（11月12日 杭州网讯 记者 王泽金）今日，杭州土地市场的“商用地专场”拍卖迎来让人意外的激烈争夺：钱江新城南星桥地区的两宗商用地，近10位竞争者经过58轮角逐，分别以14476元/平米和12084元/平米的楼面地价成交，两块地皆被上海盛麒实业有限公司竞得，总地价高达98500万元，溢价率分别达到172%、127％。

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新天地如期拿下3宗地

今天出让的杭政储出[2009]70号、杭政储出[2009]71号、杭政储出[2009]72号皆为新天地板块的3宗商业用地。因为靠近杭州新天地集团有限公司其它的几块地，而从2008年到2009年，杭州新天地集团有限公司已在这区域拿下8宗商业用地，加之新天地板块自被规划为创新创业园综合体以来，政府也有意在此打造一个大型的综合体项目，而且板块加已经逐步被市场所认可，业界也一直有人分析认为新天地集团会再拿几块地，打造大型的综合体项目。

果然，今天土地开拍前，有关人士就向记者透露，“今天出让的70～72号地只有杭州新天地集团有限公司一家公司竞标，估计这块地稍微象征性加价就会被新天地集团拿走。”

下午2：30分，土地拍卖正式开始后，谜底正式揭晓。拍卖师宣布70、71、72三块地直接成交，竞得人为杭州新天地集团有限公司，每块地加价100万，三块地总价32159万元，总面积29049平米，平均楼面地价为3357元/平米。

三块地如愿收入囊中后，来到土地拍卖现场的杭州新天地集团有限公司总经理陆鸿敏一行心情放松，坐在现场看其它两块土地的争夺。

钱江新城商用地受追捧

如果说今天及昨天出让的商业用地还属平常的话，今天钱江新城南星桥地区的两块商用地竞拍就多少出现些让人意想不到的“激烈”。

位于钱江新城南星桥地区的两宗商用地杭政储出[2009]73号、杭政储出[2009]74号，一块东至钱江新城南星单元E-13地块，南至望江热电厂地块，西至候潮路，北至钱江路；一块东至规划二号支路，南至道路，西至钱江新城南星单元E-12地块，北至钱江路，两地相邻，共15358平米（约20亩），楼面起价5315元/平米。

73号地竞拍开始后，近十个竞买单位轮番出价，总价很快超过4个亿，到21轮时，总价已经超过4.5亿，溢价率已经到达115％。此时，部分竞买单位开始“沉寂”，只剩下8号、9号、18号、77号、99号五位竞买人“胶着”报价。

竞拍到第30轮时，只剩下8号与66号“对垒”。在接下来的几轮竞价中，66号购买意愿非常强烈，每次加价幅度都比较大，每次加价幅度从200万到1000万不等，而大部分每次加价幅度都在500万以上，但8号竞买人明显谨慎许多，每次仅以100万、200万的加价幅度紧“咬”着66号不放。又经过11轮的鏖战后，楼面地价从5341元/平米已经上涨到14476元/平米，溢价率达172%，8号竞买人被迫放弃。

由于73号地竞争激烈，地价较高，而74号地与73号又相邻，其它一些竞买人眼看今天的地价已经超出他们的“预算”，74号地竞拍前，五六家竞买人开始退场。于是，74号地的竞拍时只有4家单位出价。

经过几轮竞价后，8号再第八轮报价后也便不再举牌，74号地的最终“决战”停留在66号竞买人与9号竞买人之间，最后仍然被66号以41500万元、溢价127％后收入囊中，楼面地价12084元/平米。

随后，拍卖师公布66号为上海盛麒实业有限公司。竞拍结束后，上海盛麒实业有限公司不愿接受任何媒体采访，匆匆离去。而对这家公司背景及相关资料，记者从多方打听，没有任何消息。

杭州商业用地开始升温

从今年六月以来，杭州的商业用地推地频度和幅度逐步加大，而杭州商业用地的拍地竞争也日益激烈，但从6月18日到今天，杭州主城区出让商用地共计22宗，面积314607平米（约472亩），成交金额达709068万元，地块面积总量较大，地块位置分布广泛，西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、下沙等都有，地块成交金额“喜人”。

业内人士分析认为，近两年、尤其今年下半年杭州商业用地放量推出，一方面由于经济开始复苏，商业项目的开发价值开始逐步提升，另一方面，因为这几年杭州住宅市场的大量开发，需要大量的商业配套，也迫使政府加大商业用地的推出幅度。另外，杭州未来将要加大打造商业都市的力度，提升整个城市的竞争力，也需要政府先行精选出更多商业用地，对未来整个板块的经济活力起到辐射和拉动作用。而随着近两年商业用地的大量推出，也预示着未来杭州将迎来商业地产开发和建设新的高潮期。

另外，11月26日，杭州又将有五宗土地出让，其中包括复兴板块有一宗商用地出让，此外还有的杭一棉宅地两宗，丁桥板块宅地两宗。杭州网将继续跟踪报道，并在土地出让当天做现场直播，欢迎各位网友点击查看。