签约周期分析

1 下沙二手房卖得最快

各区块二手住宅平均成交周期及成交均价

根据平台上线以来主城区二手房挂牌、签约数据统计，主城区住宅、商业房源从挂牌到签约的平均周期分别约为33天、39天，商业签约周期比住宅略长。

分城区来看，滨江区住宅签约周期最长，为43天，下沙住宅签约周期最短，为27天。签约周期与住宅价格水平有一定关系，平台上线以来，下沙二手住宅签约均价约2.1万元/平方米，为各区最低，上城区二手住宅签约均价约3.6万元/平方米，为各区最高。

2 适合刚需的房源最容易成交

不同面积段二手住宅平均签约周期

不同单价段二手住宅平均签约周期

不同总价段二手住宅平均签约周期

对主城区二手住宅签约周期分面积、单价、总价进行统计，可以发现单价、总价越低，面积越小，则签约周期越短。

其中，户型面积小于90平方米的二手住宅平均签约周期约31天，90－140平方米二手住宅平均签约周期约36天，140平方米以上二手住宅平均签约周期约41天；均价2万元/平方米以下的二手住宅平均签约周期约25天，均价2－3万元/平方米的二手住宅平均签约周期约31天。

3 中高端房源成交周期较长

各中介机构代理的二手住宅平均签约周期及签约均价

分中介机构来看，业务量排名前十的中介机构代理的二手住宅平均签约周期普遍在30天左右。其中，我爱我家代理二手住宅平均签约周期约33天，华邦代理二手住宅签约周期约35天。绿城置换由于业务集中在中高端市场，代理的二手住宅房源单价较高，相应地平均签约周期也相对较长，约为44天，签约房源均价约3.7万元/平方米，位居各中介机构之首。

挂牌价上调情况

1 近两成二手住宅挂牌房源上调挂牌价

各区块存在上调挂牌价情况的二手住宅房源占比

从挂牌价格变动数据来看，随着二手住宅市场持续活跃，房东上调价格的现象增多。平台上线以来，杭州主城区挂牌二手住宅中，有19%的房源至少上调过一次价格。

分城区来看，西湖区二手住宅挂牌价上调现象较多，22%的房源至少上调过一次挂牌；之江约12%的二手住宅房源上调过挂牌价，该比例为各区最低。