎。胡景晖表示，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查，预计8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩，目前楼市的量价齐升已是强弩之末，"金九银十"全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。