节后正式上班才没两天，萧山、余杭等区域的新一批地块就马不停蹄地挂牌了。

    近日，萧山、余杭土地市场相继有新地块挂牌，其中萧山挂牌了6宗宅地，分别位于市北东单元、钱江世纪城、南部卧城等板块；余杭挂牌了3宗宅地，分别位于临平新城和未来科技城。

    至此，杭州市区3月份已累计挂牌23宗地块，起拍总价约为245亿元，其中涉宅用地为13宗（含1宗纯租赁地块）。

    按照挂牌文件要求，此次萧山挂牌的6宗地块和余杭挂牌的3宗地块均设置上限价格，溢价50%封顶。

    多个板块均有新地块挂牌 钱江世纪城31万平方米宅地最受关注

    继春节前挂牌了3宗地块后，日前，萧山土地市场又接连新挂牌了6宗住宅地块，分别位于钱江世纪城、市北东单元、南部卧城以及新街单元。

    市北东单元挂牌了2宗地块，即萧政储出(2018)10号地块和萧政储出(2018)11号地块，预计将于3月27日出让。

    从位置看，这2宗地块相距不远，均沿建设一路分布，其中10号地块南面为待售的新城·璟隽公馆，11号地块则西面紧邻中旅·名门府。不过10号地块面积稍大，出让面积约为4.7万平方米，容积率为2.5，起拍楼面价为15303元/平方米；11号地块出让面积则为2.8万平方米，容积率为2.2，起拍楼面价为15300元/平方米。

    近两年来，作为萧山供应量较为集中的板块之一，市北东板块的地块出让频率较高，仅2017年即出让了6宗涉宅用地。板块内已吸引了滨江、新城、恒大、融信、港中旅、融创、大名城等房企先后进驻。目前来看，板块内在售项目公寓均价普遍在30000元/平方米上下，待售的恒大·龙悦湾、融信市北地块等项目，则走高端改善路线，以大户型为主，目前售价待定。

    区域内最近一次土地出让为去年9月份，当时大名城和新城分别拿下区域内各一宗涉宅地块。其中大名城地块楼面价较高，为21798元/平方米，并自持7%。

    南部卧城板块也有2宗相邻宅地挂牌。

    率先挂牌的萧政储出(2018)12号地块，出让面积为5.8万平方米，容积率2.8，起拍楼面价为13402元/平方米，预计将于3月27日出让。按照挂牌文件，该地块需代建18班幼儿园和42班小学。

    另一宗萧政储出(2018)14号地块，与12号地块紧邻，出让面积约为9.3万平方米，容积率为2.7，起拍楼面价为13400元/平方米，预计将于3月30日出让。按照挂牌文件规定，该地块需代建12班幼儿园及道路。

    从位置看，此次挂牌的2宗地块位于南部卧城南面。与市北东单元类似，该板块后续供应量也较大，绿城、滨江、德信、东原等房企均有布局。

    板块内最近一次出让在今年1月29日，当时德信以11.14亿元拿下汇德隆附近商住地，成交楼面价17599元/平方米。

    新街单元也有一宗宅地挂牌，出让面积约为3.8万平方米，容积率为2.7，起拍楼面价为12700元/平方米。该地块也要求代建幼儿园和道路。

    该板块为萧山新兴板块之一，在售项目主要有中南·君奥时代、阳光城·翡丽公园等，在售均价约为22000元/平方米。

    关注度最高的地块，为钱江世纪城板块宅地，即萧政储出(2018)13号地块，可建面积约为31万平方米，起拍总价68.4亿元，起拍楼面价为21867元/平方米，预计将于3月30日出让。

    该地块成功出让后，也将成为萧山土地市场总价最高的地块。不仅总价高，该地块还需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园、建筑面积不少于4000平方米的农贸市场及代建用地面积5194平方米的城市道路。

    “后峰会、前亚运”时代下，钱江世纪城的市场关注度更是直线上涨。目前区域内有包括融信保利·创世纪、龙湖·天璞等项目在售，高层公寓房源成交均价普遍在36000元/平方米上下。

    未来科技城、临平新城等板块再推地 最高起拍楼面价18000元/平方米

    余杭土地市场的供地节奏也不慢，日前又新挂牌了3宗宅地，至此，仅3月份，余杭就将推出7宗地块,涉宅地块为4宗。

    此次新挂牌的3宗地块，均为宅地，分别位于临平新城核心区、星桥板块以及未来科技城板块。

    其中星桥板块地块，紧邻卓越·蔚蓝领秀，出让面积约为3.1万平方米，容积率为1.5-2.0，起拍楼面价为12000元/平方米。

    从位置看，该地块与长睦板块紧邻，区域内在售项目仅有卓越·蔚蓝领秀、天都城等，不过后续也有多个项目待售，包括杭房·城发长睦地块、卓越长睦地块(现房销售)以及金辉星桥地块等。

    另一宗同样位于临平新城板块的地块，则位于核心区，靠近去年12月上海首创以18584元/平方米拿下的地块。相比首创地块，此次推出的地块体量小一些，出让面积约为3.8万平方米，容积率为1.5-2.0，起拍楼面价为13500元/平方米。

    据不完全统计，2017年临平新城共成交了4宗涉宅用地，分别位于核心区、星桥板块和翁梅板块。

    未来科技城板块，也有新挂牌了一宗宅地，出让面积约为3.8万平方米，容积率为1.5，起拍楼面价为18000元/平方米。

    经历了前几年的集中出让潮之后，去年以来，未来科技城板块土地出让频率有所放缓。据统计，2017年，该板块共成交2宗涉宅用地，分别由富力和东方集团拿下。目前，板块内土地市场最高楼面价为阳光城·未来悦，拿地楼面价为19664元/平方米。不过去年年底，板块内原南方水泥地块易主，由华董中国拿下，折合楼面价约27000元/平方米。

    地块周边在售项目最近的为阳光城·未来悦、东原·印未来、中南·樾府等项目，目前成交均价普遍在32000元/平方米上下。