卖房时允许买家贷款

却差点耽误自己买新房

小R成功置换到了申花，他的几个朋友因为允许客户按揭贷款，还在苦等银行放款。徐先生的卖房再买房的过程可能稍微比小R的朋友幸运一些。2009年，徐先生在下沙沿江买了一套89方毛坯的小户型，当时买进是1.7万元/平方米。作为杭州东部副中心，下沙曾是投资者的“宝地”。徐先生买这套房子的目的也是投资。

买进后，徐先生盼着下沙房价能起飞。2010年，小区房价最高时涨到2.1万元/平方米，未曾想，下沙房价整体遭遇滑铁卢，低迷期长达六年。在多重利好之下，下沙房价才逐渐走出阴霾。

今年年初，徐先生看到下沙房价逐步上升，套牢多年的他去中介以3万元/每平米的价格将房子挂牌出售。徐先生介绍，这套房子最大的优点是它的格局，层高有5.6米，做成了Loft，有3房2厅，实用面积达100方，“每平方米3万是他自己的心理价，必须达到这个价格才愿意卖。因为卖掉要去其他板块置换一套改善型自住房。”

4月初，一对准备结婚的小情侣看中了这套房子，并接受徐先生的报价，唯一的要求是要用公积金贷款。对此，徐先生接受了。在他看来，这个价格已经达到预期，贷款也能接受。

在等待银行放款的日子里，徐先生也没闲着，一直奔波在看房的路上。“申花、未来科技城、良渚、市中心……为了买套满意的改善房自住，凡是有地铁规划的板块几乎都跑遍了。”楼盘看了不少，却没合适的。眨眼到了5月份，徐先生看中了一套房子，开发商却要求全款优先。

这让徐先生傻眼了，自己卖掉的二手房，银行尚未放款，而想买的新房却要求全款。资金到不了位，他只能放弃。此时，杭州的新房越来越紧俏，不少楼盘开始“挑客”：全款优先，贷款靠边。徐先生有些许懊悔，当时如果卖二手房时要求买家全款付清，就不会与心仪的房子失之交臂。

在苦苦等待两个月后，银行终于放款了。徐先生重燃起买新房的动力。幸运的是，不久前，徐先生通过摇号买到了一套未来科技城120多方的房子，“这个楼盘同样要求全款，对我来说，2个月拿到银行放款，又能买到新房，已是很幸运了。”

因为没有要求买家一次性付款，耽误了买新房。徐先生说，从实质上来看，虽然买家贷款购买耽误了一定时间，但最终我还是买到了新房。不过，从理论上来看，其实是有影响的，这2个月，市场变化很大，如果买家全款，或许我早就已经买好房子，节约了一点购房成本。

如果再回到卖房的那个时候，会如何选择？徐先生说，可能会考虑要求买家全款吧。

主城二手房全款购买比例先减后增

专家：全款占比高可能会加速市场降温

从杭州我爱我家市场研究部的数据来看，到目前为止，今年主城区二手房全款购买的比例，呈现出先减后增的趋势，分水岭在3月份。

今年1月份，全款占比为24.04%，2月份为19.95%，到3月份到达最低点，仅为17.12%。不过，此后这个数据开始了快速攀升，连续6个月出现上涨，到了9月份，已经达到了32.08%，是今年的最高值。

对此，业内专家认为，这种情况的出现，跟目前卖方占据二手房市场主动权有一定的关系。杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉表示，全款上涨显示出卖房房东确实对于回款要求比较急，极有可能是因为卖房者也是买房者，这是环环相扣的状态。其次，现在市场竞争比较激烈，买家愿意支付全款是为了获得一定的竞争优势。另外，银行在房贷额度上存在一定限制，放款速度上进行适当控制，以期望给市场适度降温。

徐宏辉认为，全款占比高一定程度上降低了杠杆率，也会提前消耗市场的需求，可能会加速市场的降温。